Manuel

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44649

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Über die letzten zwei Jahrzehnte wurden die zwei Wohnungen im 2.OG und im DG dem Bedarf nach umgestaltet und über eine Treppe untereinander verbunden. Es sind physisch und innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft weiterhin zwei eigenständige Wohnnungen, die für eine neue Gestaltung viel Freiraum bieten.

Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht ab dem 1. Oktober 2026 für den Einzug bereit.

Lage Werden Sie Teil des Stadtteils "Wanne" und profitieren Sie von der familienfreundlichen Lage nahe dem Franz-Park und auch einmal im Jahr die fussläufig erreichbare Cranger Kirmies, eine der größten und traditionsreichsten Volksfeste Deutschlands.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U35 hervorragend ausgebaut. Wanne bietet eine gute Infrastruktur mit einer Mischung aus verschiedenen Wohnformen, die für unterschiedliche Altersgruppen gleichermaßen ansprechend ist. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A42, A43 und A2 gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche objektrelevanten Unterlagen, darunter die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne sowie die Hausgeldabrechnungen, stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung oder nach einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung.

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie um Vorlage bzw. Vorabzusendung von (spätestens zu einem Besichtigungstermin): eine Finanzierungszusage der Bank oder Eigenkapitalnachweis, eine Bonitätsauskunft und Identitätsnachweis. Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung bietet auf 129 m² viel Raum zur individuellen Gestaltung und befindet sich in der zweiten Etage eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. An der Immobilie wurde um das Jahr 2012 das Dach saniert und gedämmt. Mit insgesamt zwei Badezimmern ist die Wohnung ideal für den Alltag aufgestell und überzeugt durch eine einfache, solide Ausstattung. Über die letzten zwei Jahrzehnte wurden die zwei Wohnungen im 2.OG und im DG dem Bedarf nach umgestaltet und über eine Treppe untereinander verbunden. Es sind physisch und innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft weiterhin zwei eigenständige Wohnnungen, die für eine neue Gestaltung viel Freiraum bieten. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht ab dem 1. Oktober 2026 für den Einzug bereit. Lage Werden Sie Teil des Stadtteils "Wanne" und profitieren Sie von der familienfreundlichen Lage nahe dem Franz-Park und auch einmal im Jahr die fussläufig erreichbare Cranger Kirmies, eine der größten und traditionsreichsten Volksfeste Deutschlands. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U35 hervorragend ausgebaut. Wanne bietet eine gute Infrastruktur mit einer Mischung aus verschiedenen Wohnformen, die für unterschiedliche Altersgruppen gleichermaßen ansprechend ist. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A42, A43 und A2 gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche objektrelevanten Unterlagen, darunter die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne sowie die Hausgeldabrechnungen, stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung oder nach einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung. Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie um Vorlage bzw. Vorabzusendung von (spätestens zu einem Besichtigungstermin): eine Finanzierungszusage der Bank oder Eigenkapitalnachweis, eine Bonitätsauskunft und Identitätsnachweis. Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Manuel

Beschreibung

Ausstattung