Historische Doppelhaushälfte mit Gewölbekeller, Ausbaureserve und Doppelgarage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72414

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

813 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss bis hin zum Dachspitz und bietet insgesamt sieben Zimmer sowie Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,25 Meter. Eine konstruktive Besonderheit besteht darin, dass jede Seite des Doppelhauses über eine eigene tragende Außenwand verfügt.

Im Dachgeschoss wurde bereits ein Raum zu einem isolierten Zimmer ausgebaut. Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss und der Dachspitz weiteres Ausbaupotential. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die vorhandenen Eichenbalken präsentieren sich augenscheinlich in gutem Zustand. Die zweifach verglasten Fenster wurden etwa im Jahr 2010 erneuert; die Hauseingangstür etwa im Jahr 2008. Die vorhandene Elektroinstallation ist teilweise zwei- und teilweise dreiadrig ausgeführt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holz-Einzelöfen und den Küchenherd. Im Badezimmer wird das Warmwasser über einen holzbeheizten Badeofen bereitgestellt.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der erfahrungsgemäß trockene Gewölbekeller, der sich durch weitgehend gleichbleibende Temperaturen auszeichnet und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kleine Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude bieten zusätzlichen Freiraum und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit Montagegrube und Starkstromanschluss. Damit bietet sie interessante Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Fahrzeugpflege oder zusätzlichen Stauraum.

Das derzeit leerstehende Haus ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die großzügige Raumaufteilung, vorhandene Ausbaureserven, der charaktervolle Gewölbekeller, die Doppelgarage und die Gartenflächen bieten hierfür eine vielseitige Grundlage.

Schaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung PVC Teppich Stein Vollunterkellert Kamin

Lage Rangendingen bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Die Gemeinde im Zollernalbkreis liegt reizvoll im Starzeltal und überzeugt insbesondere Familien, Berufspendler und Naturliebhaber mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und schulische Angebote befinden sich direkt vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und weitere Gesundheitsangebote in Rangendingen sowie im nahe gelegenen Hechingen gewährleistet.

Ein vielfältiges Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Miteinander und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Freizeitangebot ist der Stausee Rangendingen, der zum Baden und Erholen einlädt. Die attraktive Landschaft der Schwäbischen Alb und des Albvorlandes lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Auch verkehrstechnisch ist Rangendingen gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof ermöglichen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die regionalen Verkehrsachsen sind Hechingen, Tübingen und die Region Stuttgart gut erreichbar.

Die Universitätsstadt Tübingen liegt rund 25 km entfernt, Stuttgart etwa 70 km. Damit verbindet Rangendingen ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer attraktiven Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Hochschulstandorte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1910 verbindet historischen Charakter mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das massiv gemauerte Wohnhaus mit Fachwerkelementen bietet insbesondere Liebhabern älterer Bausubstanz die Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und weiterentwickeln. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss bis hin zum Dachspitz und bietet insgesamt sieben Zimmer sowie Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,25 Meter. Eine konstruktive Besonderheit besteht darin, dass jede Seite des Doppelhauses über eine eigene tragende Außenwand verfügt. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Raum zu einem isolierten Zimmer ausgebaut. Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss und der Dachspitz weiteres Ausbaupotential. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die vorhandenen Eichenbalken präsentieren sich augenscheinlich in gutem Zustand. Die zweifach verglasten Fenster wurden etwa im Jahr 2010 erneuert; die Hauseingangstür etwa im Jahr 2008. Die vorhandene Elektroinstallation ist teilweise zwei- und teilweise dreiadrig ausgeführt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holz-Einzelöfen und den Küchenherd. Im Badezimmer wird das Warmwasser über einen holzbeheizten Badeofen bereitgestellt. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der erfahrungsgemäß trockene Gewölbekeller, der sich durch weitgehend gleichbleibende Temperaturen auszeichnet und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kleine Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude bieten zusätzlichen Freiraum und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit Montagegrube und Starkstromanschluss. Damit bietet sie interessante Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Fahrzeugpflege oder zusätzlichen Stauraum. Das derzeit leerstehende Haus ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die großzügige Raumaufteilung, vorhandene Ausbaureserven, der charaktervolle Gewölbekeller, die Doppelgarage und die Gartenflächen bieten hierfür eine vielseitige Grundlage. Schaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung. Ausstattung PVC Teppich Stein Vollunterkellert Kamin Lage Rangendingen bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Die Gemeinde im Zollernalbkreis liegt reizvoll im Starzeltal und überzeugt insbesondere Familien, Berufspendler und Naturliebhaber mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und schulische Angebote befinden sich direkt vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und weitere Gesundheitsangebote in Rangendingen sowie im nahe gelegenen Hechingen gewährleistet. Ein vielfältiges Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Miteinander und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Freizeitangebot ist der Stausee Rangendingen, der zum Baden und Erholen einlädt. Die attraktive Landschaft der Schwäbischen Alb und des Albvorlandes lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch ist Rangendingen gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof ermöglichen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die regionalen Verkehrsachsen sind Hechingen, Tübingen und die Region Stuttgart gut erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen liegt rund 25 km entfernt, Stuttgart etwa 70 km. Damit verbindet Rangendingen ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer attraktiven Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Hochschulstandorte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.