+++Komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung – modern & bezugsbereit+++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74523

Kaufpreis

312.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

34.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: 94,3 m² Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etage: 1 von 2 Anzahl Parteien: 2

Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Ja Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Ja Keller: Ja Dachbühne: Ja Einbauküche: Nein Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: 1 Stellplatztyp: Außenstellplatz Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich Besonderheiten: Kaminofen, Gartennutzung, Balkon

Kosten Kaufpreis Wohnung: 312.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 230 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Schwäbisch Hall, Stand 2025) Jahresgrundsteuer: 57 €

Bausubstanz Objektzustand: kürzlich renoviert Baujahr: ca. 1938 Letzte Renovierung: 2025

Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 302,2 kWh(m2*a) Energieklasse: H Heizungsart: Gasheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas L CO2-Ausstoß: 73,4

Hausverwaltung Hausverwaltung: Nein Hausmeisterservice: Nein Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1 Miteigentumsanteil (MEA): 37,37/1.000

Nutzung Bezugsfrei ab: sofort Stand: Leerstehend

Modernisierungsmaßnahmen Dreifachverglaste Fenster Neue Böden Neues Badezimmer

Ausstattung Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen Helle und freundliche Räume Moderner Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen Badezimmer gefliest Dreifach verglaste Kunststofffenster Rollläden mit Rollgurten Überdachter Balkon Tageslichtbad mit Badewanne

Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Elektrische Sprechanlage

Sanitär Gasheizung Stilvolle Armaturen und Fliesen Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung: Separate Badewanne Heizkörper mit Handtuchhalter Waschbecken WC

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,9 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.020 €, Jahresnettokaltmiete ca. 12.240 €)

Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 15 min. Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 80 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min. Fußweg Schule: ca. 12 min. Fußweg Kindergarten: ca. 10 min. Fußweg Supermarkt: ca. 8 min.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: 94,3 m² Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etage: 1 von 2 Anzahl Parteien: 2 Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Ja Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Ja Keller: Ja Dachbühne: Ja Einbauküche: Nein Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: 1 Stellplatztyp: Außenstellplatz Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich Besonderheiten: Kaminofen, Gartennutzung, Balkon Kosten Kaufpreis Wohnung: 312.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 230 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Schwäbisch Hall, Stand 2025) Jahresgrundsteuer: 57 € Bausubstanz Objektzustand: kürzlich renoviert Baujahr: ca. 1938 Letzte Renovierung: 2025 Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 302,2 kWh(m2*a) Energieklasse: H Heizungsart: Gasheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas L CO2-Ausstoß: 73,4 Hausverwaltung Hausverwaltung: Nein Hausmeisterservice: Nein Kehrwoche durch Dienstleister: Nein Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1 Miteigentumsanteil (MEA): 37,37/1.000 Nutzung Bezugsfrei ab: sofort Stand: Leerstehend Modernisierungsmaßnahmen Dreifachverglaste Fenster Neue Böden Neues Badezimmer Ausstattung Allgemein Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen Helle und freundliche Räume Moderner Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen Badezimmer gefliest Dreifach verglaste Kunststofffenster Rollläden mit Rollgurten Überdachter Balkon Tageslichtbad mit Badewanne Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Elektrische Sprechanlage Sanitär Gasheizung Stilvolle Armaturen und Fliesen Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung: Separate Badewanne Heizkörper mit Handtuchhalter Waschbecken WC Eigennutzung oder Kapitalanlage? Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,9 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.020 €, Jahresnettokaltmiete ca. 12.240 €) Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 15 min. Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 80 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min. Fußweg Schule: ca. 12 min. Fußweg Kindergarten: ca. 10 min. Fußweg Supermarkt: ca. 8 min. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.