Doppelreihenendhaus mit zwei Wohneinheiten: flexibel wohnen – Mieteinnahmen sichern – Zukunft ges...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25840

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst.

Manche Immobilien bieten einfach nur Wohnraum – dieses Doppelreihenendhaus eröffnet Ihnen echte Perspektiven. Ob großzügiges Familienleben, mehrere Generationen unter einem Dach oder die clevere Verbindung aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – hier entscheiden Sie, wie Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie nutzen.

Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1955 errichtet und 1996 umfassend kernsaniert sowie erweitert. Das großzügige Haupthaus umfasst rund 200 m² Wohnfläche, ist freistehend und sofort verfügbar. Damit bietet es zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne längere Wartezeit ihre Wohnideen zu verwirklichen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zu diesem Gebäudeteil und runden das Platzangebot ideal ab.

Ein besonderer Mehrwert entstand 1998 mit der Errichtung einer zweiten, eigenständigen Wohneinheit mit rund 100 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit vermietet und bietet Ihnen bereits ab dem ersten Tag regelmäßige Mieteinnahmen. So verbindet die Immobilie den Wunsch nach einem großzügigen Zuhause mit den Vorteilen einer zusätzlichen Einnahmequelle – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.

Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente mit hellen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung. Fliesen- und Parkettböden, Holzinnentüren, Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie Velux-Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche und eine gemütliche Loggia ergänzen den Wohnkomfort und laden zum Wohlfühlen ein.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt beide Wohneinheiten. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Dachrinnen erneuert. Das Satteldach verfügt über eine Zwischendämmung. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.

Das 795 m² große Grundstück bietet viel Raum für Ihre Ideen. Ob Garten, Terrasse, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Freiraum, der heute selten geworden ist. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Dieses Doppelreihenendhaus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit. Die Kombination aus einem großzügigen Eigenheim und einer bereits vermieteten zweiten Wohneinheit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Lösung für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial diese Immobilie für Ihre Zukunft bereithält.

Ausstattung: * Doppelreihenendhaus mit zwei Wohneinheiten * Haupthaus (Baujahr 1955, kernsaniert und erweitert 1996) mit ca. 200 m² Wohnfläche * Zweite Wohneinheit (Baujahr 1998) mit ca. 100 m² Wohnfläche (derzeit vermietet) * Ca. 795 m² Grundstück * Zwei Garagen * Klinkerfassade * Satteldach mit Ziegeleindeckung * Zwischendämmung * Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung * Velux-Dachfenster * Fliesen- und Parkettböden * Holzinnentüren * Einbauküche * Loggia * Gas-Zentralheizung (2017) * Öffentliche Kanalisation * Glasfaseranschluss beantragt * Kamin (derzeit stillgelegt)

Besonderheiten: ✔ Zwei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ✔ Bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen ✔ Umfangreiche Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 1996 ✔ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ✔ Zwei Garagen ✔ Zentrale Lage in Friedrichstadt.

Hinweis zum Energieausweis: Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse H vor. Diese Einstufung orientiert sich am ursprünglichen Gebäudebestand aus dem Baujahr 1955 und berücksichtigt bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen nur eingeschrä

