Einfamilienhaus in bester Wohn- und Aussichtslage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72459

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.696 €

pro m²

Beschreibung

Ebenfalls über offene Durchgänge sind das Kaminzimmer, das Ruhezimmer und das Büro erreichbar.

Die Treppe an der Diele führt zum UG. Im UG befinden sich über die Diele gut erreichbar zwei Kinderzimmer, zwei geräumige und voll ausgestattete Bäder, ein Schlafzimmer, ein Waschraum, ein Hauswirtschaftraum, und zwei Kellerräume. Ein neuer Kaminofen verteilt im Winter eine angenehme Wärme.

Das flexible Raumkonzept erlaubt es Ihnen, die Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob ein Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum – Sie entscheiden, wie Sie Ihr neues Zuhause nutzen möchten.

Auch der große, rund ums Haus angelegte Garten mit seinen schattenspendenden Bäumen bietet vielfältige Möglichkeiten: ein Spieleparadies für die Kinder, eine gemütliche Terrasse für lange Sommerabende und vieles mehr. Hier können Sie den Außenbereich nach Ihren Wünschen gestalten. Ebenfalls im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, so dass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Damit steht in der ruhigen Wohnumgebung ausreichend Platz für den Fuhrpark zur Verfügung.

Im Jahr 2010 wurde das Flachdach in ein Pultdach mit 5 % Neigung umgebaut, so dass das Wasser und die Schneeschmelze gut ablaufen können.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 26,4 kWp und einem Speichersystem, installiert im Jahr 2020, bringt jährlich eine Rendite von ca. 2.000 Euro brutto.

Das Grundstück ist zudem rundum mit einer Hecke geschützt.

Sie können sofort einziehen!

Ausstattung -KURZÜBERSICHT-

Wohnflächen: EG mit riesigem Balkon, ca. 134 qm Wohnfläche • Großzügige Diele mit neu renoviertem Gäste-WC • Heller großer Wohnbereich mit großen Fenstern, Parkettboden und Kaminofen (2023) • Offenes Esszimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon (Glas-Schiebetür) mit schöner Fernsicht ins idyllische Eyachtal • Voll ausgestattete Küche mit Speisekammer • Kaminzimmer, Büro und Ruheraum mit offener Verbindung zum Wohnbereich

UG mit großer Terrasse = ca. 96 qm Wohnfläche • 2 voll ausgestatte Badezimmer • 2 helle Kinderzimmer
• Schlafzimmer • Diele • Hauswirtschaftsraum • Waschraum, • 2 praktische Kellerräume • Kaminofen in der Diele (2023) • separater Zugang (zum Beispiel über die Garage)

Nutzflächen: • UG mit 2 Kellerräumen und 1 Waschraum = 13,16 qm • Doppelgarage mit 25,10 qm sowie 2 Stellplätze vor der Doppelgarage

Highlights:

Gaszentralheizung, im Jahr 2023 modernisiert mit neuem Viessmann Gas-Brennwertkessel
Pultdach mit 5 % Dachneigung (2010) für optimale Entwässerung
Moderne PV-Anlage mit 26,4 kWp und Speicher (2020)
Helles offenes Raumkonzept mit Kaminöfen mit Wärmespeicher im EG und UG (2023)
Für entspannte, erholsame Stunden im Freien an der frischen Luft: Unverbaubare Panorama-Aussicht mit großem Balkon im EG sowie die sonnige Terrasse im UG
Großer Garten mit Gartenhaus, Bäumen und Spielwiese
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen, Hobbyräume

