Mediterraner Wohntraum am Hohenstaufen: Exklusives Familienhaus mit Pool & Einliegerwohnung

Villa zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73037

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.903 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente und 3 Meter hohe Decken, die ein herrschaftliches Wohngefühl vermitteln. Die intelligente Aufteilung ermöglicht sowohl enges Familienleben als auch maximale Privatsphäre.

Erdgeschoss (Hauptebene):

Wohnen & Genießen: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 15 m² großen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet und Platz für die ganze Familie bereichert. Küche: Eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte ist bereits integriert. Schlafen: Das Master-Bedroom verfügt über einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer (En-Suite). Kinderbereich: Zwei weitere helle Zimmer bieten idealen Platz für Kinder oder ein Home-Office. Parken: Eine Doppelgarage bietet direkten Zugang zum Haus und reichlich Stauraum. Untergeschoss (Flexibilität pur): Das Untergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt, die flexibel genutzt oder durch Grundrissanpassungen zukünftig verändert werden können:

(Einliegerwohnung): Ein abgeschlossener Bereich mit eigenem Zugang, einem großen Wohnzimmer als Familientreffpunkt, 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Aktuell frisch vermietet seit 01.06.2026. (Hausbereich): Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiteres Badezimmer. Die aktuellen Zimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) lassen sich flexibel als Fitnessstudio, Hobbyraum oder Büro umgestalten. Außenbezug: Von dieser Ebene aus führen zwei große Terrassen direkt in den Garten und zum Poolbereich.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gehobenen, top-gepflegten Zustand und wurde technisch konsequent für die Zukunft gerüstet:

Energetik: Installation einer modernen Wärmepumpe sowie einer neuen Photovoltaik-Anlage (Ende 2025), was die Nebenkosten minimiert und die Wertigkeit steigert. Wellness im Garten: Ein großer ca. 45.000-Liter-Pool sorgt für Urlaubsstimmung pur. Poolhaus: Ein massives, ca. 20 m² großes Poolhaus mit eigenem Bad ergänzt den Außenbereich – ideal für Familienfeiern und Sommertage. Design: Hochwertige Nolte-Küche, 3m Deckenhöhe, moderne Bodenbeläge und großzügige Glasfronten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Region: direkt in Göppingen-Hohenstaufen.

Exponierte Randlage: Das Haus liegt direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Hohenstaufen. Diese besondere Lage garantiert einen unverbaubaren Weitblick über das Umland und schenkt Ihnen jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge direkt vor der Türe. Natur pur: Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Wanderwege und unberührte Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für naturverbundene Familien. Umfeld: Trotz der ruhigen Lage am Rande des Wohngebiets profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an das Göppinger Stadtzentrum sowie die Region Stuttgart.

Sonstiges Besichtigung & 360-Grad-Rundgang:

Um Ihnen einen umfassenden Eindruck der verschiedenen Nutzungsszenarien zu ermöglichen, stellen wir Ihnen gerne einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie das Potenzial dieser Immobilie bequem virtuell.

Ein detailliertes Bild-Exposé lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Persönliche Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Melden Sie sich gerne bei uns! Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts zu besprechen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Dieses 2012 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Göppingen setzt neue Maßstäbe in Sachen Design, Unabhängigkeit und Lebensqualität. Mit einer klaren, modernen Architektur im mediterranen Stil und einer hocheffizienten Technik bietet dieses Objekt den perfekten Rückzugsort für die anspruchsvolle Familie. Das Haus besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente und 3 Meter hohe Decken, die ein herrschaftliches Wohngefühl vermitteln. Die intelligente Aufteilung ermöglicht sowohl enges Familienleben als auch maximale Privatsphäre. Erdgeschoss (Hauptebene): Wohnen & Genießen: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 15 m² großen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet und Platz für die ganze Familie bereichert. Küche: Eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte ist bereits integriert. Schlafen: Das Master-Bedroom verfügt über einen direkten Zugang zum Hauptbadezimmer (En-Suite). Kinderbereich: Zwei weitere helle Zimmer bieten idealen Platz für Kinder oder ein Home-Office. Parken: Eine Doppelgarage bietet direkten Zugang zum Haus und reichlich Stauraum. Untergeschoss (Flexibilität pur): Das Untergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt, die flexibel genutzt oder durch Grundrissanpassungen zukünftig verändert werden können: (Einliegerwohnung): Ein abgeschlossener Bereich mit eigenem Zugang, einem großen Wohnzimmer als Familientreffpunkt, 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Aktuell frisch vermietet seit 01.06.2026. (Hausbereich): Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiteres Badezimmer. Die aktuellen Zimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) lassen sich flexibel als Fitnessstudio, Hobbyraum oder Büro umgestalten. Außenbezug: Von dieser Ebene aus führen zwei große Terrassen direkt in den Garten und zum Poolbereich. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gehobenen, top-gepflegten Zustand und wurde technisch konsequent für die Zukunft gerüstet: Energetik: Installation einer modernen Wärmepumpe sowie einer neuen Photovoltaik-Anlage (Ende 2025), was die Nebenkosten minimiert und die Wertigkeit steigert. Wellness im Garten: Ein großer ca. 45.000-Liter-Pool sorgt für Urlaubsstimmung pur. Poolhaus: Ein massives, ca. 20 m² großes Poolhaus mit eigenem Bad ergänzt den Außenbereich – ideal für Familienfeiern und Sommertage. Design: Hochwertige Nolte-Küche, 3m Deckenhöhe, moderne Bodenbeläge und großzügige Glasfronten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Region: direkt in Göppingen-Hohenstaufen. Exponierte Randlage: Das Haus liegt direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Hohenstaufen. Diese besondere Lage garantiert einen unverbaubaren Weitblick über das Umland und schenkt Ihnen jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge direkt vor der Türe. Natur pur: Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Wanderwege und unberührte Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für naturverbundene Familien. Umfeld: Trotz der ruhigen Lage am Rande des Wohngebiets profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an das Göppinger Stadtzentrum sowie die Region Stuttgart. Sonstiges Besichtigung & 360-Grad-Rundgang: Um Ihnen einen umfassenden Eindruck der verschiedenen Nutzungsszenarien zu ermöglichen, stellen wir Ihnen gerne einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie das Potenzial dieser Immobilie bequem virtuell. Ein detailliertes Bild-Exposé lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Persönliche Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Melden Sie sich gerne bei uns! Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts zu besprechen. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mediterraner Wohntraum am Hohenstaufen: Exklusives Familienhaus mit Pool & Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung