Investition In Die Zukunft...ideal Für Betreutes Wohnen...ehemaliges Pflegeheim

Besondere Immobilie zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89349

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

28.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** SEHR INTERESSANTES INVESTOBJEKT - FÜR PROFIS MIT ZUKUNFTSBLICK - SPANNENDE KONDITIONEN ***

Es bietet sich hier die Chance, eine einzigartige Investitions-/Entwicklungsimmobilie westlich von Augsburg zu erwerben, herrschaftlich gelegen oben am Berg mit sagenhaftem Panoramablick über's Flusstal, umgeben von einem weitläufigem Park mit angrenzendem Wald, 3 Minuten zum Stadtzentrum, 10 Fahrminuten zur A 8.

Mehrere Gebäulichkeiten bieten sich an für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesonders Betreutes Wohnen oder dgl, oder auch ein Mehrgenerationenhaus, "Service-Wohnen" im Appartementhaus, medizinische Einrichtungen, Abnehmklinik, Praxen etc...

Als ehemalige Alten- und Pflegeeinrichtung, die seit mehreren Jahren stillgelegt ist, kann das ganze Ensemble in vielfältiger Weise neu genutzt werden, es eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Idealerweise könnte eine Pflege- und Betreuungseinrichtung resp. "Betreutes Wohnen" realisiert werden, vorstellbar sind auch Therapieeinrichtungen wie z.B. eine Abnehmklinik bis hin zu Praxen. Alternativ ist ein Mehrgenerationenhaus vorstellbar sowie Appartements als "Service-Wohnen", ein findiger Investor kann sich hier verwirklichen. Es bietet sich eine hohe Bandbreite an Entwicklungsmöglichkeiten an, Näheres kann auf Anfrage gern besprochen werden.

Ausstattung Dieses außergewöhnliche, legendäre Anwesen in einer sehr liebenswerten Region liegt repräsentativ und markant oben auf einer Anhöhe. Es verfügt über mehrere Gebäulichkeiten und umfasst eine Grundstücksfläche von 5.564 m², erweiterbar auf 8.605 m². Bei letztgenannter dieser Grundstücksgröße wäre dann eine voll vermietete soziale Einrichtung dabei, Erweiterungsbauten vorstellbar.

Das dominierende Haupthaus aus den Siebziger Jahren gliedert sich in zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Nach Aussagen der Verkäufer liegt eine erstklassige Substanz vor, seinerzeit wurde sehr solide und stabil gebaut. Als Wohn-/Nutzfläche werden hier ca. 4.500 m² genannt, aufgeteilt in eine hohe Anzahl kleiner Wohnungen bzw. Apartments mit diversen Funktionsräumen. Beeindruckend wirken eine weitläufige Dachterrasse und etliche Südbalkone, die eine atemberaubende Aussicht über das idyllische Mindeltal bieten.

Der Zustand der Nebengebäude stellt sich in verschiedenen Erhaltungsformen dar von einem sehr ordentlichem, einwandfreien Niveau (Optionsgebäude) bis hin zu einem zum Abriss vorgesehenen Gebäude. Zwei der Häuser stehen unter Denkmalschutz, als besonderen architektonischen Schatz weist das "Ritterhaus" einen Gewölbekeller aus dem 16. Jahrhundert auf, der über einen Geheimgang mit Ausstieg im naheliegenden Parkgelände verfügen soll.

Gemessen an heutige Wohnanforderungen könnte das Hauptgebäude als nicht entkernter Rohbau eingestuft werden, der einen gewissen Sanierungsbedarf aufweist. Denkmalschutz besteht für das Gebäude "Ritterhaus" und das sog. "Torhaus", auch genannt Hausmeisterhaus.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese Immobilie bietet mit ihrer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten eine herausragende Investitionschance. Die großzügigen Grundstücksflächen und die zulässige Grund- und Geschossflächenzahl ermöglichen eine Vielzahl an Entwicklungsoptionen – ob als Therapieeinrichtung, betreutes Wohnen, Mehrgenerationenhaus oder medizinische Einrichtung. Der historische Gewölbekeller, die Dachterrasse mit Panoramablick, der Pool und die Möglichkeit, eine hauseigene Infrastruktur mit Supermarkt, Friseur, Restaurant und weiteren Annehmlichkeiten zu schaffen, bieten höchst interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Das auch erwerbbare besterhaltene Nebenhaus, genannt "Landhaus", mit ca. 600 m² Wfl./Nfl., bestehend aus 12 Wohneinheiten, ist lukrativ vermietet, diverse spannende Mietangebote von renommierten Trägern für weitere Flächen sind vorhanden, alles in allem also eine prickelnde Gelegenheit für ausgefuchste Kapitalanleger, Investoren und Entwickler.

