Leerstehend! Sanierungsobjekt oder Neubauprojekt – Zwei Grundstücke mit vielseitigen Möglichkeiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68526

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

270 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst derzeit vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Eine Erweiterung auf bis zu fünf Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Aktuell ist das Gebäude leerstehend, was dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Umsetzung seiner Pläne bietet.

Der Zustand der Immobilie ist Sanierungsbedürftig. Je nach Zielsetzung bietet sich entweder eine umfassende Kernsanierung oder ein vollständiger Neubau an. Eine Fachfirma hat die Kosten für eine Kernsanierung nach Angaben des Eigentümers mit ca. 250.000 € eingeschätzt. Alternativ eröffnet ein Abriss des Bestandsgebäudes völlig neue Möglichkeiten der Neubebauung.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Aufteilung in zwei separate Grundstücke. Dadurch ergeben sich für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, ein Grundstück separat zu veräußern und auf dem verbleibenden Teil eine neue Bebauung zu realisieren, etwa in Form einer Doppelhaushälfte oder eines modernen Neubauprojekts.

Diese Kombination aus Bestand, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristiges Potenzial legen.

Ob Kernsanierung mit Wertsteigerung oder vollständige Neuentwicklung – hier eröffnen sich vielfältige Optionen für eine nachhaltige Investition in gefragter Lage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie individuell zu den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts.

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ladenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Nähe zur historischen Altstadt von Ladenburg mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sorgt für zusätzliche Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Mannheim, Heidelberg und Weinheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung zur Autobahn.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie.

Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen.

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Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung In attraktiver Lage der Ladenburger Weststadt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.028 m². Das Objekt umfasst derzeit vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Eine Erweiterung auf bis zu fünf Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Aktuell ist das Gebäude leerstehend, was dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Umsetzung seiner Pläne bietet. Der Zustand der Immobilie ist Sanierungsbedürftig. Je nach Zielsetzung bietet sich entweder eine umfassende Kernsanierung oder ein vollständiger Neubau an. Eine Fachfirma hat die Kosten für eine Kernsanierung nach Angaben des Eigentümers mit ca. 250.000 € eingeschätzt. Alternativ eröffnet ein Abriss des Bestandsgebäudes völlig neue Möglichkeiten der Neubebauung. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Aufteilung in zwei separate Grundstücke. Dadurch ergeben sich für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, ein Grundstück separat zu veräußern und auf dem verbleibenden Teil eine neue Bebauung zu realisieren, etwa in Form einer Doppelhaushälfte oder eines modernen Neubauprojekts. Diese Kombination aus Bestand, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristiges Potenzial legen. Ob Kernsanierung mit Wertsteigerung oder vollständige Neuentwicklung – hier eröffnen sich vielfältige Optionen für eine nachhaltige Investition in gefragter Lage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie individuell zu den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ladenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Nähe zur historischen Altstadt von Ladenburg mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sorgt für zusätzliche Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Mannheim, Heidelberg und Weinheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung zur Autobahn. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen. Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen? Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet. Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!