Heizungsgesetz? Erdwärme! Innenstadtnahe Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26121

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

131 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.008 €

pro m²

Beschreibung

...und in d ieser Penthouse-Wohnung kann man morgens Sonnenaufgänge verfolgen und abends den Sundowner in der Stadt genießen!

...und sollte die Sonne mal nicht scheinen, bringen zahlreiche große Fenster viel Licht in alle Wohnbereiche.

...und nur derjenige, der schon einmal eine überdachte Dachterrasse bei Regen erlebt hat, weiß, dass sich die Anzahl der Monate pro Jahr plötzlich deutlich erhöhen, an denen man den Feierabend im Freien genießen kann.

Dies ist für die Gesundheit und das Wohlbefinden ein echter Gewinn!!

...bei 2 Dachterrassen (eine nach Osten und eine nach Westen ausgerichtet) hat man alle Möglichkeiten, der Sonne von morgens bis abends zu folgen. Zusätzlich bietet ein breiter Dachterrassengang entlang der Südseite der Penthouse-Wohnung "sonnenliegenbegeisterten“ Bewohnern eine ultimative Bestlage für ein langes Sonnenbad.

Ausstattung Da es bei der Technik von Wärmepumpen in den letzten ca. 20 Jahren eine rasante Entwicklung gab, wodurch die Effizienz dieser zukunftsfähigen und umweltfreundlichen Technik erheblich gesteigert werden konnte, haben die Eigentümer dieser Immobilie im Jahre 2024 „kurzerhand“ beschlossen, die bisherige Wärmepumpe gegen eine neue Wärmepumpe der Marke Brötje auszutauschen. Sie läuft hervorragend!!

Die Penthouse-Wohnung ist an sehr freundliche und engagierte Mieter vermietet. Die Mieter nutzen die Wohnung so, als wäre sie ihr Eigentum. Ein Traum für jeden Vermieter. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.320 €. Die gesamte Ausstattung der Wohnung und des Hauses kann – wie auf den Fotos erkennbar – als sehr geschmackvoll und hochwertig bezeichnet werden. Zur Wohnung gehören ein Doppelcarport und ein Abstellraum, der sich direkt neben dem Carport befindet. Die beiden Carport-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten - sie werden mit je 15.000 € gesondert berechnet. Ein großer Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Aufgrund der Fußbodenheizung steht eine besser nutzbare und am Ende auch größere Wohnfläche zur Verfügung! Heizkörper gibt es nicht und müssen daher auch nicht frei gehalten werden.

Lage Kurze Wege erleichtern vieles, aber der Hauptgewinn ist die zusätzliche, tägliche Zeit für wichtige Dinge.

Zeit gewinnen, weil „fast alles“ „fast nebenan“ ist! Einkaufen, Essengehen, Sport treiben, die Innenstadt besuchen – zu Fuß oder mit dem Fahrrad – innerhalb von 3–10 Minuten ist alles erreichbar!

Selbstverständlich kann auch Auto eingesetzt werden, aber hier kann es häufig einfach stehen bleiben – im Doppelcarport.

Es gibt aber auch Ziele in weiterer Entfernung... Zeit gewinnen, weil viele Routen auch zum Umfahren von Staus zur Verfügung stehen. Bushaltestellen sind - fast – vor der Tür. Die Buslinien in Richtung Zentrum kennen hier nur eines - ohne große Umwege und ohne lange Taktzeiten in die City.

Bei diesen Beschreibungen kommt vielleicht die Sorge auf, dass es hier „laut“ sein könnte...! Ist es aber nicht! Das Haus mit 6 Eigentumswohnungen liegt auf einem Hintergrundstück und möglicherweise sorgt die umliegende Bebauung für ein ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Eine "Hörprobe" sollte jedoch jeder Interessent bei einer Besichtigung in der Wohnung oder auf den Dachterrassen selbst nehmen.

Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die vollständige Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse angeben und dem Maklervertrag zugestimmt haben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden. Sollten Interessenten die zum Verkauf stehende Immobilie wiedererkennen oder aus sonstigen Gründen in der Lage sein, den Eigentümer ausfindig zu machen, so weisen wir darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme von den Eigentümern nicht erwünscht ist. Interessenten, die diesen Hinweis missachten, werden vom Erwerb ausgeschlossen. Die Eigentümer lehnen eine direkte Kontaktaufnahme gleich welcher Art von Interessenten oder Maklern ab.

Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, für Bebauungs- und Nutzungsformen sowie für steuerliche Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, die ihrerseits nur die ihnen bei Erwerb übergebenen Unterlagen und Angaben wiedergeben. Alle Angaben sind vor notariellem Kauf-/Miet-/Pachtvertragsabschluss vom Käufer / Mieter zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im Kaufvertrag vereinbart wird. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir - wie auch für etwaige andere Links - jedoch ausdrücklich keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande – wie z.B. die Anforderung des Objekt-Exposés, die Anforderung weiterer Informationen oder die Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hervorragend geplant! Manche Häuser und Wohnungen sind so gebaut, dass sich bereits beim ersten Betreten ein besonderes Wohlfühl-Gefühl einstellt. Offensichtlich nimmt man unterbewusst wahr, dass sich ein Architekt mit großer Leidenschaft viele Gedanken gemacht haben muss, damit eine solch ansprechende Raumaufteilung, eine derart gute Nutzung und eine so angenehme Abstimmung der verwendeten Materialien erfolgen konnte. Perfekte Planung trifft auf eine ebenso perfekte Umsetzung. Es sind manchmal nur Kleinigkeiten, die man tatsächlich erst bewusst wahrnimmt, wenn die Entscheidung zu „Angekommen“ längst gefallen ist. Diese Wohnung gehört zu den wenigen wirklich durchdachten Immobilien „der Neuzeit“. ...und in d ieser Penthouse-Wohnung kann man morgens Sonnenaufgänge verfolgen und abends den Sundowner in der Stadt genießen! ...und sollte die Sonne mal nicht scheinen, bringen zahlreiche große Fenster viel Licht in alle Wohnbereiche. ...und nur derjenige, der schon einmal eine überdachte Dachterrasse bei Regen erlebt hat, weiß, dass sich die Anzahl der Monate pro Jahr plötzlich deutlich erhöhen, an denen man den Feierabend im Freien genießen kann. Dies ist für die Gesundheit und das Wohlbefinden ein echter Gewinn!! ...bei 2 Dachterrassen (eine nach Osten und eine nach Westen ausgerichtet) hat man alle Möglichkeiten, der Sonne von morgens bis abends zu folgen. Zusätzlich bietet ein breiter Dachterrassengang entlang der Südseite der Penthouse-Wohnung "sonnenliegenbegeisterten“ Bewohnern eine ultimative Bestlage für ein langes Sonnenbad. Ausstattung Da es bei der Technik von Wärmepumpen in den letzten ca. 20 Jahren eine rasante Entwicklung gab, wodurch die Effizienz dieser zukunftsfähigen und umweltfreundlichen Technik erheblich gesteigert werden konnte, haben die Eigentümer dieser Immobilie im Jahre 2024 „kurzerhand“ beschlossen, die bisherige Wärmepumpe gegen eine neue Wärmepumpe der Marke Brötje auszutauschen. Sie läuft hervorragend!! Die Penthouse-Wohnung ist an sehr freundliche und engagierte Mieter vermietet. Die Mieter nutzen die Wohnung so, als wäre sie ihr Eigentum. Ein Traum für jeden Vermieter. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.320 €. Die gesamte Ausstattung der Wohnung und des Hauses kann – wie auf den Fotos erkennbar – als sehr geschmackvoll und hochwertig bezeichnet werden. Zur Wohnung gehören ein Doppelcarport und ein Abstellraum, der sich direkt neben dem Carport befindet. Die beiden Carport-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten - sie werden mit je 15.000 € gesondert berechnet. Ein großer Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Aufgrund der Fußbodenheizung steht eine besser nutzbare und am Ende auch größere Wohnfläche zur Verfügung! Heizkörper gibt es nicht und müssen daher auch nicht frei gehalten werden. Lage Kurze Wege erleichtern vieles, aber der Hauptgewinn ist die zusätzliche, tägliche Zeit für wichtige Dinge. Zeit gewinnen, weil „fast alles“ „fast nebenan“ ist! Einkaufen, Essengehen, Sport treiben, die Innenstadt besuchen – zu Fuß oder mit dem Fahrrad – innerhalb von 3–10 Minuten ist alles erreichbar! Selbstverständlich kann auch Auto eingesetzt werden, aber hier kann es häufig einfach stehen bleiben – im Doppelcarport. Es gibt aber auch Ziele in weiterer Entfernung... Zeit gewinnen, weil viele Routen auch zum Umfahren von Staus zur Verfügung stehen. Bushaltestellen sind - fast – vor der Tür. Die Buslinien in Richtung Zentrum kennen hier nur eines - ohne große Umwege und ohne lange Taktzeiten in die City. Bei diesen Beschreibungen kommt vielleicht die Sorge auf, dass es hier „laut“ sein könnte...! Ist es aber nicht! Das Haus mit 6 Eigentumswohnungen liegt auf einem Hintergrundstück und möglicherweise sorgt die umliegende Bebauung für ein ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Eine "Hörprobe" sollte jedoch jeder Interessent bei einer Besichtigung in der Wohnung oder auf den Dachterrassen selbst nehmen. Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die vollständige Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse angeben und dem Maklervertrag zugestimmt haben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden. Sollten Interessenten die zum Verkauf stehende Immobilie wiedererkennen oder aus sonstigen Gründen in der Lage sein, den Eigentümer ausfindig zu machen, so weisen wir darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme von den Eigentümern nicht erwünscht ist. Interessenten, die diesen Hinweis missachten, werden vom Erwerb ausgeschlossen. Die Eigentümer lehnen eine direkte Kontaktaufnahme gleich welcher Art von Interessenten oder Maklern ab. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, für Bebauungs- und Nutzungsformen sowie für steuerliche Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, die ihrerseits nur die ihnen bei Erwerb übergebenen Unterlagen und Angaben wiedergeben. Alle Angaben sind vor notariellem Kauf-/Miet-/Pachtvertragsabschluss vom Käufer / Mieter zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im Kaufvertrag vereinbart wird. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir - wie auch für etwaige andere Links - jedoch ausdrücklich keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande – wie z.B. die Anforderung des Objekt-Exposés, die Anforderung weiterer Informationen oder die Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heizungsgesetz? Erdwärme! Innenstadtnahe Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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