Mit der Nähe zur A8, den umliegenden Städten und der malerischen Natur vereint diese Immobilie Ruhe und Erreichbarkeit. Eine Besichtigung wird Sie von den unzähligen Möglichkeiten überzeugen, die dieses Anwesen bietet.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

*** DA EIN ABVERKAUF OHNE DAS VERMIETETE LANDHAUS PRÄFERIERT WIRD, ERGEBEN SICH BEI DIESER VARIANTE HÖCHST INTERESSANTE KONDITIONEN ***

Lage Die Immobilie befindet sich in der bezaubernden Marktgemeinde Burtenbach mit ca. 3.500 Einwohnern im Landkreis Günzburg, ca. 30 km westlich von Augsburg. Die Region ist ein perfektes Ziel für alle, die Natur, Geschichte und Kultur lieben, ein verstecktes Juwel im Herzen Europas. Sie können die malerische Landschaft erkunden, das historische Schloss und die Kirche besuchen und die lokale Küche und Feste genießen. In der Nähe liegt das weltbekannte Legoland Deutschland, wo Spaß und Freude für die ganze Familie garantiert ist.

Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden, die schnelle Erreichbarkeit der A8 (Auffahrt Jettingen/Scheppach) bietet eine exzellente Verkehrsanbindung, wodurch auch die Städte München und Ulm/Stuttgart schnell erreichbar sind. Nach ca. 20 Minuten Fahrzeit ab Scheppach gelangt man auf die A 7, Deutschlands längste Autobahn von Füssen bis nach Flensburg.

Unsere beschauliche Ortschaft liegt eingebettet im ruhigen und naturbelassenen Mindeltal, das durch seine idyllische Landschaft besticht und dennoch über bedeutende wirtschaftliche Einrichtungen verfügt.

Sonstiges Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

ÜBER 470 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

LAUFEND NEUE, POSITIVE BEWERTUNGEN AUF UNSEREM GOOGLE-PROFIL

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards

Conseil Européen des Professions Immobilières

Marktberichterstatter IVD, als Partner der IVD-Marktforschung 2025 liefern wir fundierte Marktanalysen und kennen die aktuellen Immobilienpreise genau.

Unser Mitarbeiter Herr David Rapp verfügt über die Zulassung als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie)

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM.

ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG SEIT ÜBER 30 JAHREN

Objektbeschreibung *** SEHR INTERESSANTES INVESTOBJEKT - FÜR PROFIS MIT ZUKUNFTSBLICK - SPANNENDE KONDITIONEN *** Es bietet sich hier die Chance, eine einzigartige Investitions-/Entwicklungsimmobilie westlich von Augsburg zu erwerben, herrschaftlich gelegen oben am Berg mit sagenhaftem Panoramablick über's Flusstal, umgeben von einem weitläufigem Park mit angrenzendem Wald, 3 Minuten zum Stadtzentrum, 10 Fahrminuten zur A 8. Mehrere Gebäulichkeiten bieten sich an für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesonders Betreutes Wohnen oder dgl, oder auch ein Mehrgenerationenhaus, "Service-Wohnen" im Appartementhaus, medizinische Einrichtungen, Abnehmklinik, Praxen etc... Als ehemalige Alten- und Pflegeeinrichtung, die seit mehreren Jahren stillgelegt ist, kann das ganze Ensemble in vielfältiger Weise neu genutzt werden, es eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Idealerweise könnte eine Pflege- und Betreuungseinrichtung resp. "Betreutes Wohnen" realisiert werden, vorstellbar sind auch Therapieeinrichtungen wie z.B. eine Abnehmklinik bis hin zu Praxen. Alternativ ist ein Mehrgenerationenhaus vorstellbar sowie Appartements als "Service-Wohnen", ein findiger Investor kann sich hier verwirklichen. Es bietet sich eine hohe Bandbreite an Entwicklungsmöglichkeiten an, Näheres kann auf Anfrage gern besprochen werden. Ausstattung Dieses außergewöhnliche, legendäre Anwesen in einer sehr liebenswerten Region liegt repräsentativ und markant oben auf einer Anhöhe. Es verfügt über mehrere Gebäulichkeiten und umfasst eine Grundstücksfläche von 5.564 m², erweiterbar auf 8.605 m². Bei letztgenannter dieser Grundstücksgröße wäre dann eine voll vermietete soziale Einrichtung dabei, Erweiterungsbauten vorstellbar. Das dominierende Haupthaus aus den Siebziger Jahren gliedert sich in zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Nach Aussagen der Verkäufer liegt eine erstklassige Substanz vor, seinerzeit wurde sehr solide und stabil gebaut. Als Wohn-/Nutzfläche werden hier ca. 4.500 m² genannt, aufgeteilt in eine hohe Anzahl kleiner Wohnungen bzw. Apartments mit diversen Funktionsräumen. Beeindruckend wirken eine weitläufige Dachterrasse und etliche Südbalkone, die eine atemberaubende Aussicht über das idyllische Mindeltal bieten. Der Zustand der Nebengebäude stellt sich in verschiedenen Erhaltungsformen dar von einem sehr ordentlichem, einwandfreien Niveau (Optionsgebäude) bis hin zu einem zum Abriss vorgesehenen Gebäude. Zwei der Häuser stehen unter Denkmalschutz, als besonderen architektonischen Schatz weist das "Ritterhaus" einen Gewölbekeller aus dem 16. Jahrhundert auf, der über einen Geheimgang mit Ausstieg im naheliegenden Parkgelände verfügen soll. Gemessen an heutige Wohnanforderungen könnte das Hauptgebäude als nicht entkernter Rohbau eingestuft werden, der einen gewissen Sanierungsbedarf aufweist. Denkmalschutz besteht für das Gebäude "Ritterhaus" und das sog. "Torhaus", auch genannt Hausmeisterhaus. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese Immobilie bietet mit ihrer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten eine herausragende Investitionschance. Die großzügigen Grundstücksflächen und die zulässige Grund- und Geschossflächenzahl ermöglichen eine Vielzahl an Entwicklungsoptionen – ob als Therapieeinrichtung, betreutes Wohnen, Mehrgenerationenhaus oder medizinische Einrichtung. Der historische Gewölbekeller, die Dachterrasse mit Panoramablick, der Pool und die Möglichkeit, eine hauseigene Infrastruktur mit Supermarkt, Friseur, Restaurant und weiteren Annehmlichkeiten zu schaffen, bieten höchst interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das auch erwerbbare besterhaltene Nebenhaus, genannt "Landhaus", mit ca. 600 m² Wfl./Nfl., bestehend aus 12 Wohneinheiten, ist lukrativ vermietet, diverse spannende Mietangebote von renommierten Trägern für weitere Flächen sind vorhanden, alles in allem also eine prickelnde Gelegenheit für ausgefuchste Kapitalanleger, Investoren und Entwickler. Mit der Nähe zur A8, den umliegenden Städten und der malerischen Natur vereint diese Immobilie Ruhe und Erreichbarkeit. Eine Besichtigung wird Sie von den unzähligen Möglichkeiten überzeugen, die dieses Anwesen bietet. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! *** DA EIN ABVERKAUF OHNE DAS VERMIETETE LANDHAUS PRÄFERIERT WIRD, ERGEBEN SICH BEI DIESER VARIANTE HÖCHST INTERESSANTE KONDITIONEN *** Lage Die Immobilie befindet sich in der bezaubernden Marktgemeinde Burtenbach mit ca. 3.500 Einwohnern im Landkreis Günzburg, ca. 30 km westlich von Augsburg. Die Region ist ein perfektes Ziel für alle, die Natur, Geschichte und Kultur lieben, ein verstecktes Juwel im Herzen Europas. Sie können die malerische Landschaft erkunden, das historische Schloss und die Kirche besuchen und die lokale Küche und Feste genießen. In der Nähe liegt das weltbekannte Legoland Deutschland, wo Spaß und Freude für die ganze Familie garantiert ist. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden, die schnelle Erreichbarkeit der A8 (Auffahrt Jettingen/Scheppach) bietet eine exzellente Verkehrsanbindung, wodurch auch die Städte München und Ulm/Stuttgart schnell erreichbar sind. Nach ca. 20 Minuten Fahrzeit ab Scheppach gelangt man auf die A 7, Deutschlands längste Autobahn von Füssen bis nach Flensburg. Unsere beschauliche Ortschaft liegt eingebettet im ruhigen und naturbelassenen Mindeltal, das durch seine idyllische Landschaft besticht und dennoch über bedeutende wirtschaftliche Einrichtungen verfügt. Sonstiges Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. ÜBER 470 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE LAUFEND NEUE, POSITIVE BEWERTUNGEN AUF UNSEREM GOOGLE-PROFIL SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte" AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner" MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards Conseil Européen des Professions Immobilières Marktberichterstatter IVD, als Partner der IVD-Marktforschung 2025 liefern wir fundierte Marktanalysen und kennen die aktuellen Immobilienpreise genau. Unser Mitarbeiter Herr David Rapp verfügt über die Zulassung als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt. WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM. ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG SEIT ÜBER 30 JAHREN