Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – energieeffizient wohnen und individuelle Wohntr

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04746

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.236 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2021 errichtete Fertigteilhaus vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Auf rund 123 m² Wohnfläche stehen fünf helle Zimmer zur Verfügung, die genügend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Die vorbereitete Kaminanschlussmöglichkeit eröffnet zusätzlich die Option, künftig eine gemütliche Feuerstelle als Mittelpunkt des Wohnens zu integrieren. Die moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Mit der Energieeffizienzklasse B erfüllt die Immobilie bereits heute wichtige Anforderungen an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Ein spezielles Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige Grundstück mit ca. 569 m² bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – sei es eine weitläufige Sonnenterrasse, eine stilvolle Gartenanlage, ein Spielparadies für Kinder, einen Gemüsegarten, Pool oder eine gemütliche Outdoor-Lounge für entspannte Sommerabende.

Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie. Das Haus steht leer und kann unmittelbar übernommen werden. Lediglich einzelne Restarbeiten – insbesondere im Treppenhaus und im Badezimmer des Obergeschosses – sind noch fertigzustellen. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die seltene Möglichkeit, die letzten Ausstattungsdetails nach dem eigenen Geschmack umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kompakt-Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage und Wärmerückgewinnung (WRG)
Fertigteilhaus, Baujahr 2021
5 großzügige Zimmer auf ca. 123 m² Wohnfläche
familienfreundlicher Grundriss
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad
separates Gäste-WC
Fußbodenheizung im gesamten Haus
moderne Kompakt-Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage und Wärmerückgewinnung (WRG) - Energieeffizienzklasse B
vorbereiteter Kaminanschluss
sofort bezugsfrei
großzügiges Grundstück (ca. 569 m²) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Restarbeiten im Innen- und Außenbereich bieten individuellen Gestaltungsspielraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Hartha in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Flemmingen mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Hartha, die traditionsreiche Kleinstadt im Herzen Mittelsachsens, überzeugt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Kindergärten, Grund- und Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag – insbesondere für Familien und Berufspendler.

Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die wald- und hügelreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bieten zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Auch verkehrstechnisch ist Hartha hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B175 sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A14 erreichen Sie die Wirtschaftsstandorte Chemnitz, Leipzig und Dresden in komfortabler Fahrzeit. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Der Ortsteil Flemmingen steht für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und ein familienfreundliches Umfeld – verbunden mit der Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück Ihr persönliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Ein Ort, an dem modernes Wohnen, Lebensqualität und Individualität harmonisch zusammenfinden.

Sonstiges Sehr verehrte Interessenten, gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatische den Link zum Webexposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, erste Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.

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Deutsche Bank Immobilien GmbH Yvonne Alexander Gebietsleiterin Selbständige Immobilienberaterin

Kontakt über: Brühl 8 04109 Leipzig

Mobil: 01556-7206661 E-Mail: yvonne.alexander@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yvonne Alexander Selbstständige Immobilienberaterin Cleudner Straße 14 04349 Leipzig E-Mail: yvonne.alexander@db.com Telefon: 0155 67206661

Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Internet: www.leipzig.de/gewerbe Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig

Objektbeschreibung Wer ein nahezu neues Eigenheim sucht und dabei Wert auf moderne Technik, großzügige Platzverhältnisse und die Möglichkeit legt, den letzten Feinschliff nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet mit diesem Einfamilienhaus in Hartha eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das im Jahr 2021 errichtete Fertigteilhaus vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Auf rund 123 m² Wohnfläche stehen fünf helle Zimmer zur Verfügung, die genügend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Die vorbereitete Kaminanschlussmöglichkeit eröffnet zusätzlich die Option, künftig eine gemütliche Feuerstelle als Mittelpunkt des Wohnens zu integrieren. Die moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Mit der Energieeffizienzklasse B erfüllt die Immobilie bereits heute wichtige Anforderungen an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Ein spezielles Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige Grundstück mit ca. 569 m² bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – sei es eine weitläufige Sonnenterrasse, eine stilvolle Gartenanlage, ein Spielparadies für Kinder, einen Gemüsegarten, Pool oder eine gemütliche Outdoor-Lounge für entspannte Sommerabende. Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie. Das Haus steht leer und kann unmittelbar übernommen werden. Lediglich einzelne Restarbeiten – insbesondere im Treppenhaus und im Badezimmer des Obergeschosses – sind noch fertigzustellen. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die seltene Möglichkeit, die letzten Ausstattungsdetails nach dem eigenen Geschmack umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kompakt-Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage und Wärmerückgewinnung (WRG) - Fertigteilhaus, Baujahr 2021 - 5 großzügige Zimmer auf ca. 123 m² Wohnfläche - familienfreundlicher Grundriss - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad - separates Gäste-WC - Fußbodenheizung im gesamten Haus - moderne Kompakt-Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage und Wärmerückgewinnung (WRG) - Energieeffizienzklasse B - vorbereiteter Kaminanschluss - sofort bezugsfrei - großzügiges Grundstück (ca. 569 m²) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Restarbeiten im Innen- und Außenbereich bieten individuellen Gestaltungsspielraum Lage Die Immobilie befindet sich in Hartha in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Flemmingen mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hartha, die traditionsreiche Kleinstadt im Herzen Mittelsachsens, überzeugt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Kindergärten, Grund- und Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag – insbesondere für Familien und Berufspendler. Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die wald- und hügelreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bieten zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Auch verkehrstechnisch ist Hartha hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B175 sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A14 erreichen Sie die Wirtschaftsstandorte Chemnitz, Leipzig und Dresden in komfortabler Fahrzeit. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ortsteil Flemmingen steht für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und ein familienfreundliches Umfeld – verbunden mit der Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück Ihr persönliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Ein Ort, an dem modernes Wohnen, Lebensqualität und Individualität harmonisch zusammenfinden. Sonstiges Sehr verehrte Interessenten, gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatische den Link zum Webexposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, erste Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Yvonne Alexander Gebietsleiterin Selbständige Immobilienberaterin Kontakt über: Brühl 8 04109 Leipzig Mobil: 01556-7206661 E-Mail: yvonne.alexander@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yvonne Alexander Selbstständige Immobilienberaterin Cleudner Straße 14 04349 Leipzig E-Mail: yvonne.alexander@db.com Telefon: 0155 67206661 Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Internet: www.leipzig.de/gewerbe Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – energieeffizient wohnen und individuelle Wohntr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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