Gute Kapitalanlage in der Altstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18439

Kaufpreis

1.060.000 €

Zimmer

717 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.478 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Mönchstraße 57 befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Stralsund, in einer ruhigen Seitenstraße mit unvergleichbarem Charme. Zentraler lässt sich in Stralsund kaum wohnen – nur wenige Gehminuten trennen das Objekt vom Alten Markt, dem kulturellen und historischen Zentrum der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von der einzigartigen Backsteingotik, die das Stadtbild Stralsunds seit Jahrhunderten formt und ihm den unverwechselbaren hanseatischen Charakter verleiht. Die Stralsunder Altstadt wurde im Jahr 2002 in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen. Diese Auszeichnung würdigt nicht nur die außergewöhnlich gut erhaltene mittelalterliche Bausubstanz, sondern auch die authentische Atmosphäre der Hansestadt, in der Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. In der Mönchstraße selbst und den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleister sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Die Fußgängerzone, die nur wenige Schritte entfernt liegt, lädt mit ihrem vielfältigen Angebot und den charmanten Gassen zum Flanieren und Verweilen ein. Stralsund wird nicht ohne Grund als das „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Über die Rügenbrücke – Deutschlands größte Schrägseilbrücke – sowie den Rügendamm erreichen Sie die beliebte Ferieninsel in nur wenigen Minuten. Auch verkehrstechnisch ist Stralsund hervorragend angebunden. Über den Zubringer zur Autobahn A20 sowie mehrere Bundesstraßen (B96, B105, B194) ist die Hansestadt optimal mit den umliegenden Regionen vernetzt. Die Flughäfen Berlin, Hamburg und Rostock-Laage sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Stralsund über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet ist. Die Hansestadt Stralsund, viertgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, vereint maritimes Flair, historische Architektur und eine moderne Infrastruktur. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, Museen von internationalem Rang – wie das Ozeaneum und das Meeresmuseum – sowie ein lebendiges Stadtleben schaffen eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Lage in der Mönchstraße 57 überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Innenstadtlage, historischer Kulisse und hervorragender Erreichbarkeit. Sie bietet ein urbanes Lebensumfeld mit maritimem Charme und direkter Nähe zur Ostsee – ein Standort, der gleichermaßen für Wohnen, Arbeiten und Investieren von besonderem Wert ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, hat das Team von Engel und Völkers Stralsund mit diesem schönen Haus ein besonders interessantes Objekt für Sie. Einst um 1800 als Verwaltungsgebäude gebaut, finden sich jetzt im Haupthaus über zwei Vollgeschosse und einem Mezzanin fünf und im Anbau zwei Wohneinheiten für die Langzeitmiete. Diese wurden 2014 umfassend mit den Kriterien der Denkmalbehörde aufwendig kernsaniert und es wurden historische Details, wenn möglich, originalgetreu restauriert. Die Wohnungen mit insgesamt ca 720 m² sind durchgehend vermietet und die Mieter sehr zufrieden. Das liegt auch an der ruhigen und trotzdem sehr zentralen Altstadtlage, von der Arztpraxen, Einkaufsmärkte, Restaurants und Anderes fußläufig zu erreichen sind. PKW-Stellplätze gibt es direkt in der Straße mit Anwohnerparkscheinen. Fünf der Wohnungen besitzen einen Balkon und es gibt einen grünen Innenhof. Fahrräder können ebenerdig und bequem im großzügigen Hausflur geparkt werden und zusätzlich steht für jeden Mieter ein großer Kellerraum zur Verfügung. Ebenfalls im Keller findet die Gasheizung aus dem Jahr 2011 von Buderus mit der Warmwasseraufbereitung und Entkalkungsanlage Platz. Im Ganzen ein gutes Anlageobjekt mit geringem Renovierungsstau, welches wir Ihnen gern vorstellen würden. Lage Die Mönchstraße 57 befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Stralsund, in einer ruhigen Seitenstraße mit unvergleichbarem Charme. Zentraler lässt sich in Stralsund kaum wohnen – nur wenige Gehminuten trennen das Objekt vom Alten Markt, dem kulturellen und historischen Zentrum der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von der einzigartigen Backsteingotik, die das Stadtbild Stralsunds seit Jahrhunderten formt und ihm den unverwechselbaren hanseatischen Charakter verleiht. Die Stralsunder Altstadt wurde im Jahr 2002 in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen. Diese Auszeichnung würdigt nicht nur die außergewöhnlich gut erhaltene mittelalterliche Bausubstanz, sondern auch die authentische Atmosphäre der Hansestadt, in der Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. In der Mönchstraße selbst und den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleister sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Die Fußgängerzone, die nur wenige Schritte entfernt liegt, lädt mit ihrem vielfältigen Angebot und den charmanten Gassen zum Flanieren und Verweilen ein. Stralsund wird nicht ohne Grund als das „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Über die Rügenbrücke – Deutschlands größte Schrägseilbrücke – sowie den Rügendamm erreichen Sie die beliebte Ferieninsel in nur wenigen Minuten. Auch verkehrstechnisch ist Stralsund hervorragend angebunden. Über den Zubringer zur Autobahn A20 sowie mehrere Bundesstraßen (B96, B105, B194) ist die Hansestadt optimal mit den umliegenden Regionen vernetzt. Die Flughäfen Berlin, Hamburg und Rostock-Laage sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Stralsund über einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet ist. Die Hansestadt Stralsund, viertgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, vereint maritimes Flair, historische Architektur und eine moderne Infrastruktur. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, Museen von internationalem Rang – wie das Ozeaneum und das Meeresmuseum – sowie ein lebendiges Stadtleben schaffen eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Lage in der Mönchstraße 57 überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Innenstadtlage, historischer Kulisse und hervorragender Erreichbarkeit. Sie bietet ein urbanes Lebensumfeld mit maritimem Charme und direkter Nähe zur Ostsee – ein Standort, der gleichermaßen für Wohnen, Arbeiten und Investieren von besonderem Wert ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.