Lage Albstadt-Lautlingen liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee im landschaftlich reizvollen Eyachtal. Das Eyachtal verläuft durch die Schwäbische Alb im Raum Albstadt – ein naturreicher Talzug, durchzogen vom Fluss Eyach, der nördlich des Stadtteils Pfeffingen entspringt und durch Margrethausen, Lautlingen, Laufen an der Eyach fließt. Albstadt verteilt seine rund 46.000 Einwohner auf neun Stadtteile. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab. Der größte Stadtteil ist Ebingen und liegt in kurzer Reichweite von Lautlingen. Dieser Stadtteil hat ca. 20.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb. Die Bundesstraße B463 führt direkt durch Ebingen. Den angrenzenden Naturpark Oberes Donautal, den Schwarzwald oder den Bodensee erreichen Sie in etwa einer halben bis einer ganzen Fahrstunde. In die Metropole Stuttgart benötigen Sie etwas länger als eine Stunde. In Ihrer Freizeit bietet die herrliche Natur und die vielen Traufgänge in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Die Traufgänge in Albstadt zählen zu den erstklassigen Wanderzielen in Deutschland. In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Mit insgesamt ca. 1.800 Einwohnern liegt Lautlingen auf 680 m über NN unweit vom bekannten Donautal und gehört zur Kernstadt Albstadt. Die sehr gute Infrastruktur, bestehend aus vielseitigem Gewerbe, u. a. geprägt von vielen mittelständischen und weltweit führenden Unternehmen, bietet Abwechslung und sichere Arbeitsplätze. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Außerdem verfügt Lautlingen über einen Allgemeinmediziner, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, u.a. auch die Hochschule Albstadt-Sigmaringen, finden Sie im nahegelegenen Ebingen. Albstadt-Lautlingen verzeichnet ein reges und lebendiges Vereinsleben. Lautlingen ist u.a. die Heimat der Firma Mey, die weit über die Grenzen der Stadt und den Zollernalbkreises für Unter- und Nachtwäsche für Männer und Frauen bekannt ist. Auch das Stauffenberg-Schloss befindet sich in Lautlingen.

