Sebnitz OT Ottendorf - gepflegtes Einfamilienhaus & Ferienhaus auf schönem Gartengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01855

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.552 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Vollkeller sowie eine integrierte Garage. Neben der soliden Ziegelbauweise überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die zwei Wohnetagen umfassen insgesamt fünf Zimmer und bieten eine Wohnfläche von ca. 134 m². Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Außerdem liegen auf dieser Ebene die einladende Diele, der Haupteingang und ein Gäste-WC. Die gepflegte, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum sowie Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank. Das Obergeschoss umfasst ein modern gestaltetes Bad mit Dusche sowie drei weitere, separat zugängliche Zimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon. Über eine Bodentreppe gelangt man zum nicht ausgebauten Dachboden. Im Vollkeller stehen mehrere gut nutzbare Räume zur Verfügung – darunter der Heizungsraum mit moderner Wärmepumpe, ein Hauswirtschaftsraum, eine separate Dusche und ein weiteres WC. Die Garage mit angrenzendem Werkstattbereich ist ebenfalls direkt vom Keller aus erreichbar. Über die massive Kelleraußentreppe gelangen Sie in den schönen Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Dieser Garten wurde als eine wohldurchdachte Mischung aus Zier- und Nutzgarten angelegt. Die Eigentümer legen sowohl großen Wert auf die Gestaltung als auch auf die Nutzbarkeit mit ausgesuchten Obstbäumen mit gutem Ertrag. So bietet das Grundstück Erholung vom Alltag und ist Rückzugsort für Klein und Groß.

Das Ferienhaus kann voll ausgestattet übernommen werden, eine weitere Nutzung zur Ferienvermietung ist möglich. Auch eine Nutzung als großzügiges Homeoffice bietet sich an.

Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, die auf Grund ihres guten Zustandes sofort bezogen werden könnte. Die Verkäufer haben während der gesamten Nutzungszeit alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Ausstattung Außenwand:

massiv, verputzt

Dach:

massive Eindeckung mit Schiefer

Fenster:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden

Innentüren:

Holztüren, teileweise mit Glasausschnitt

Innentreppen:

massive Treppe vom Erdgeschoss zum Keller
Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
Holztreppe zum Dachboden

Fußböden:

Laminat, Vinyl
Fliesen in Bädern und im Eingang
Fliesen im Kellergeschoss

Bäder:

Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschtisch und WC, Erneuerung ca. 2016
Obergeschoss: Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Erneuerung ca. 2019
Kellergeschoss: WC und Dusche

Heizung:

Fußbodenheizung im Bad
andere Räume Heizkörper mit Thermostaten
Wärmepumpe über Erdwärme mit Warmwasseraufbereitung in Keller (Baujahr 2016)

Sonstiges:

Terrasse am Wohnzimmer im Erdgeschoss
Balkon im Dachgeschoss
Infrarotkabine im Keller
Garage unter Terrasse
zwei Gartenhäuser
Brunnen mit Pumpe
Glasfaseranschluss liegt in der Garage an

Ferienhaus:

Erdgeschoss mit Wintergarten und ausgebauter Dachspitz
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 35 m²
bestehend aus Flur, Küche, Bad mit Dusche, Wohnraum im Erdgeschoss und Schlafmöglichkeit im ausgebauten Dachspitz
beheizt über die Heizung vom Einfamilienhaus
Bauart wie Haupthaus

