Charmante 3-Zi.-Whg. im historischen Altstadthaus am Sankt-Mang-Platz in Kempten

Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87435

Kaufpreis

325.400 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

3.499 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche schafft ein modernes Wohnambiente.

Erneuerung von Böden und Badezimmer im Jahr 2013.

Das Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne; ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Eine praktische Abstellkammer mit eigener Gasetagenheizung und Waschmaschinenanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot.

Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen im historischen Ambiente mit funktionalem Komfort und bietet ein attraktives Zuhause mit besonderem Charakter.

Ausstattung Die Wohnung ist vermietet. Seitens des Mieters besteht das Interesse, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen.

✅ Denkmalschutzobjekt ✅ rd. 93 qm Wohnfläche im 1.OG ✅ 3-Zimmer-Whg. ✅ Einbauküche ✅ Arbeits-/Kinderzimmer ✅ Schlafzimmer ✅ Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne ✅ Kammer/Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung ✅ gemeinschaftlicher Fahrradraum

✅ Hausgeld inkl. Rücklagen betragen aktuell rd. 280,00 €/mtl. (davon rd. 125 Euro Rücklagen) ✅ Erhaltungsrücklagen gesamt: 265.000 €; Anteil Wohnung: ca. 21.000 € (Stand 16.07.2026)

✅ Mieteinnahmen pro Monat: 724 € ✅ Mietanpassung zum Oktober 2026 auf rund 830 €/Monat ✅ Es gibt keinen Stellplatz und keinen Keller

nach Auskunft der Hausverwaltung wird derzeit eine Dachreparatur bzw. -sanierung geprüft. In diesem Zusammenhang wurde die Hausverwaltung beauftragt, gemeinsam mit den Architekten und Fachplanern mehrere Vergleichsangebote sowie entsprechende Kostenaufstellungen einzuholen und den Eigentümern als Entscheidungsgrundlage vorzulegen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur geplanten Dachsanierung zur Verfügung.

Lage Das historische Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Kempten, direkt am Sankt-Mang-Platz und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Sankt-Mang-Kirche. Die charmante Altstadt sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Mit rund 70.000 Einwohnern ist Kempten die älteste und zugleich einwohnerstärkste Stadt des Allgäus. Als wirtschaftliches Oberzentrum der Region vereint die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und liegt eingebettet in eine der beliebtesten Urlaubs- und Ferienregionen Deutschlands.

Die hervorragende Verkehrsanbindung trägt wesentlich zur Attraktivität des Standortes bei. Über die Autobahnen A7 und A96 sind der Bodensee, Oberstdorf sowie die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar. Der Allgäu Airport in Memmingen befindet sich in einer Entfernung von etwa 40 Kilometern und gewährleistet eine gute nationale und internationale Anbindung.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt sowie nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Garantie für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.

Maßangaben, Grundrisse oder Ausstattungsdetails dienen der Orientierung; hierfür wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Immobilien Alexander Ostendorf ist vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat außerdem einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Das historische Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1980er-Jahre unter denkmalpflegerischen Vorgaben umfassend saniert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche schafft ein modernes Wohnambiente. Erneuerung von Böden und Badezimmer im Jahr 2013. Das Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne; ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Eine praktische Abstellkammer mit eigener Gasetagenheizung und Waschmaschinenanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen im historischen Ambiente mit funktionalem Komfort und bietet ein attraktives Zuhause mit besonderem Charakter. Ausstattung Die Wohnung ist vermietet. Seitens des Mieters besteht das Interesse, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen. ✅ Denkmalschutzobjekt ✅ rd. 93 qm Wohnfläche im 1.OG ✅ 3-Zimmer-Whg. ✅ Einbauküche ✅ Arbeits-/Kinderzimmer ✅ Schlafzimmer ✅ Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne ✅ Kammer/Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung ✅ gemeinschaftlicher Fahrradraum ✅ Hausgeld inkl. Rücklagen betragen aktuell rd. 280,00 €/mtl. (davon rd. 125 Euro Rücklagen) ✅ Erhaltungsrücklagen gesamt: 265.000 €; Anteil Wohnung: ca. 21.000 € (Stand 16.07.2026) ✅ Mieteinnahmen pro Monat: 724 € ✅ Mietanpassung zum Oktober 2026 auf rund 830 €/Monat ✅ Es gibt keinen Stellplatz und keinen Keller * nach Auskunft der Hausverwaltung wird derzeit eine Dachreparatur bzw. -sanierung geprüft. In diesem Zusammenhang wurde die Hausverwaltung beauftragt, gemeinsam mit den Architekten und Fachplanern mehrere Vergleichsangebote sowie entsprechende Kostenaufstellungen einzuholen und den Eigentümern als Entscheidungsgrundlage vorzulegen. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur geplanten Dachsanierung zur Verfügung. Lage Das historische Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Kempten, direkt am Sankt-Mang-Platz und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Sankt-Mang-Kirche. Die charmante Altstadt sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Mit rund 70.000 Einwohnern ist Kempten die älteste und zugleich einwohnerstärkste Stadt des Allgäus. Als wirtschaftliches Oberzentrum der Region vereint die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und liegt eingebettet in eine der beliebtesten Urlaubs- und Ferienregionen Deutschlands. Die hervorragende Verkehrsanbindung trägt wesentlich zur Attraktivität des Standortes bei. Über die Autobahnen A7 und A96 sind der Bodensee, Oberstdorf sowie die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar. Der Allgäu Airport in Memmingen befindet sich in einer Entfernung von etwa 40 Kilometern und gewährleistet eine gute nationale und internationale Anbindung. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt sowie nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Garantie für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags. Maßangaben, Grundrisse oder Ausstattungsdetails dienen der Orientierung; hierfür wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Immobilien Alexander Ostendorf ist vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat außerdem einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.