Attraktives ETW-Paket Baujahr 1995 samt Tiefgaragenplätze im Duisburger Süden-Wanheinmerort
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47055
Kaufpreis
1.490.000 €
36
Zimmer
885 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
1.684 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahre 1995 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 8 Tiefgaragenplätzen.
Das Haus ist bereits aufgeteilt in Wohnungseigentum und Teil einer Eigentümergemeinschaft von weiteren sechs Häusern auf einem Gemeinschaftsgrundstück, wobei jedes einzelne Haus eine Untergemeinschaft begründet. Vier Wohnungen wurden seinerzeit frei finanziert, vier weitere mit Landesmittel sowie die restlichen vier mit städtischen Mitteln auf dem 2. Förderweg. Die Landesmittel sind bereits abgelöst, die städtischen valutieren aktuell noch.
Bei den Wohnungen handelt es sich um attraktive 2 bis 4 Raumwohnungen mit jeweils einem Balkon oder einer Terrasse samt Gartenanteil. Die Liegenschaft besticht durch eine gepflegte Außenanlage sowie attraktive und gut vermietbare Einheiten. Das Dach, die isolierverglasten Kunststoff-Fenster, die Elektroinstallationen sowie die Sanitäranlagen stammen allesamt aus dem jungen Baujahr und befinden sich in einem zeitgemäß ordentlichen und sehr gepflegten Zustand.
Die wartungsarme Fernwärme-Zentralheizung sowie das Wärmedämmverbundsystem rundum sorgen für eine positive Energieeffizienz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 81,9 kWh/(m²+a) und somit Klasse C.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt
Gemeinschaftsgrundstück mit insgesamt 7 Wohnhäuser
8 Stellplätze in der Gemeinschaftstiefgarage (Teileigentum)
Junges Baujahr 1996
Wärmedämmverbundsystem rundum
Wartungsarme Fernwärmeheizung
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Attraktive Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Garten
Hell geflieste Bäder
Gepflegte Außenanlage
Sehr gute Infrastruktur im Duisburger Süden
Lage
Die Liegenschaft befindet sich südlich der Duisburger Innenstadt im Stadtteil Wanheimerort mit guter Infrastruktur. Besorgungen für den täglichen Bedarf können im Stadtteil auf der Einkaufsstraße Fischerstraße sowie dem nahegelegenen Marktplatz erledigt werden. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen gewährleistet. Die nächste Autobahnauffahrt der A59 ist in ca. 1 km östlicher Richtung erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Stadtteile Duisburgs.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 36
- Schlafzimmer
- 35
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 885 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 859 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.490.000 €