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Friedrichstadt, einer der schönsten Kleinstädte Nordfrieslands. Mit ihren historischen Grachten und der liebevoll erhaltenen Altstadt trägt sie nicht ohne Grund den Beinamen „Klein Amsterdam des Nordens“. Die besondere Atmosphäre, das maritime Flair und die hohe Lebensqualität machen Friedrichstadt zu einem beliebten Wohn- und Lebensort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants – sind bequem erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen, Grachten und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Der Bahnhof Friedrichstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Husum, Heide, Hamburg und Westerland auf Sylt. Über die Bundesstraßen B5 und B202 sind die umliegenden Städte sowie die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Kreisstadt Husum liegt nur wenige Autominuten entfernt. Auch beliebte Ausflugsziele wie St. Peter-Ording mit seinem kilometerlangen Sandstrand sowie die Nordseeinseln und Halligen sind bequem erreichbar. Ob Strandspaziergänge, Wassersport, Radtouren oder Naturerlebnisse im Nationalpark Wattenmeer – die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gelungene Verbindung aus historischem Stadtbild, naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit von Hamburg, Sylt und St. Peter-Ording macht Friedrichstadt zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger und alle, die das besondere Flair Nordfrieslands genießen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Manche Immobilien bieten einfach nur Wohnraum – dieses Doppelreihenendhaus eröffnet Ihnen echte Perspektiven. Ob großzügiges Familienleben, mehrere Generationen unter einem Dach oder die clevere Verbindung aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – hier entscheiden Sie, wie Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie nutzen. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1955 errichtet und 1996 umfassend kernsaniert sowie erweitert. Das großzügige Haupthaus umfasst rund 200 m² Wohnfläche, ist freistehend und sofort verfügbar. Damit bietet es zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne längere Wartezeit ihre Wohnideen zu verwirklichen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zu diesem Gebäudeteil und runden das Platzangebot ideal ab. Ein besonderer Mehrwert entstand 1998 mit der Errichtung einer zweiten, eigenständigen Wohneinheit mit rund 100 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit vermietet und bietet Ihnen bereits ab dem ersten Tag regelmäßige Mieteinnahmen. So verbindet die Immobilie den Wunsch nach einem großzügigen Zuhause mit den Vorteilen einer zusätzlichen Einnahmequelle – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente mit hellen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung. Fliesen- und Parkettböden, Holzinnentüren, Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie Velux-Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche und eine gemütliche Loggia ergänzen den Wohnkomfort und laden zum Wohlfühlen ein. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt beide Wohneinheiten. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Dachrinnen erneuert. Das Satteldach verfügt über eine Zwischendämmung. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt. Das 795 m² große Grundstück bietet viel Raum für Ihre Ideen. Ob Garten, Terrasse, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Freiraum, der heute selten geworden ist. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Dieses Doppelreihenendhaus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit. Die Kombination aus einem großzügigen Eigenheim und einer bereits vermieteten zweiten Wohneinheit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Lösung für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial diese Immobilie für Ihre Zukunft bereithält. Ausstattung: * Doppelreihenendhaus mit zwei Wohneinheiten * Haupthaus (Baujahr 1955, kernsaniert und erweitert 1996) mit ca. 200 m² Wohnfläche * Zweite Wohneinheit (Baujahr 1998) mit ca. 100 m² Wohnfläche (derzeit vermietet) * Ca. 795 m² Grundstück * Zwei Garagen * Klinkerfassade * Satteldach mit Ziegeleindeckung * Zwischendämmung * Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung * Velux-Dachfenster * Fliesen- und Parkettböden * Holzinnentüren * Einbauküche * Loggia * Gas-Zentralheizung (2017) * Öffentliche Kanalisation * Glasfaseranschluss beantragt * Kamin (derzeit stillgelegt) Besonderheiten: ✔ Zwei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ✔ Bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen ✔ Umfangreiche Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 1996 ✔ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ✔ Zwei Garagen ✔ Zentrale Lage in Friedrichstadt. Hinweis zum Energieausweis: Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse H vor. Diese Einstufung orientiert sich am ursprünglichen Gebäudebestand aus dem Baujahr 1955 und berücksichtigt bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen nur eingeschrä Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Friedrichstadt, einer der schönsten Kleinstädte Nordfrieslands. Mit ihren historischen Grachten und der liebevoll erhaltenen Altstadt trägt sie nicht ohne Grund den Beinamen „Klein Amsterdam des Nordens“. Die besondere Atmosphäre, das maritime Flair und die hohe Lebensqualität machen Friedrichstadt zu einem beliebten Wohn- und Lebensort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants – sind bequem erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen, Grachten und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Der Bahnhof Friedrichstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Husum, Heide, Hamburg und Westerland auf Sylt. Über die Bundesstraßen B5 und B202 sind die umliegenden Städte sowie die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Kreisstadt Husum liegt nur wenige Autominuten entfernt. Auch beliebte Ausflugsziele wie St. Peter-Ording mit seinem kilometerlangen Sandstrand sowie die Nordseeinseln und Halligen sind bequem erreichbar. Ob Strandspaziergänge, Wassersport, Radtouren oder Naturerlebnisse im Nationalpark Wattenmeer – die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gelungene Verbindung aus historischem Stadtbild, naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit von Hamburg, Sylt und St. Peter-Ording macht Friedrichstadt zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger und alle, die das besondere Flair Nordfrieslands genießen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.