Zuhause mit Gartenliebe

Reiheneckhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1954 errichtete Haus wurde über die Jahre erweitert und ausgebaut und bietet heute rund 137 m² Wohnfläche sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Große Fensterfronten sorgen im gesamten Wohnbereich für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen und dem schönen Garten. Hier entstehen perfekte Orte für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet zudem die Möglichkeit, eine moderne offene Wohnküche zu realisieren.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich und begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine gemütliche Loggia mit Südausrichtung. Eine weitere Etage höher befindet sich zusätzlich ein kleines Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großen Waschküche stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Toilette und kleiner Badewanne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten, moderne Wohnwünsche und persönliche Gestaltungsideen zu verwirklichen. Besonders die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und der unmittelbaren Nähe zum Baldeneysee macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in Essen-Heisingen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Fenster und eigener Heizung sowie zwei vorgelagerte Stellplätze.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das besondere Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen
Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage
Fußläufige Nähe zum Baldeneysee
Reihenendhaus auf ca. 382 m² Grundstück
Sonnige Südausrichtung
Ca. 137 m² Wohnfläche
Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Baujahr 1954
Erweiterungen und Ausbauten in den Jahren 1973, 1988, 1989 und 1997
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Zugang zu zwei sonnigen Terrassen
Großer und gut nutzbarer Garten
Separate Küche
Möglichkeit zur offenen Wohnküche
Gäste-WC mit Fenster
Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss
Ankleidebereich mit begehbarem Kleiderschrank
Tageslichtbad mit Dusche
Loggia mit Südausrichtung
Zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss
Voll unterkellert
Große Waschküche im Keller
Zusätzliches Badezimmer im Keller mit Toilette und kleiner Badewanne
Wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss
Parkettboden in den oberen Etagen
Teppichboden im Erdgeschoss
Garage mit Fenster
Garage mit eigener Heizung
Zwei vorgelagerte Stellplätze
Gepflegter Zustand
Gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung

Lage Essen-Heisingen zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee sowie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Besonders die fußläufige Nähe zum Baldeneysee macht diese Lage außergewöhnlich attraktiv. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten, Fahrradtouren oder gemütliche Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants rund um den See – hier genießen Sie Freizeitwert auf hohem Niveau.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt zudem für kurze Wege in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht Essen-Heisingen seit Jahren zu einer der begehrtesten Adressen im Essener Süden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen, nur wenige Gehminuten vom Baldeneysee entfernt, präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als wunderbares Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die ruhige Sackgassenlage, das sonnige Südgrundstück sowie der großzügige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung. Das ursprünglich 1954 errichtete Haus wurde über die Jahre erweitert und ausgebaut und bietet heute rund 137 m² Wohnfläche sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Große Fensterfronten sorgen im gesamten Wohnbereich für eine helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen und dem schönen Garten. Hier entstehen perfekte Orte für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet zudem die Möglichkeit, eine moderne offene Wohnküche zu realisieren. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich und begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine gemütliche Loggia mit Südausrichtung. Eine weitere Etage höher befindet sich zusätzlich ein kleines Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großen Waschküche stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Toilette und kleiner Badewanne zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten, moderne Wohnwünsche und persönliche Gestaltungsideen zu verwirklichen. Besonders die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und der unmittelbaren Nähe zum Baldeneysee macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in Essen-Heisingen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Fenster und eigener Heizung sowie zwei vorgelagerte Stellplätze. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das besondere Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung! Ausstattung - Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen - Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage - Fußläufige Nähe zum Baldeneysee - Reihenendhaus auf ca. 382 m² Grundstück - Sonnige Südausrichtung - Ca. 137 m² Wohnfläche - Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche - Baujahr 1954 - Erweiterungen und Ausbauten in den Jahren 1973, 1988, 1989 und 1997 - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Zugang zu zwei sonnigen Terrassen - Großer und gut nutzbarer Garten - Separate Küche - Möglichkeit zur offenen Wohnküche - Gäste-WC mit Fenster - Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss - Ankleidebereich mit begehbarem Kleiderschrank - Tageslichtbad mit Dusche - Loggia mit Südausrichtung - Zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss - Voll unterkellert - Große Waschküche im Keller - Zusätzliches Badezimmer im Keller mit Toilette und kleiner Badewanne - Wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss - Parkettboden in den oberen Etagen - Teppichboden im Erdgeschoss - Garage mit Fenster - Garage mit eigener Heizung - Zwei vorgelagerte Stellplätze - Gepflegter Zustand - Gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung Lage Essen-Heisingen zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee sowie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Besonders die fußläufige Nähe zum Baldeneysee macht diese Lage außergewöhnlich attraktiv. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten, Fahrradtouren oder gemütliche Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants rund um den See – hier genießen Sie Freizeitwert auf hohem Niveau. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt zudem für kurze Wege in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht Essen-Heisingen seit Jahren zu einer der begehrtesten Adressen im Essener Süden. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.