PROVISIONSFREI: Ein Haus, das Familien verbindet – nicht trennt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit offenem Wohnkonzept in zentraler Lage von Eschweiler

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1912 vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Raumstruktur, die sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet.

Auf ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder sowie zwei mögliche Küchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Zusammenleben mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.

Ein besonderes Merkmal: Die beiden potenziellen Wohneinheiten sind nicht voneinander getrennt, wodurch ein offenes, verbundenes Wohnkonzept entsteht. Dies schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Leben und individueller Privatsphäre – ideal für Familien, die nah beieinander wohnen möchten, ohne vollständig separiert zu sein.

Aufteilung

Erdgeschoss:

2 Zimmer Küche Badezimmer Zugang zum Garten

Obergeschoss: 3 Zimmer (eins mit Bad en suite) Gäste-WC
Obergeschoss: Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne Großzügiger Wohn-/Essbereich (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden)

Dachgeschoss: 2 ausgebaute Zimmer

Keller: Waschküche & Werkräume

Außenbereich: Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus

Fazit

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Gemeinschaft, Flexibilität und großzügiges Wohnen legen. Die offene Struktur des Hauses schafft ein besonderes Wohngefühl, das klassische Trennungskonzepte bewusst auflöst und moderne Lebensformen unterstützt.

Ausstattung Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

Bäder modernisiert (2004–2007, 2024) Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen Dämmung von Dach und Rückfassade Sanierung Flachdach (2016) Neugestaltung Außenbereich & Terrasse (2017) Neue Gaszentralheizung (2021) Umfangreiche Renovierungen im Innenbereich (2025)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Eschweiler mit gleichzeitig ruhigem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Die gute Anbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Das Haus ist für den Erwerber provisionsfrei.

Objektbeschreibung Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit offenem Wohnkonzept in zentraler Lage von Eschweiler Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1912 vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Raumstruktur, die sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet. Auf ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder sowie zwei mögliche Küchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Zusammenleben mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Ein besonderes Merkmal: Die beiden potenziellen Wohneinheiten sind nicht voneinander getrennt, wodurch ein offenes, verbundenes Wohnkonzept entsteht. Dies schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Leben und individueller Privatsphäre – ideal für Familien, die nah beieinander wohnen möchten, ohne vollständig separiert zu sein. Aufteilung Erdgeschoss: 2 Zimmer Küche Badezimmer Zugang zum Garten 1. Obergeschoss: 3 Zimmer (eins mit Bad en suite) Gäste-WC 2. Obergeschoss: Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne Großzügiger Wohn-/Essbereich (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: 2 ausgebaute Zimmer Keller: Waschküche & Werkräume Außenbereich: Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus Fazit Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Gemeinschaft, Flexibilität und großzügiges Wohnen legen. Die offene Struktur des Hauses schafft ein besonderes Wohngefühl, das klassische Trennungskonzepte bewusst auflöst und moderne Lebensformen unterstützt. Ausstattung Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand: Bäder modernisiert (2004–2007, 2024) Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen Dämmung von Dach und Rückfassade Sanierung Flachdach (2016) Neugestaltung Außenbereich & Terrasse (2017) Neue Gaszentralheizung (2021) Umfangreiche Renovierungen im Innenbereich (2025) Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Eschweiler mit gleichzeitig ruhigem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Das Haus ist für den Erwerber provisionsfrei.