Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage von Nürnberg-Laufamholz
Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482
Kaufpreis
535.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.821 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071100
In ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Laufamholz befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer seit Jahrzehnten gewachsenen Nachbarschaft. Die angenehme Umgebung und die familienfreundliche Lage machen das Haus besonders attraktiv.
Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das ca. 215 m² große Grundstück schafft Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien.
Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen unter anderem den Austausch der Fenster im Jahr 2017, die Modernisierung eines Badezimmers im Jahr 2020, sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021.
Teile der Ausstattung entsprechen heute nicht mehr vollständig dem aktuellen Zeitgeschmack und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, mehrere Kellerräume sowie eine Garage.
Ausstattung
+ Ruhige Wohnlage in etablierter Nachbarschaft
+ Ideal für Familien: 6 Zimmer und ca. 140 m² Wohnfläche
+ Garten mit Terrasse und Balkon auf ca. 215 m² Grundstück
+ Laufend instand gehalten und teilweise modernisiert, Heizungsanlage 2021 erneuert
+ Raum für individuelle Gestaltung und eigene Wohnideen
Lage
Lage: Attraktive Lage in Nürnberg-Laufamholz mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 535.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.500 €)
- 2.287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.000 €)
- 2.033 € / Monat
- 30% Eigenkapital (160.500 €)
- 1.779 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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