Flughäfen in der Region: Albstadt Ebingen – Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit Albstadt Ebingen – Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Sonstiges Die Informationen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen ohne Angabe Ihrer persönlichen Daten (Telefonnummer, vollständiger Name mit Adresse) nicht bearbeitet werden können.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Photovoltaikanlage befindet sich in absolut traumhafter und unverbaubarer Lage im familienfreundlichen Ortsteil Lautlingen im Eisental. Es besticht durch die Großzügigkeit im Innen- als auch im Außenbereich. Das sonnenverwöhnte Grundstück mit 951 m² liegt idyllisch am Ortsrand in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Naturliebhaber. Rund um das Haus verleiht der große grüne Garten ein besonderes Flair. Das Haus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert, kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Gaszentralheizung mit einem neuen Gas-Brennwertkessel auf den neuesten Stand gebracht. Im selben Jahr wurden im UG und EG je ein Kaminofen mit Wärmespeicher installiert. Die Immobilie bietet auf zwei Wohnebenen ca. 230 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem flexiblen Raumkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und moderner Technik. Die gute Architektur eröffnet viele individuelle Gestaltungsräume mit idealen Bedingungen für Familien oder Paare, die von einem idyllischen Wohnumfeld träumen. Es ist genügend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Über die Diele mit dem neu renovierten Gäste WC am Eingang ist das Wohnzimmer, die Küche und die Treppe zum UG zugänglich. Der durch die vielen großen Fenster lichtdurchflutete Wohnbereich im EG besticht durch einen schönen Parkettboden. Hier können Sie in einem modernen Wohnzimmer mit dem neuen Kaminofen und offenem Esszimmer behagliche und erholsame Stunden verbringen. Durch die großzügige Gestaltung ist es auch ein perfekter Treffpunkt für Familie und Freunde. Das Esszimmer erreicht man durch einen offenen Durchgang am Wohnzimmer. Zum riesigen überdachten Balkon kommt man vom Esszimmer über eine Glasschiebetüre. Hier können Sie sich zu jeder Jahreszeit entspannen und den herrlichen Panoramablick ins Eyachtal genießen. Ebenfalls über offene Durchgänge sind das Kaminzimmer, das Ruhezimmer und das Büro erreichbar. Die Treppe an der Diele führt zum UG. Im UG befinden sich über die Diele gut erreichbar zwei Kinderzimmer, zwei geräumige und voll ausgestattete Bäder, ein Schlafzimmer, ein Waschraum, ein Hauswirtschaftraum, und zwei Kellerräume. Ein neuer Kaminofen verteilt im Winter eine angenehme Wärme. Das flexible Raumkonzept erlaubt es Ihnen, die Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob ein Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum – Sie entscheiden, wie Sie Ihr neues Zuhause nutzen möchten. Auch der große, rund ums Haus angelegte Garten mit seinen schattenspendenden Bäumen bietet vielfältige Möglichkeiten: ein Spieleparadies für die Kinder, eine gemütliche Terrasse für lange Sommerabende und vieles mehr. Hier können Sie den Außenbereich nach Ihren Wünschen gestalten. Ebenfalls im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, so dass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Damit steht in der ruhigen Wohnumgebung ausreichend Platz für den Fuhrpark zur Verfügung. Im Jahr 2010 wurde das Flachdach in ein Pultdach mit 5 % Neigung umgebaut, so dass das Wasser und die Schneeschmelze gut ablaufen können. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 26,4 kWp und einem Speichersystem, installiert im Jahr 2020, bringt jährlich eine Rendite von ca. 2.000 Euro brutto. Das Grundstück ist zudem rundum mit einer Hecke geschützt. Sie können sofort einziehen! Ausstattung -KURZÜBERSICHT- Wohnflächen: EG mit riesigem Balkon, ca. 134 qm Wohnfläche • Großzügige Diele mit neu renoviertem Gäste-WC • Heller großer Wohnbereich mit großen Fenstern, Parkettboden und Kaminofen (2023) • Offenes Esszimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon (Glas-Schiebetür) mit schöner Fernsicht ins idyllische Eyachtal • Voll ausgestattete Küche mit Speisekammer • Kaminzimmer, Büro und Ruheraum mit offener Verbindung zum Wohnbereich UG mit großer Terrasse = ca. 96 qm Wohnfläche • 2 voll ausgestatte Badezimmer • 2 helle Kinderzimmer • Schlafzimmer • Diele • Hauswirtschaftsraum • Waschraum, • 2 praktische Kellerräume • Kaminofen in der Diele (2023) • separater Zugang (zum Beispiel über die Garage) Nutzflächen: • UG mit 2 Kellerräumen und 1 Waschraum = 13,16 qm • Doppelgarage mit 25,10 qm sowie 2 Stellplätze vor der Doppelgarage Highlights: - Gaszentralheizung, im Jahr 2023 modernisiert mit neuem Viessmann Gas-Brennwertkessel - Pultdach mit 5 % Dachneigung (2010) für optimale Entwässerung - Moderne PV-Anlage mit 26,4 kWp und Speicher (2020) - Helles offenes Raumkonzept mit Kaminöfen mit Wärmespeicher im EG und UG (2023) - Für entspannte, erholsame Stunden im Freien an der frischen Luft: Unverbaubare Panorama-Aussicht mit großem Balkon im EG sowie die sonnige Terrasse im UG - Großer Garten mit Gartenhaus, Bäumen und Spielwiese - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen, Hobbyräume Lage Albstadt-Lautlingen liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee im landschaftlich reizvollen Eyachtal. Das Eyachtal verläuft durch die Schwäbische Alb im Raum Albstadt – ein naturreicher Talzug, durchzogen vom Fluss Eyach, der nördlich des Stadtteils Pfeffingen entspringt und durch Margrethausen, Lautlingen, Laufen an der Eyach fließt. Albstadt verteilt seine rund 46.000 Einwohner auf neun Stadtteile. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab. Der größte Stadtteil ist Ebingen und liegt in kurzer Reichweite von Lautlingen. Dieser Stadtteil hat ca. 20.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb. Die Bundesstraße B463 führt direkt durch Ebingen. Den angrenzenden Naturpark Oberes Donautal, den Schwarzwald oder den Bodensee erreichen Sie in etwa einer halben bis einer ganzen Fahrstunde. In die Metropole Stuttgart benötigen Sie etwas länger als eine Stunde. In Ihrer Freizeit bietet die herrliche Natur und die vielen Traufgänge in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Die Traufgänge in Albstadt zählen zu den erstklassigen Wanderzielen in Deutschland. In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Mit insgesamt ca. 1.800 Einwohnern liegt Lautlingen auf 680 m über NN unweit vom bekannten Donautal und gehört zur Kernstadt Albstadt. Die sehr gute Infrastruktur, bestehend aus vielseitigem Gewerbe, u. a. geprägt von vielen mittelständischen und weltweit führenden Unternehmen, bietet Abwechslung und sichere Arbeitsplätze. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Außerdem verfügt Lautlingen über einen Allgemeinmediziner, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, u.a. auch die Hochschule Albstadt-Sigmaringen, finden Sie im nahegelegenen Ebingen. Albstadt-Lautlingen verzeichnet ein reges und lebendiges Vereinsleben. Lautlingen ist u.a. die Heimat der Firma Mey, die weit über die Grenzen der Stadt und den Zollernalbkreises für Unter- und Nachtwäsche für Männer und Frauen bekannt ist. Auch das Stauffenberg-Schloss befindet sich in Lautlingen. Flughäfen in der Region: Albstadt Ebingen – Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit Albstadt Ebingen – Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit Sonstiges Die Informationen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Wir weisen darauf hin, dass Anfragen ohne Angabe Ihrer persönlichen Daten (Telefonnummer, vollständiger Name mit Adresse) nicht bearbeitet werden können. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.