PROVISIONSFREI! Naja wer Platz für eine große Familie sucht hat's sonst nicht leicht, hier schon

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

600.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

2.586 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Tel.: 0171 36 36 474

Wer ein Zuhause sucht, das schon zu 95 % fertig ist – ohne jahrelange Planung, Handwerkersuche und Baustellenstress – findet es hier.

Diese Doppelhaushälfte wurde von Grund auf um- und ausgebaut und befindet sich in einem Zustand, den viele Neubauten nicht erreichen. Die Fläche des Hauses teilt sich wie folgt auf: 167,21 m² Wohnfläche und dazu 67,26 m² Nutzfläche (insgesamt 232,47 m²). Dreifachverglasung, hochwertige Bäder, neue Elektrik sowie komplett neue Rohrleitungen (Trinkwasser, Fallrohre, Steigleitungen, Heizleitungen) – der Großteil der Arbeiten ist bereits erledigt.

Das Haus verteilt sich großzügig über zwei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche und direktem Terrassenzugang, im Obergeschoss ein abgeschlossener Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleide sowie drei weitere Zimmer – ideal für Familien, die Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Hinzu kommt ein Keller für Technik und Stauraum sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Geheizt wird über eine funktionstüchtige Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2005). Die Heizkörper sind vorhanden, auf Wunsch ist auch die Umrüstung auf eine Wärmepumpe möglich. Leitungen für eine Klimaanlage sind bereits verlegt, die Anlage selbst kann bei Bedarf ergänzt werden. Für Fragen rund um Modernisierung und mögliche Förderprogramme (z. B. bei Wärmepumpen-Umrüstung) steht kostenlos ein Energieberater zur Seite – gerade bei einer noch funktionierenden Heizung lohnt sich oft ein Blick auf die aktuellen Fördermöglichkeiten, bevor man sich für eine bestimmte Lösung entscheidet.

Ausstattung Das Haus wurde umfassend um- und ausgebaut und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich, eine separate Küche mit Einbauküche, Diele, Flur sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern und eigenem Duschbad, zwei weitere Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein vollwertiges Familienbad. Über das Dachgeschoss ist zusätzlicher Raum nutzbar.

Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, innen weiß, außen anthrazit, mit Drehkipp-Beschlägen und umlaufender Dichtung. Rollläden in Kunststoff sind durchgängig vorhanden. Die Fassade wurde mit mineralischem Strukturputz neu verputzt. Dachrinnen und Fallrohre aus Edelstahl. Die Elektroinstallation entspricht aktuellen VDE-Standards, alle Leitungen unter Putz.

Böden: Fliesen und Laminat nach Absprache ausgeführt. Bäder gefliest, Wohnräume mit Gipsputz, Nassräume mit Kalk-Zementputz. Die Außenanlage umfasst eine gepflasterte Zufahrt mit Öko-Pflaster sowie eine gestaltete Terrasse.

Lage Makrolage Lampertheim liegt im Kreis Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Stadt profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Mannheim (ca. 15 km), Worms (ca. 12 km) und Ludwigshafen. Die A67 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie Frankfurt. Der Bahnhof Lampertheim verbindet die Stadt direkt mit Mannheim und Worms im Stundentakt.

Mikrolage Die Wachthausstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Lampertheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern – wenig Durchgangsverkehr, familienfreundliche Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien und Alltagsversorgung sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Naturpark Hessische Bergstraße sowie das Lampertheimer Altrheingebiet – bekannt für Radwege und Naherholung – sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Sie können es kaum abwarten zu besichtigen? Buchen Sie sich hier direkt einen Termin: https://calendly.com/danielczech/lampertheim-besichtigung

Objektbeschreibung Tel.: 0171 36 36 474 Wer ein Zuhause sucht, das schon zu 95 % fertig ist – ohne jahrelange Planung, Handwerkersuche und Baustellenstress – findet es hier. Diese Doppelhaushälfte wurde von Grund auf um- und ausgebaut und befindet sich in einem Zustand, den viele Neubauten nicht erreichen. Die Fläche des Hauses teilt sich wie folgt auf: 167,21 m² Wohnfläche und dazu 67,26 m² Nutzfläche (insgesamt 232,47 m²). Dreifachverglasung, hochwertige Bäder, neue Elektrik sowie komplett neue Rohrleitungen (Trinkwasser, Fallrohre, Steigleitungen, Heizleitungen) – der Großteil der Arbeiten ist bereits erledigt. Das Haus verteilt sich großzügig über zwei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche und direktem Terrassenzugang, im Obergeschoss ein abgeschlossener Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleide sowie drei weitere Zimmer – ideal für Familien, die Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Hinzu kommt ein Keller für Technik und Stauraum sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück. Geheizt wird über eine funktionstüchtige Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2005). Die Heizkörper sind vorhanden, auf Wunsch ist auch die Umrüstung auf eine Wärmepumpe möglich. Leitungen für eine Klimaanlage sind bereits verlegt, die Anlage selbst kann bei Bedarf ergänzt werden. Für Fragen rund um Modernisierung und mögliche Förderprogramme (z. B. bei Wärmepumpen-Umrüstung) steht kostenlos ein Energieberater zur Seite – gerade bei einer noch funktionierenden Heizung lohnt sich oft ein Blick auf die aktuellen Fördermöglichkeiten, bevor man sich für eine bestimmte Lösung entscheidet. Ausstattung Das Haus wurde umfassend um- und ausgebaut und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich, eine separate Küche mit Einbauküche, Diele, Flur sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern und eigenem Duschbad, zwei weitere Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein vollwertiges Familienbad. Über das Dachgeschoss ist zusätzlicher Raum nutzbar. Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, innen weiß, außen anthrazit, mit Drehkipp-Beschlägen und umlaufender Dichtung. Rollläden in Kunststoff sind durchgängig vorhanden. Die Fassade wurde mit mineralischem Strukturputz neu verputzt. Dachrinnen und Fallrohre aus Edelstahl. Die Elektroinstallation entspricht aktuellen VDE-Standards, alle Leitungen unter Putz. Böden: Fliesen und Laminat nach Absprache ausgeführt. Bäder gefliest, Wohnräume mit Gipsputz, Nassräume mit Kalk-Zementputz. Die Außenanlage umfasst eine gepflasterte Zufahrt mit Öko-Pflaster sowie eine gestaltete Terrasse. Lage Makrolage Lampertheim liegt im Kreis Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Stadt profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Mannheim (ca. 15 km), Worms (ca. 12 km) und Ludwigshafen. Die A67 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie Frankfurt. Der Bahnhof Lampertheim verbindet die Stadt direkt mit Mannheim und Worms im Stundentakt. Mikrolage Die Wachthausstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Lampertheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern – wenig Durchgangsverkehr, familienfreundliche Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien und Alltagsversorgung sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Naturpark Hessische Bergstraße sowie das Lampertheimer Altrheingebiet – bekannt für Radwege und Naherholung – sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Sie können es kaum abwarten zu besichtigen? Buchen Sie sich hier direkt einen Termin: https://calendly.com/danielczech/lampertheim-besichtigung