Erdgeschosswohnung mit Garten & Garage und Kaminanschluss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74547

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger und bevorzugter Lage von Untermünkheim. Auf ca. 97 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert (Elektrik, Wasserleitungen, Bad und Küche) und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das massive Mauerwerk mit besonders dicken Wänden sorgt für ein angenehmes Wohnklima – kühl im Sommer, behaglich im Winter – und reduziert den Energiebedarf.

Ein besonderes Highlight: Der vorhandene Kaminanschluss ermöglicht die Installation eines Holzofens und schafft so die Möglichkeit für zusätzliche, gemütliche Wärme im Wohnbereich. Bereits vorhanden ist ein Zimmer mit einem kleinen, modernen Holzofen, der für eine behagliche Stimmung sorgt.

Der Vorgartenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich stehen ein Gewölbekeller und ein seitlicher Schuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, beide gut aufgeteilt und gepflegt. Eine separate Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich rundet das Angebot ab.

Ausstattung ⸻

Ausstattung • 2013 umfassend modernisiert: Elektrik, Wasserleitungen, Bad und Küche erneuert • Öl-Zentralheizung, moderne Verrohrung, neue Heizkörper • Kaminanschluss vorhanden + gemütlicher Holzofen in einem Zimmer • Dreifach verglaste, schallisolierende Kunststofffenster • Gepflegte Böden und Türen • Gewölbekeller (gemeinschaftlich, kühl und gut strukturiert) • Seitlicher Schuppen (gemeinschaftlich, ideal z. B. für Fahrräder) • Garage fußläufig erreichbar, zusätzlicher Stauraum im Dachbereich

Lage Lage – Untermünkheim

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Untermünkheim, unweit von Schwäbisch Hall. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist gepflegt, ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die entspannt und naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Weitere Eckdaten • Wohnfläche: ca. 97 m² • Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • Badezimmer: 1 + Gäste-WC • Etage: Erdgeschoss • Bezugsfrei: nach Vereinbarung • Garage/Stellplatz: 1 Garage • Hausgeld: nur 130 € monatlich • Baujahr: 1936 • Modernisierung: 2013 (Wohnung) • Objektzustand: modernisiert • Heizungsart: Öl-Zentralheizung • Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor • Endenergiebedarf: 270 kWh/(m²·a) • Energieträger: Öl

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger und bevorzugter Lage von Untermünkheim. Auf ca. 97 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert (Elektrik, Wasserleitungen, Bad und Küche) und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das massive Mauerwerk mit besonders dicken Wänden sorgt für ein angenehmes Wohnklima – kühl im Sommer, behaglich im Winter – und reduziert den Energiebedarf. Ein besonderes Highlight: Der vorhandene Kaminanschluss ermöglicht die Installation eines Holzofens und schafft so die Möglichkeit für zusätzliche, gemütliche Wärme im Wohnbereich. Bereits vorhanden ist ein Zimmer mit einem kleinen, modernen Holzofen, der für eine behagliche Stimmung sorgt. Der Vorgartenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich stehen ein Gewölbekeller und ein seitlicher Schuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, beide gut aufgeteilt und gepflegt. Eine separate Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich rundet das Angebot ab. Ausstattung ⸻ Ausstattung • 2013 umfassend modernisiert: Elektrik, Wasserleitungen, Bad und Küche erneuert • Öl-Zentralheizung, moderne Verrohrung, neue Heizkörper • Kaminanschluss vorhanden + gemütlicher Holzofen in einem Zimmer • Dreifach verglaste, schallisolierende Kunststofffenster • Gepflegte Böden und Türen • Gewölbekeller (gemeinschaftlich, kühl und gut strukturiert) • Seitlicher Schuppen (gemeinschaftlich, ideal z. B. für Fahrräder) • Garage fußläufig erreichbar, zusätzlicher Stauraum im Dachbereich Lage Lage – Untermünkheim Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Untermünkheim, unweit von Schwäbisch Hall. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist gepflegt, ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die entspannt und naturnah wohnen möchten. Sonstiges Weitere Eckdaten • Wohnfläche: ca. 97 m² • Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • Badezimmer: 1 + Gäste-WC • Etage: Erdgeschoss • Bezugsfrei: nach Vereinbarung • Garage/Stellplatz: 1 Garage • Hausgeld: nur 130 € monatlich • Baujahr: 1936 • Modernisierung: 2013 (Wohnung) • Objektzustand: modernisiert • Heizungsart: Öl-Zentralheizung • Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor • Endenergiebedarf: 270 kWh/(m²·a) • Energieträger: Öl