Frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in der Braunschweiger Weststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38120

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Umfang der Modernisierungsarbeiten :

Komplette Erneuerung des Badezimmers, der Elektroinstallation, der Heizungsanschlüsse innerhalb der Wohnung, sämtliche Wände, Decken und Fußböden.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 50 m² und besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, an dem sich die schöne nach Süden/Westen ausgerichtete Loggia anschließt.

Es sind 2fach verglaste Kunststofffenster ( Baujahr 2000 ) vorhanden. Die Decken und Wände wurden gespachtelt und weiß gestrichen. Der Fußboden kann nach eigenen Wünschen verlegt werden. Die Küche, der Flur und das Badezimmer wurden hell gefliest.

Am Haus wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Steig- und Wasserleitungen vorgenommen. Diese Maßnahmen sind bereits finanziert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es einen Fahrrad- und einen Trockenkeller. Pkw-Einstellplätze befinden sich vor dem Haus, ein Garagenstellplatz könnte angemietet werden.

Der Energieausweis nach EnEV2014 liegt vor.

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr 1972 Vollständig renoviert Endenergieverbrauch 132,4 kWh/(m²a) Gültig bis 25.07.2028 Energieeffizienzklasse D Fernwärme.

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

2 Zimmer, 50 m² Wohnfläche
renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Balkon

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Lage Der Stadtteil Braunschweig-Weststadt liegt im Westen Braunschweigs und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Grünflächen und Spielplätzen.

Ein Straßenbahnanschluss ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie der Kindergarten und die Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert über die Stadtautobahn A 391 die A2 Richtung Hannover-Berlin.

Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden.

Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut".

Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.

Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Objektbeschreibung Diese komplett renovierte bzw. sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage umgeben von vielen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre mit dem Balkon in Süd-Westausrichtung. Umfang der Modernisierungsarbeiten : - Komplette Erneuerung des Badezimmers, der Elektroinstallation, der Heizungsanschlüsse innerhalb der Wohnung, sämtliche Wände, Decken und Fußböden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 50 m² und besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, an dem sich die schöne nach Süden/Westen ausgerichtete Loggia anschließt. Es sind 2fach verglaste Kunststofffenster ( Baujahr 2000 ) vorhanden. Die Decken und Wände wurden gespachtelt und weiß gestrichen. Der Fußboden kann nach eigenen Wünschen verlegt werden. Die Küche, der Flur und das Badezimmer wurden hell gefliest. Am Haus wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Steig- und Wasserleitungen vorgenommen. Diese Maßnahmen sind bereits finanziert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es einen Fahrrad- und einen Trockenkeller. Pkw-Einstellplätze befinden sich vor dem Haus, ein Garagenstellplatz könnte angemietet werden. Der Energieausweis nach EnEV2014 liegt vor. Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr 1972 Vollständig renoviert Endenergieverbrauch 132,4 kWh/(m²a) Gültig bis 25.07.2028 Energieeffizienzklasse D Fernwärme. Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen. Ausstattung - 2 Zimmer, 50 m² Wohnfläche - renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Balkon Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen. Lage Der Stadtteil Braunschweig-Weststadt liegt im Westen Braunschweigs und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. Ein Straßenbahnanschluss ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie der Kindergarten und die Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert über die Stadtautobahn A 391 die A2 Richtung Hannover-Berlin. Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in der Braunschweiger Weststadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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