2-Zimmer-Gartenwohnung in denkmalgeschüzter Villa am Neroberg

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

5.721 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer historischen, denkmalgeschützten Villa am Neroberg befindet sich diese entzückende 2-Zimmer-Gartenwohnung. Im Haus gibt es vier Wohneinheiten.

Durch die Hanglage muss man vom Hauseingang ein paar Stufen nach unten. Die Wohnung selbst hat aber ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem um die Wohnung liegenden Gartenanteil.

Erst vor drei Jahren wurde in der Einheit verschiedene Renovierungen durchgeführt. So wurde z.B. das Badezimmer erneuert und mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet.

Stauraum bietet ein Kellerraum, der von der Wohnung aus zu begehen ist. Er ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Ausstattung

Parkettböden
modernes tageslichtbad mit großer Dusche
Küche mit Einbauküche
kleine Abstellkammer im Eingangsbereich
Kellerraum von der Wohnung aus zu begehen
Terrasse und Nutzungsrecht am Garten rund um die Wohnung

Lage Die Immobilie befindet sich am Neroberg, einer der beliebtesten Wohngegenden von Wiesbaden. Die Gegend ist geprägt von repräsentativen Altbauvillen in eingewachsenem Ambiente.

Der Neroberg bietet einen hohen Freizeitwert und ist das beliebteste Ausflugziel der Wiesbadener. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bietet die Nahe gelegene Taunusstraße oder die Innenstadt.

Objektbeschreibung In einer historischen, denkmalgeschützten Villa am Neroberg befindet sich diese entzückende 2-Zimmer-Gartenwohnung. Im Haus gibt es vier Wohneinheiten. Durch die Hanglage muss man vom Hauseingang ein paar Stufen nach unten. Die Wohnung selbst hat aber ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem um die Wohnung liegenden Gartenanteil. Erst vor drei Jahren wurde in der Einheit verschiedene Renovierungen durchgeführt. So wurde z.B. das Badezimmer erneuert und mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Stauraum bietet ein Kellerraum, der von der Wohnung aus zu begehen ist. Er ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Ausstattung - Parkettböden - modernes tageslichtbad mit großer Dusche - Küche mit Einbauküche - kleine Abstellkammer im Eingangsbereich - Kellerraum von der Wohnung aus zu begehen - Terrasse und Nutzungsrecht am Garten rund um die Wohnung Lage Die Immobilie befindet sich am Neroberg, einer der beliebtesten Wohngegenden von Wiesbaden. Die Gegend ist geprägt von repräsentativen Altbauvillen in eingewachsenem Ambiente. Der Neroberg bietet einen hohen Freizeitwert und ist das beliebteste Ausflugziel der Wiesbadener. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bietet die Nahe gelegene Taunusstraße oder die Innenstadt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Gartenwohnung in denkmalgeschüzter Villa am Neroberg

Beschreibung