Lage Die Immobilie liegt im Sebnitzer Ortsteil Ottendorf – einer ruhigen, ländlichen Wohnlage am Rand der Sächsischen Schweiz. Das Umfeld ist geprägt von weiten Wiesen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer naturnahen Atmosphäre, die besonders für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv ist. Ottendorf bietet eine angenehme Mischung aus Dorfcharakter und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Sebnitz, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort zuverlässig mit der Region. Die Lage punktet vor allem durch ihren hohen Erholungswert: Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele der Nationalparkregion Sächsische Schweiz liegen praktisch vor der Haustür. Die Nähe zu Wäldern und Feldern macht den Standort ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur suchen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort im oberen Elbtal.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem, liebevoll angelegtem Garten in einer besonders ruhigen Wohnlage von Ottendorf. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein gemütliches Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 35 m². Beide Häuser wurden 1972 errichtet und seitdem laufend instandgehalten. Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Vollkeller sowie eine integrierte Garage. Neben der soliden Ziegelbauweise überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die zwei Wohnetagen umfassen insgesamt fünf Zimmer und bieten eine Wohnfläche von ca. 134 m². Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Außerdem liegen auf dieser Ebene die einladende Diele, der Haupteingang und ein Gäste-WC. Die gepflegte, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum sowie Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank. Das Obergeschoss umfasst ein modern gestaltetes Bad mit Dusche sowie drei weitere, separat zugängliche Zimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon. Über eine Bodentreppe gelangt man zum nicht ausgebauten Dachboden. Im Vollkeller stehen mehrere gut nutzbare Räume zur Verfügung – darunter der Heizungsraum mit moderner Wärmepumpe, ein Hauswirtschaftsraum, eine separate Dusche und ein weiteres WC. Die Garage mit angrenzendem Werkstattbereich ist ebenfalls direkt vom Keller aus erreichbar. Über die massive Kelleraußentreppe gelangen Sie in den schönen Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieser Garten wurde als eine wohldurchdachte Mischung aus Zier- und Nutzgarten angelegt. Die Eigentümer legen sowohl großen Wert auf die Gestaltung als auch auf die Nutzbarkeit mit ausgesuchten Obstbäumen mit gutem Ertrag. So bietet das Grundstück Erholung vom Alltag und ist Rückzugsort für Klein und Groß. Das Ferienhaus kann voll ausgestattet übernommen werden, eine weitere Nutzung zur Ferienvermietung ist möglich. Auch eine Nutzung als großzügiges Homeoffice bietet sich an. Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, die auf Grund ihres guten Zustandes sofort bezogen werden könnte. Die Verkäufer haben während der gesamten Nutzungszeit alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Ausstattung Außenwand: - massiv, verputzt Dach: - massive Eindeckung mit Schiefer Fenster: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollläden Innentüren: - Holztüren, teileweise mit Glasausschnitt Innentreppen: - massive Treppe vom Erdgeschoss zum Keller - Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss - Holztreppe zum Dachboden Fußböden: - Laminat, Vinyl - Fliesen in Bädern und im Eingang - Fliesen im Kellergeschoss Bäder: - Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschtisch und WC, Erneuerung ca. 2016 - Obergeschoss: Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Erneuerung ca. 2019 - Kellergeschoss: WC und Dusche Heizung: - Fußbodenheizung im Bad - andere Räume Heizkörper mit Thermostaten - Wärmepumpe über Erdwärme mit Warmwasseraufbereitung in Keller (Baujahr 2016) Sonstiges: - Terrasse am Wohnzimmer im Erdgeschoss - Balkon im Dachgeschoss - Infrarotkabine im Keller - Garage unter Terrasse - zwei Gartenhäuser - Brunnen mit Pumpe - Glasfaseranschluss liegt in der Garage an Ferienhaus: - Erdgeschoss mit Wintergarten und ausgebauter Dachspitz - Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 35 m² - bestehend aus Flur, Küche, Bad mit Dusche, Wohnraum im Erdgeschoss und Schlafmöglichkeit im ausgebauten Dachspitz - beheizt über die Heizung vom Einfamilienhaus - Bauart wie Haupthaus Lage Die Immobilie liegt im Sebnitzer Ortsteil Ottendorf – einer ruhigen, ländlichen Wohnlage am Rand der Sächsischen Schweiz. Das Umfeld ist geprägt von weiten Wiesen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer naturnahen Atmosphäre, die besonders für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv ist. Ottendorf bietet eine angenehme Mischung aus Dorfcharakter und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Sebnitz, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort zuverlässig mit der Region. Die Lage punktet vor allem durch ihren hohen Erholungswert: Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele der Nationalparkregion Sächsische Schweiz liegen praktisch vor der Haustür. Die Nähe zu Wäldern und Feldern macht den Standort ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur suchen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort im oberen Elbtal. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 208.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.800 €): 889 € / Monat
20% Eigenkapital (41.600 €): 790 € / Monat
30% Eigenkapital (62.400 €): 692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sebnitz OT Ottendorf - gepflegtes Einfamilienhaus & Ferienhaus auf schönem Gartengrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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