Luxuriöse Villa mit Einliegerwohnung – Wohnen auf höchstem Niveau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42781

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.771 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Anfahrt vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Durch die von der Straße zurückversetzte Lage genießt das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt führt auf einen großzügig gestalteten Vorhof, der neben der Doppelgarage ausreichend Stellfläche bietet und von liebevoll angelegten Beeten eingerahmt wird. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die stilvolle Fassade des Hauses, die den besonderen Charakter der Immobilie bereits von außen eindrucksvoll unterstreicht.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer imposanten, offen gestalteten Treppenanlage, die als architektonisches Highlight den Zugang zum Obergeschoss sowie zu den Kellerräumen bildet. Von hier aus erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung des Erdgeschosses. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner gemütlichen Kaminecke eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und zugleich den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Auf der linken Seite befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, die mit einer großen Kochinsel, erstklassigen Einbauten und viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen überzeugt.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht und den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag funktional unterstützt.

Über die eindrucksvolle Treppenanlage gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, der viel Stauraum und höchsten Wohnkomfort bietet. Das stilvolle Masterbad überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung und schafft eine private Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt und gleichzeitig den Zugang zur separaten Einliegerwohnung ermöglicht.

Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zusätzliches großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder exklusiver Rückzugsort und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Vielzahl großzügiger Kellerräume hervorragende Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche – die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und separatem Saunabad, der zum Entspannen und Erholen in den eigenen vier Wänden einlädt. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten rundet diesen Bereich ideal ab.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang auf der rechten Gebäudeseite und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich über eine Treppe der Zugang zu einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum,

Ausstattung

Umfassender Neuaufbau/Kernsanierung (2004)
Moderne Gaszentralheizung (2025)
Fußbodenheizung
Zentrale Haussteuerung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche
Gesamtfläche 501,5 m² davon 267 m² Wohnfläche
Maßgefertigte Einbauschränke
Kamin
Sauna
Separate Einliegerwohnung
Doppelgarage
Alarmanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Haan. Das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Villen sowie großzügigen Grundstücken und vermittelt ein ruhiges, repräsentatives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Die Lage verbindet ein exklusives Wohnerlebnis mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Haaner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie, charmanten Cafés, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Wege.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Weitläufige Grünflächen, der Hildener Stadtwald sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sport- und Freizeitangebote sowie verschiedene Golf- und Reitanlagen in der näheren Umgebung unterstreichen den gehobenen Wohncharakter des Standorts.

Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Wuppertal, Solingen sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Ruhe eines etablierten Wohnquartiers abseits des Durchgangsverkehrs – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht.

Die Lage vereint somit stilvolles Wohnen in einem niveauvollen Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Maß an Privatsphäre. Für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein exklusives Zuhause in einer der besten Wohnlagen Haans suchen, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.

Sonstiges Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort moderner Architektur. Ursprünglich in den 1820er Jahren als Zweifamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie zwischen den Jahren 2003 und 2004 umfassend neu aufgebaut, kernsaniert und umgestaltet. Heute präsentiert sie sich als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits die Anfahrt vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Durch die von der Straße zurückversetzte Lage genießt das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt führt auf einen großzügig gestalteten Vorhof, der neben der Doppelgarage ausreichend Stellfläche bietet und von liebevoll angelegten Beeten eingerahmt wird. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die stilvolle Fassade des Hauses, die den besonderen Charakter der Immobilie bereits von außen eindrucksvoll unterstreicht. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer imposanten, offen gestalteten Treppenanlage, die als architektonisches Highlight den Zugang zum Obergeschoss sowie zu den Kellerräumen bildet. Von hier aus erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung des Erdgeschosses. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner gemütlichen Kaminecke eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und zugleich den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Auf der linken Seite befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, die mit einer großen Kochinsel, erstklassigen Einbauten und viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen überzeugt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht und den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag funktional unterstützt. Über die eindrucksvolle Treppenanlage gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, der viel Stauraum und höchsten Wohnkomfort bietet. Das stilvolle Masterbad überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung und schafft eine private Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt und gleichzeitig den Zugang zur separaten Einliegerwohnung ermöglicht. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zusätzliches großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder exklusiver Rückzugsort und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Vielzahl großzügiger Kellerräume hervorragende Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche – die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und separatem Saunabad, der zum Entspannen und Erholen in den eigenen vier Wänden einlädt. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten rundet diesen Bereich ideal ab. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang auf der rechten Gebäudeseite und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich über eine Treppe der Zugang zu einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum, Ausstattung - Umfassender Neuaufbau/Kernsanierung (2004) - Moderne Gaszentralheizung (2025) - Fußbodenheizung - Zentrale Haussteuerung - Elektrische Rollläden - Hochwertige Einbauküche - Gesamtfläche 501,5 m² davon 267 m² Wohnfläche - Maßgefertigte Einbauschränke - Kamin - Sauna - Separate Einliegerwohnung - Doppelgarage - Alarmanlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Haan. Das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Villen sowie großzügigen Grundstücken und vermittelt ein ruhiges, repräsentatives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet ein exklusives Wohnerlebnis mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Haaner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie, charmanten Cafés, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Wege. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Weitläufige Grünflächen, der Hildener Stadtwald sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sport- und Freizeitangebote sowie verschiedene Golf- und Reitanlagen in der näheren Umgebung unterstreichen den gehobenen Wohncharakter des Standorts. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Wuppertal, Solingen sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Ruhe eines etablierten Wohnquartiers abseits des Durchgangsverkehrs – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht. Die Lage vereint somit stilvolles Wohnen in einem niveauvollen Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Maß an Privatsphäre. Für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein exklusives Zuhause in einer der besten Wohnlagen Haans suchen, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen. Sonstiges Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.