Courtagefreie Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Winterhude
Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22297
Kaufpreis
929.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.295 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE
- Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1920er-Jahren
- Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert
- Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen
- Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand
- Unmittelbare Nähe zum Stadtpark
- U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur
Objektdetails:
- Vier Hauseingänge
- Objekt voll unterkellert
- Gärtnerisch angelegtes Grundstück
- Videogegensprechanlage
- Treppenhäuser renoviert
- Fahrradabstellplätze
- Dachgeschoss-Ausbau 2025
- Beheizung Neubau erfolgt über Wärmepumpenanschluss
Ausstattung
LICHTDURCHFLUTETE
NEUBAU-DACHGESCHOSS-WOHNUNG
- Helle & großzügige Wohnung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Modernes Badezimmer mit italienischen Natursteinfliesen mit Fenster
- Dunkles, modernes Eichenparkett
- Sonnige Loggia mit Ausblick über die Dächer Winterhudes
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- Moderne, bündige Türen mit Magnetfallschlössern
- Englische Designtürgriffe (Buster + Punch)
- Schalter & Steckdosen: Berker S1, weiß
- Eichendielen grau geölt
- Loggia: Nachhaltiger norwegischer Kebony Dielenboden
BADDESIGN: ELEGANT, MODERN, ZEITLOS, FILIGRAN
- 1 Duschbad
- Spülrandloses wandhängendes WC: ACE UNICA
- TECE square WC-Betätigungsplatte (Edelstahl gebürstet)
- Waschtische Falper
- Armaturen Dusche: Zazzeri
- Italienische Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik (pflegeleicht) aus der Nähe von Bologna (Emilia Romagna)
Lage
WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK
Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher.
Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich.
Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 929.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (92.900 €)
- 3.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (185.800 €)
- 3.530 € / Monat
- 30% Eigenkapital (278.700 €)
- 3.089 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.441 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
929.000 €