Bezugsfreie und komplett eingerichtete ETW mit Balkon in Höhenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das die Wohnung schon komplett und neuwertig eingerichtet ist. Das gibt dem Erwerber die Möglichkeit sehr schnell und unkompliziert einzuziehen. Es ist schon fast alles da.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2002 bis 2005 durch die damalige Eigentümerin, die GAG Immobilien AG, umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem die Fassadendämmung, neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die Sanierung der Dächer, neue Balkonanlagen sowie die Modernisierung der Hauseingänge und Außenanlagen.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bezugsfrei. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung.

Ausstattung • Ca. 58 m² Wohnfläche • Bezugsfrei • Erdgeschoss / Hochparterre • Großzügige Wohnküche mit Essbereich komplett eingerichtet. • Balkon • Umfangreiche Modernisierung der Wohnanlage durch die GAG Immobilien AG • Fassadendämmung • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektr. Rollläden an allen Fenstern. • Sanierte Dächer • Modernisierte Balkonanlagen • Gas - Zentralheizung • Renoviertes Treppenhaus • Hausgeld 189,00 € monatlich • Energieeffizienzklasse C

Lage Die Germaniasiedlung zählt zu den beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet einen charmanten Siedlungscharakter mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Sonstiges Bitte stellen Sie zunächst über das Formular eine Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Die Pläne verstehen sich als Gestaltungsvorschlag.

Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen, oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte?

Dann nutzen Sie unsere 40-jährige Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Dabei legen wir Wert auf den persönlichen Kontakt und die entsprechende Begehung, um einen realistischen Marktwert zu berechnen. Wir sichern bereits jetzt den Vorgang mit der entsprechenden Diskretion durchzuführen. Sprechen Sie uns an.

Sehr gerne bieten wir nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin an. Hierzu freuen wir uns auf einen persönlichen Kontakt mit Ihnen. Bitte fordern Sie zunächst die Unterlagen über das Anfrageformular an. Wir werden dann kurzfristig ein Exposé zusenden.

Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Maße müssen vor Ort überprüft werden. Insbesondere bei einer Küchenplanung. Es kann Abweichungen geben. Daher können wir hierzu keine Haftung übernehmen und schließen diese auch aus. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten.

Impressum: Manfred Hille Immobilien Gewerbliche Immobilienvermittlung nach § 34 c

Gegründet 1987

Sitz des Unternehmens und Postanschrift: Rathausstraße 17 f Tel: 0221 - 340 29 433 kontakt@mhi-koeln.de www.mhi-koeln.de

Vertretungsberechtigte: Manfred Hille, Dennis Hille, Nicola Hille

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Köln, Willy Brandt Platz 3, 50679 Köln Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Köln Unter Sachsenhausen 10 - 26 50667 Köln

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im EG links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Germaniasiedlung von Köln-Höhenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², einer großzügigen Wohnküche und einem schönen Balkon bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist das die Wohnung schon komplett und neuwertig eingerichtet ist. Das gibt dem Erwerber die Möglichkeit sehr schnell und unkompliziert einzuziehen. Es ist schon fast alles da. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2002 bis 2005 durch die damalige Eigentümerin, die GAG Immobilien AG, umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem die Fassadendämmung, neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die Sanierung der Dächer, neue Balkonanlagen sowie die Modernisierung der Hauseingänge und Außenanlagen. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bezugsfrei. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung. Ausstattung • Ca. 58 m² Wohnfläche • Bezugsfrei • Erdgeschoss / Hochparterre • Großzügige Wohnküche mit Essbereich komplett eingerichtet. • Balkon • Umfangreiche Modernisierung der Wohnanlage durch die GAG Immobilien AG • Fassadendämmung • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektr. Rollläden an allen Fenstern. • Sanierte Dächer • Modernisierte Balkonanlagen • Gas - Zentralheizung • Renoviertes Treppenhaus • Hausgeld 189,00 € monatlich • Energieeffizienzklasse C Lage Die Germaniasiedlung zählt zu den beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet einen charmanten Siedlungscharakter mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Sonstiges Bitte stellen Sie zunächst über das Formular eine Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Die Pläne verstehen sich als Gestaltungsvorschlag. Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen, oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann nutzen Sie unsere 40-jährige Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Dabei legen wir Wert auf den persönlichen Kontakt und die entsprechende Begehung, um einen realistischen Marktwert zu berechnen. Wir sichern bereits jetzt den Vorgang mit der entsprechenden Diskretion durchzuführen. Sprechen Sie uns an. Sehr gerne bieten wir nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin an. Hierzu freuen wir uns auf einen persönlichen Kontakt mit Ihnen. Bitte fordern Sie zunächst die Unterlagen über das Anfrageformular an. Wir werden dann kurzfristig ein Exposé zusenden. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Maße müssen vor Ort überprüft werden. Insbesondere bei einer Küchenplanung. Es kann Abweichungen geben. Daher können wir hierzu keine Haftung übernehmen und schließen diese auch aus. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Impressum: Manfred Hille Immobilien Gewerbliche Immobilienvermittlung nach § 34 c Gegründet 1987 Sitz des Unternehmens und Postanschrift: Rathausstraße 17 f Tel: 0221 - 340 29 433 kontakt@mhi-koeln.de www.mhi-koeln.de Vertretungsberechtigte: Manfred Hille, Dennis Hille, Nicola Hille Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Köln, Willy Brandt Platz 3, 50679 Köln Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Köln Unter Sachsenhausen 10 - 26 50667 Köln