Zentrale Doppelhaushälfte in Lünen – 175 m² mit Einliegerwohnung & Wintergarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44534

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einliegerwohnung im Untergeschoss mit flexibler Nutzungsmöglichkeit Separater Wohnbereich im 1. Obergeschoss Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn- und Nutzungspotenzial inkl. Badezimmer Wintergarten im Obergeschoss als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich Drei Badezimmer für hohen Wohnkomfort Flexible Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Vermietung) Großzügige, helle Wohnräume mit angenehmer Lichtwirkung durch große Fensterflächen Helles und freundliches Wohnambiente in allen Wohnbereichen Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade Einbauküche im 1. Obergeschoss Kunststofffenster mit Doppelverglasung Außenrollos an den großen Fensterflächen Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie Vollständig unterkellert mit großzügigen Nutz-, Lager- und Hobbyflächen Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2014 200-Liter-Warmwasserspeicher Drei Außenstellplätze Carport im hinteren Grundstücksbereich Praktische Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge Ideal für Mehrgenerationenwohnen Auch zur Teilvermietung geeignet Hohe Flexibilität durch getrennte Wohnbereiche

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Lünen-Nord. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Lüner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten bei Besichtigungen um Rücksichtnahme auf Eigentümer, Mieter und Nachbarn sowie deren Privatsphäre. Eine Besichtigung des Grundstücks oder der Immobilie erfolgt ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem 276 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie hohen Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich in solider Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als eigenständiger Wohnbereich, für Angehörige oder zur Vermietung. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung und sorgen für hohen Komfort im Alltag sowie eine sehr gute Nutzbarkeit auch bei mehreren Bewohnern. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem hellen Wintergarten. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen – ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsraum. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lager oder Hobbybereiche. Auch der Außenbereich ist gut durchdacht: Drei Stellplätze sowie ein Carport im hinteren Grundstücksbereich sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2014 mit 200-Liter-Warmwasserspeicher. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und ein angenehmes, helles Wohnambiente, das durch die großzügigen Fensterflächen in vielen Bereichen unterstützt wird. Ausstattung Einliegerwohnung im Untergeschoss mit flexibler Nutzungsmöglichkeit Separater Wohnbereich im 1. Obergeschoss Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn- und Nutzungspotenzial inkl. Badezimmer Wintergarten im Obergeschoss als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich Drei Badezimmer für hohen Wohnkomfort Flexible Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Vermietung) Großzügige, helle Wohnräume mit angenehmer Lichtwirkung durch große Fensterflächen Helles und freundliches Wohnambiente in allen Wohnbereichen Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade Einbauküche im 1. Obergeschoss Kunststofffenster mit Doppelverglasung Außenrollos an den großen Fensterflächen Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie Vollständig unterkellert mit großzügigen Nutz-, Lager- und Hobbyflächen Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2014 200-Liter-Warmwasserspeicher Drei Außenstellplätze Carport im hinteren Grundstücksbereich Praktische Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge Ideal für Mehrgenerationenwohnen Auch zur Teilvermietung geeignet Hohe Flexibilität durch getrennte Wohnbereiche Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Lünen-Nord. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Lüner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte. Sonstiges Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten bei Besichtigungen um Rücksichtnahme auf Eigentümer, Mieter und Nachbarn sowie deren Privatsphäre. Eine Besichtigung des Grundstücks oder der Immobilie erfolgt ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.