Ihr exclusives Townhouse am Riedberg wartet auf Sie | 6 Zimmer - 169 m² Wfl. | Garten, Dachterrasse
Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60438
Kaufpreis
1.597.600 €
6
Zimmer
2
Bäder
1.692 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
944 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
»Swingin‘ Riedberg« steht für das TOPWohnKonzept der LECHNER GROUP im Riedberg Westflügel. Entsprechend dem städtebaulichen Leitbild mit seinen an der Natur orientierten geschwungenen Straßen und Wegen entstehen Ensembles in vielfältiger und außergewöhnlicher Architektur.
Das Ergebnis sind Eigenheime, die dem natürlichen Bedürfnis ihrer Bewohner nach Individualität und Geborgenheit entsprechen. Ein besonderes Wohnerlebnis garantiert jedes der zehn exklusiven Townhouses, die wir Ihnen hier vorstellen. »TOP 1O« ist „Harmonie pur“ in Architektur.
Die beiden Reihenhauszeilen aus jeweils fünf Eigenheimen bilden zusammen das Wohnkonzept »TOP 1O«. Das hier angebotene Haus gehört zur nördlichen Reihe der Eigenheime, die den ersten von zwei Bauabschnitten bildet.
Im Inneren gibt die durchdachte Grundrissplanung auf drei Ebenen jedem Familienmitglied viel Raum für die individuelle Entfaltung. Großzügige Privatgärten mit Südterrassen sowie abgeschirmte Dachterrassen setzen das faszinierende Wohnerlebnis der eigenen "vier Wände" im Außenbereich fort – Freiheit pur!
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung: mehr als 35m² Wohnfläche stehen im Erdgeschoss für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung; über die Terrasse gelangen Sie in Ihren privaten, nach Süden ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 4 flexibel nutzbare (Schlaf)Räume mit Wohnflächen von jeweils rund 10 bis 15 m² sowie ein großzügiges Wannenbad.
Im Dachgeschoss sind das einschließlich Ankleide rund 24 m² große Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Duschbad zu finden. Ergänzt wird diese Etage um eine private Dachterrasse mit ca. 24 m² Fläche.
Ausstattung
Ihr Eigenheim wird in wohngesunder und wertbeständiger Massivbauweise errichtet. Wir übergeben es Ihnen bezugsfertig mit allen Ausstattungselementen, die Sie individuell konfigurieren.
Bei der Vorauswahl der TOPAusstattung haben wir großen Wert auf Ihren Komfort und die hohe Qualität der Produkte gelegt. Sie entscheiden, welches Design Ihrem persönlichen Lebensstil und dem Anspruch an Ihr Zuhause entspricht!
- Massivbauweise
- Dachgeschoss ausgebaut
- Energiestandard KfW 55 (Basis GEG 2020)
- Energieeffiziente Heiztechnik (Fernwärme)
- Energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Marken-Sanitärausstattung (Duravit, ME by Starck, Grohe)
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fliesen in einer großen Auswahl
- Überhohe Türen (2,12 m) im EG, OG und DG
- Netzwerkverkabelung CAT7 (Telefon / Netzwerk)
- Dachterrasse
- Privatgarten mit Terrasse
- Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Zäune und Gartenhütte: alles inklusive
Lage
Zu den ersten Adressen für schönes Wohnen zählt Frankfurt Riedberg. Neben den großzügigen Parkanlagen bietet Riedberg eine vielfältige Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zur Frankfurter City.
Besonders interessant für die Familien unter den zukünftigen Bewohnern: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß in maximal 10 Minuten erreichbar.
Das Riedbergzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Apotheke und Ärztehaus sowie vielen weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt sowie in das Umland ist durch die eigene Autobahnauffahrt sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und U-Bahn ideal gelöst.
Abgerundet wird der Riedberg-Westflügel durch zahlreiche akttraktive Grünflächen und Spielplätze.
Sonstiges
Kompetente Beratung auch abends und am Wochenende - wir nehmen uns genügend Zeit, um alle Ihre Fragen rund um Ihren Immobilienwunsch zu beantworten. Zur Terminvereinbarung erreichen Sie unser Verkaufsteam unter 069 - 90 55 77 22 55.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Wir sind ein Familienunternehmen – wir bauen für Familien
Als Tochterunternehmen der LECHNER GROUP sind wir Teil einer mittelständischen und in vierter Generation eigentümergeführten Firmenfamilie mit mehr als 120-jähriger Bauerfahrung. Georg Heinritz, der Urgroßvater des heutigen Unternehmensleiters, Bernd Lechner, gründete im Jahre 1904 das erste Baugeschäft in Uehlfeld, Bayern.
Seit 2004 liegt ein Schwerpunkt der Aktivitäten der Gruppe in der Projektentwicklung und schlüsselfertigen Errichtung von Objekten in der Metropolregion FrankfurtRheinMain. In Riedberg, Frankfurts jüngstem Stadtteil, wurden seither rund 1.000 Wohneinheiten übergeben. Neben Eigentumswohnungen sind hier auch eine Vielzahl an Doppel- und Reihenhäusern für junge Familien entstanden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 1.597.600 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1. Quartal 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 1.692 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.760 €)
- 6.830 € / Monat
- 20% Eigenkapital (319.520 €)
- 6.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (479.280 €)
- 5.312 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 5.175 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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