WIDOliving - Exklusiv & ruhig: Penthouse mit Westterrasse – lichtdurchflutet

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.096 €

pro m²

Beschreibung

Penthouse-Wohnung Nr. 62 | Haus 6 – Großzügiges Wohnen mit Privatsphäre Exklusiv & ruhig: Penthouse mit Westterrasse – lichtdurchflutet & privat

Diese hochwertige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) von Haus 6 im fertiggestellten Neubauprojekt WIDOliving und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, besondere Architektur und eine geschützte Dachterrasse. Auf ca. 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, modernes Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch seine architektonische Rundung sowie die Möglichkeit einer freistehenden Kochinsel ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft – ideal für geselliges Wohnen und Kochen. Die uneinsehbare, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abende bei Sonnenuntergang.

Das Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt und grenzt unmittelbar an das hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche – ein komfortables Master-Bedroom-Konzept. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit der Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholz-Eichenparkett ausgestattet (ausgenommen Bad und Gäste-WC). Elektrische Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Große Fensterflächen machen die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet.

Highlights auf einen Blick • Ca. 81 m² Wohnfläche • Penthouse im Dachgeschoss • 2 großzügige Zimmer • Uneinsehbare West-Dachterrasse • Offener Wohn- & Kochbereich mit Kochinsel möglich • Architektonische Rundung im Wohnraum • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenoption • Echtholz-Eichenparkett in Wohn- & Schlafräumen • Elektrische Außenjalousien • Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich • Ideal für Singles oder Paare

Erbbauzins aktuell 201,97 Euro/mtl. - Eigennutzer | 252,46 Euro/mtl. - Kapitalanleger Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an.

Ein Penthouse für Menschen mit Anspruch: viel Raum, viel Licht, viel Privatsphäre. Diese Wohnung bietet urbanes Neubauwohnen auf hohem Niveau – perfekt für Singles oder Paare, die einen großzügigen Wohn- und Kochbereich sowie eine geschützte Dachterrasse zu schätzen wissen

Ausstattung WIDOliving

• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug • Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet • 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen • Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm. • Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung • Wände Glattvlies und weiss gestrichen • Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen • EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten • Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen • Aufzüge in allen Häusern • Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox • Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze • Photovoltaikanlagen auf allen Dächern • Grundwasserwärmepumpen • Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung • Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details • Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus

Lage Grün & ruhig Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in Widdersdorf, willkommen bei WIDOliving: Das mit dem Gütesiegel ‚KlimaQuartier.NRW‘ ausgezeichnete Wohnquartier der evohaus GmbH liegt auf einem schönen Erbbaugrundstück eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Es umfasst 63 lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete und sofort bezugsfertige Neubauwohnungen für höchste Ansprüche, die sich auf sechs Mehrfamilienhäuser verteilen, sowie eine Kita in einem separaten Gebäude. Von der schönen Zwei-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare bis hin zum großzügigen Penthouse ist hier für jeden Lebensentwurf und Geschmack das passende Zuhause vorhanden. Dank des hohen energetischen Standards in Kombination mit einem ausgeklügelten Energiesystem, ist WIDOliving ein weitgehend energieautarkes und CO2-freies Wohnquartier. Das hilft nicht nur der Umwelt, sondern sorgt für niedrige Heiz- und Energiekosten. Penthouse-Wohnung Nr. 62 | Haus 6 – Großzügiges Wohnen mit Privatsphäre Exklusiv & ruhig: Penthouse mit Westterrasse – lichtdurchflutet & privat Diese hochwertige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) von Haus 6 im fertiggestellten Neubauprojekt WIDOliving und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, besondere Architektur und eine geschützte Dachterrasse. Auf ca. 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, modernes Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch seine architektonische Rundung sowie die Möglichkeit einer freistehenden Kochinsel ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft – ideal für geselliges Wohnen und Kochen. Die uneinsehbare, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abende bei Sonnenuntergang. Das Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt und grenzt unmittelbar an das hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche – ein komfortables Master-Bedroom-Konzept. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit der Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholz-Eichenparkett ausgestattet (ausgenommen Bad und Gäste-WC). Elektrische Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Große Fensterflächen machen die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Highlights auf einen Blick • Ca. 81 m² Wohnfläche • Penthouse im Dachgeschoss • 2 großzügige Zimmer • Uneinsehbare West-Dachterrasse • Offener Wohn- & Kochbereich mit Kochinsel möglich • Architektonische Rundung im Wohnraum • Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenoption • Echtholz-Eichenparkett in Wohn- & Schlafräumen • Elektrische Außenjalousien • Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich • Ideal für Singles oder Paare Erbbauzins aktuell 201,97 Euro/mtl. - Eigennutzer | 252,46 Euro/mtl. - Kapitalanleger Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an. Ein Penthouse für Menschen mit Anspruch: viel Raum, viel Licht, viel Privatsphäre. Diese Wohnung bietet urbanes Neubauwohnen auf hohem Niveau – perfekt für Singles oder Paare, die einen großzügigen Wohn- und Kochbereich sowie eine geschützte Dachterrasse zu schätzen wissen Ausstattung WIDOliving • Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug • Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet • 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen • Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 62 – 128 qm. • Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung • Wände Glattvlies und weiss gestrichen • Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen • EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten • Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen • Aufzüge in allen Häusern • Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox • Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze • Photovoltaikanlagen auf allen Dächern • Grundwasserwärmepumpen • Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung • Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details • Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus Lage Grün & ruhig Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WIDOliving - Exklusiv & ruhig: Penthouse mit Westterrasse – lichtdurchflutet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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