Provisionsfrei! Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial!

Haus zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72351

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

922 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Perspektiven in der Gemeinde 72351 Geislingen – Ihr neues Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten im Zollernalbkreis!

Mit dieser besonderen Immobilie erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft bietet – sei es als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage zur Teilvermietung. Gelegen in Geislingen bei Balingen, befindet sich dieses Objekt in einem Ort, an dem idyllische Natur, eine hervorragende Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause bilden. Die charmante Kleinstadt im Zollernalbkreis versteht es meisterhaft, die Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Gemeinde mit der wirtschaftlichen Dynamik und der erstklassigen Anbindung einer modernen Region zu verbinden. Hier finden Familien, Paare und Senioren gleichermaßen ein lebendiges Umfeld, das sofort ein Gefühl von Heimat vermittelt.

Eingebettet in die sanften Hügel und Täler am Rande der Schwäbischen Alb besticht Geislingen durch einen unbezahlbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege wie der bekannte Kapellenweg oder die Routen durch das malerische Bubenhofer Tal laden zu täglichen Entdeckungstouren ein. Für Wochenendausflüge bieten der nahegelegene Schömberg-Stausee sowie der markante Aussichtspunkt Lochenstein erstklassige Ziele für die ganze Familie. Wer den sportlichen oder kulturellen Ausgleich sucht, wird vom regen Vereinsleben in Geislingen sowie in den Teilorten Erlaheim und Binsdorf begeistert sein, das Neubürgern das Einleben besonders leicht macht.

Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt die Gemeinde durch eine hervorragend ausgeprägte, familienfreundliche Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sichern die liebevolle Betreuung der Jüngsten direkt vor Ort, während alle weiterführenden Schulen im unmittelbar angrenzenden Balingen zur Verfügung stehen. Auch die lückenlose Nahversorgung lässt keine Wünsche oﬀen. Supermärkte, traditionelle Bäckereien, Apotheken und Allgemeinmediziner garantieren kurze Wege im Alltag und eine hohe Unabhängigkeit. Geislingen entwickelt sich kontinuierlich weiter, investiert in moderne Wohnkonzepte und schaﬀt so eine zukunftsorientierte Lebensqualität für alle Generationen.

Strategisch günstig im wirtschaftsstarken Raum Neckar-Alb gelegen, punktet der Standort zudem mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Über die direkt vorbeiführende Bundesstraße B27 sind die Kreisstadt Balingen sowie das Wirtschaftszentrum Rottweil in wenigen Autominuten erreichbar, und auch der Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart oder Singen ist zügig gegeben. Ein gut ausgebautes Netz öﬀentlicher Busverbindungen rundet die Mobilität ab. Mit diesem Zweifamilienhaus in Geislingen erwerben Sie nicht nur wertvollen Wohnraum, sondern ein Stück Lebensqualität in einer Gemeinde, die ländlichen Charme, wirtschaftliche Stabilität und modernen Komfort perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung Charmantes Raumwunder mit Geschichte und Ausbaupotenzial: Ihr neues Projekt in Geislingen!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr um ca. 1925 vereint eine solide, gewachsene Struktur mit vielseitigen Gestaltungsoptionen für die Zukunft. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder modernisiert. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1965 folgte 1980 der großzügige Ausbau des Dachgeschosses. Kontinuierliche Werterhaltungsmaßnahmen wie die umfassende Dachsanierung im Jahr 2009 sowie der Einbau pflegeleichter Kunststoﬀfenster im Jahr 2006, mit denen bereits der Großteil des Hauses ausgestattet wurde, bieten eine hervorragende Substanz für Ihre Modernisierungspläne.

Großzügiges Platzangebot und barrierefreundlicher Komfort! Mit einer Raumaufteilung von insgesamt 10 Zimmern und 2 Küchen eröﬀnet dieses Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weitläufiges Mehrgenerationenhaus, zur Vollvermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnwünsche frei entfalten. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit befindet sich in der linken Haushälfte: Diese ist mit einem praktischen Treppenlift ausgestattet, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht.

Uriges Heizkonzept und kreative Ausbaureserven! Das Beheizungssystem des Hauses versprüht einen ganz eigenen, traditionellen Charme. Eine Kombination aus klassischen Öl-Einzelöfen und bewährten Nachtspeicheröfen wird durch einen zusätzlichen Holzofen ergänzt, der an kalten Tagen für eine besonders behagliche und gemütliche Wärme sorgt. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im Dachgeschoss eine spannende Ausbaureserve mit echtem Wertsteigerungspotenzial. Erste Arbeiten für eine Wohnraumerweiterung wurden hier bereits erfolgreich in die Wege geleitet – die perfekte Steilvorlage für Sie, um diesen Bereich als zusätzliches Studio, Homeoﬃce oder Atelier ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden!

Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer optimal angebundenen und gut sichtbaren Lage in einem attraktiven Wohngebiet der Stadt Geislingen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie von der Immobilie direkt in das belebte Stadtzentrum, das Ihnen eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Neben einem modernen Einkaufsmarkt finden Sie im Ort traditionelle Handwerksbetriebe wie Bäckereien, Bankfilialen, Ärzte, die lokale Stadt-Apotheke sowie einladende Gastronomieangebote. Auch für Familien ist der Standort bestens gerüstet: Sowohl die Kleinsten als auch die Schulkinder sind hier bestens versorgt, da die nahegelegene Grundschule am Schlossgarten sowie Betreuungsangebote bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar sind.

Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Anbindung an die umliegende Natur aus: Das idyllische Vorland der Schwäbischen Alb mit seinen malerischen Wanderwegen und Radstrecken liegt quasi direkt vor der Haustür und bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen gestaltet sich zudem der Anschluss an die direkt angrenzende Kreisstadt Balingen sowie weitere wirtschaftliche Knotenpunkte der Region sowohl mit dem Auto als auch mit dem öﬀentlichen Nahverkehr unkompliziert und zeitnah.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage der Eigentümer. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in sonniger Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Viel Platz für Macher: Solides Zweifamilienhaus mit uriger Werkstatt und großem Potenzial! Sie suchen ein rentables Projekt zum Anpacken und cleveren Investieren? Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Geislingen bietet Ihnen maximale Flexibilität zur Vollvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Handwerk. Ein echtes Highlight verbirgt sich hinter den Toren auf der linken Seite: Neben einer klassischen Garage erwartet Sie hier eine charmante, ehemalige Werkstatt, die noch mit alten handwerklichen Werkzeugen ausgestattet ist und den idealen Raum für Hobbys, Bastler oder als Lagerfläche bietet. Ein im rechten Hausteil aufgetretener Wasserschaden wurde bei der attraktiven Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die Übergabe erfolgt im Ist-Zustand, jedoch im bereits getrockneten Zustand nach dem entstandenen Wasserschaden, sodass Sie diesen Bereich direkt im Zuge der Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen und neuesten Standards neu aufbauen können. Greifen Sie zu und schaﬀen Sie bleibenden Wert – fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Besonderer Hinweis / Potenzial zur Mitgestaltung: Bitte beachten Sie, dass in der rechten Haushälfte dieses Zweifamilienhauses ein Wasserschaden aufgetreten ist. Zudem fehlt auf dem Balkon teilweise der Belag bzw. ist dieser beschädigt, sodass auch hier eine Erneuerung erforderlich ist. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben. Dies bietet Ihnen jedoch die ideale Gelegenheit, diese Bereiche im Zuge der ohnehin anstehenden Renovierungsarbeiten exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten. Für die vollständige Beseitigung des Wasserschadens, den Zustand des Balkons sowie eventuelle Folgeschäden übernimmt der Verkäufer keine Haftung.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Objektbeschreibung Attraktive Perspektiven in der Gemeinde 72351 Geislingen – Ihr neues Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten im Zollernalbkreis! Mit dieser besonderen Immobilie erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft bietet – sei es als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage zur Teilvermietung. Gelegen in Geislingen bei Balingen, befindet sich dieses Objekt in einem Ort, an dem idyllische Natur, eine hervorragende Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause bilden. Die charmante Kleinstadt im Zollernalbkreis versteht es meisterhaft, die Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Gemeinde mit der wirtschaftlichen Dynamik und der erstklassigen Anbindung einer modernen Region zu verbinden. Hier finden Familien, Paare und Senioren gleichermaßen ein lebendiges Umfeld, das sofort ein Gefühl von Heimat vermittelt. Eingebettet in die sanften Hügel und Täler am Rande der Schwäbischen Alb besticht Geislingen durch einen unbezahlbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege wie der bekannte Kapellenweg oder die Routen durch das malerische Bubenhofer Tal laden zu täglichen Entdeckungstouren ein. Für Wochenendausflüge bieten der nahegelegene Schömberg-Stausee sowie der markante Aussichtspunkt Lochenstein erstklassige Ziele für die ganze Familie. Wer den sportlichen oder kulturellen Ausgleich sucht, wird vom regen Vereinsleben in Geislingen sowie in den Teilorten Erlaheim und Binsdorf begeistert sein, das Neubürgern das Einleben besonders leicht macht. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt die Gemeinde durch eine hervorragend ausgeprägte, familienfreundliche Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sichern die liebevolle Betreuung der Jüngsten direkt vor Ort, während alle weiterführenden Schulen im unmittelbar angrenzenden Balingen zur Verfügung stehen. Auch die lückenlose Nahversorgung lässt keine Wünsche oﬀen. Supermärkte, traditionelle Bäckereien, Apotheken und Allgemeinmediziner garantieren kurze Wege im Alltag und eine hohe Unabhängigkeit. Geislingen entwickelt sich kontinuierlich weiter, investiert in moderne Wohnkonzepte und schaﬀt so eine zukunftsorientierte Lebensqualität für alle Generationen. Strategisch günstig im wirtschaftsstarken Raum Neckar-Alb gelegen, punktet der Standort zudem mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Über die direkt vorbeiführende Bundesstraße B27 sind die Kreisstadt Balingen sowie das Wirtschaftszentrum Rottweil in wenigen Autominuten erreichbar, und auch der Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart oder Singen ist zügig gegeben. Ein gut ausgebautes Netz öﬀentlicher Busverbindungen rundet die Mobilität ab. Mit diesem Zweifamilienhaus in Geislingen erwerben Sie nicht nur wertvollen Wohnraum, sondern ein Stück Lebensqualität in einer Gemeinde, die ländlichen Charme, wirtschaftliche Stabilität und modernen Komfort perfekt miteinander verbindet. Ausstattung Charmantes Raumwunder mit Geschichte und Ausbaupotenzial: Ihr neues Projekt in Geislingen! Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr um ca. 1925 vereint eine solide, gewachsene Struktur mit vielseitigen Gestaltungsoptionen für die Zukunft. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder modernisiert. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1965 folgte 1980 der großzügige Ausbau des Dachgeschosses. Kontinuierliche Werterhaltungsmaßnahmen wie die umfassende Dachsanierung im Jahr 2009 sowie der Einbau pflegeleichter Kunststoﬀfenster im Jahr 2006, mit denen bereits der Großteil des Hauses ausgestattet wurde, bieten eine hervorragende Substanz für Ihre Modernisierungspläne. Großzügiges Platzangebot und barrierefreundlicher Komfort! Mit einer Raumaufteilung von insgesamt 10 Zimmern und 2 Küchen eröﬀnet dieses Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weitläufiges Mehrgenerationenhaus, zur Vollvermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnwünsche frei entfalten. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit befindet sich in der linken Haushälfte: Diese ist mit einem praktischen Treppenlift ausgestattet, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Uriges Heizkonzept und kreative Ausbaureserven! Das Beheizungssystem des Hauses versprüht einen ganz eigenen, traditionellen Charme. Eine Kombination aus klassischen Öl-Einzelöfen und bewährten Nachtspeicheröfen wird durch einen zusätzlichen Holzofen ergänzt, der an kalten Tagen für eine besonders behagliche und gemütliche Wärme sorgt. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im Dachgeschoss eine spannende Ausbaureserve mit echtem Wertsteigerungspotenzial. Erste Arbeiten für eine Wohnraumerweiterung wurden hier bereits erfolgreich in die Wege geleitet – die perfekte Steilvorlage für Sie, um diesen Bereich als zusätzliches Studio, Homeoﬃce oder Atelier ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden! Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer optimal angebundenen und gut sichtbaren Lage in einem attraktiven Wohngebiet der Stadt Geislingen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie von der Immobilie direkt in das belebte Stadtzentrum, das Ihnen eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Neben einem modernen Einkaufsmarkt finden Sie im Ort traditionelle Handwerksbetriebe wie Bäckereien, Bankfilialen, Ärzte, die lokale Stadt-Apotheke sowie einladende Gastronomieangebote. Auch für Familien ist der Standort bestens gerüstet: Sowohl die Kleinsten als auch die Schulkinder sind hier bestens versorgt, da die nahegelegene Grundschule am Schlossgarten sowie Betreuungsangebote bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Anbindung an die umliegende Natur aus: Das idyllische Vorland der Schwäbischen Alb mit seinen malerischen Wanderwegen und Radstrecken liegt quasi direkt vor der Haustür und bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen gestaltet sich zudem der Anschluss an die direkt angrenzende Kreisstadt Balingen sowie weitere wirtschaftliche Knotenpunkte der Region sowohl mit dem Auto als auch mit dem öﬀentlichen Nahverkehr unkompliziert und zeitnah. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage der Eigentümer. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in sonniger Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Viel Platz für Macher: Solides Zweifamilienhaus mit uriger Werkstatt und großem Potenzial! Sie suchen ein rentables Projekt zum Anpacken und cleveren Investieren? Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Geislingen bietet Ihnen maximale Flexibilität zur Vollvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Handwerk. Ein echtes Highlight verbirgt sich hinter den Toren auf der linken Seite: Neben einer klassischen Garage erwartet Sie hier eine charmante, ehemalige Werkstatt, die noch mit alten handwerklichen Werkzeugen ausgestattet ist und den idealen Raum für Hobbys, Bastler oder als Lagerfläche bietet. Ein im rechten Hausteil aufgetretener Wasserschaden wurde bei der attraktiven Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die Übergabe erfolgt im Ist-Zustand, jedoch im bereits getrockneten Zustand nach dem entstandenen Wasserschaden, sodass Sie diesen Bereich direkt im Zuge der Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen und neuesten Standards neu aufbauen können. Greifen Sie zu und schaﬀen Sie bleibenden Wert – fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Besonderer Hinweis / Potenzial zur Mitgestaltung: Bitte beachten Sie, dass in der rechten Haushälfte dieses Zweifamilienhauses ein Wasserschaden aufgetreten ist. Zudem fehlt auf dem Balkon teilweise der Belag bzw. ist dieser beschädigt, sodass auch hier eine Erneuerung erforderlich ist. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben. Dies bietet Ihnen jedoch die ideale Gelegenheit, diese Bereiche im Zuge der ohnehin anstehenden Renovierungsarbeiten exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten. Für die vollständige Beseitigung des Wasserschadens, den Zustand des Balkons sowie eventuelle Folgeschäden übernimmt der Verkäufer keine Haftung. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.