Provisionsfrei / Kapitalanlage in Wiesbaden – Sofort Cashflow + massive Steuervorteile nutzen

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

235.400 €

1.5

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

5.117 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Wiesbaden – Sofort Cashflow + massive Steuervorteile nutzen

Diese Immobilie ist kein klassischer Wohnungskauf – sondern ein durchdachtes Investmentmodell für alle, die ihr Einkommen optimieren und gezielt Vermögen aufbauen wollen.

In gefragten Lagen von Wiesbaden bieten wir vollständig sanierte und hochwertig möblierte Wohnungen, die bereits auf WG-Vermietung ausgelegt sind – mit stabilen und überdurchschnittlichen Renditen.

Das Investment im Überblick Top-Lagen in Wiesbaden Vollständig saniert Hochwertig möbliert (sofort vermietbar) Optimiert für WG-Vermietung Rendite: ca. 4,9 % bis 6 %

👉 Kein Leerstand, kein Setup, kein Risiko durch falsche Planung.

Warum dieses Modell funktioniert

WG-Vermietung ist in Wiesbaden kein Nischenmodell mehr, sondern wirtschaftlich sinnvoll etabliert.

Hohe Nachfrage (Pendler, Studenten, Berufseinsteiger) Nähe zu Frankfurt = konstanter Mietdruck Maximierte Miete pro m² Deutlich höhere Einnahmen als klassische Vermietung

👉 Ergebnis: stabile Cashflows + bessere Rendite als Standardvermietung

Der eigentliche Hebel: Steuern

Jetzt kommt der Punkt, der den Unterschied macht:

Sofortiger Steuervorteil durch Erhaltungsaufwand Bis zu 100.000 € steuerlich absetzbar Direkt im Kaufjahr nutzbar

👉 Bedeutet konkret: Du kannst deine Steuerlast massiv senken – in vielen Fällen nahezu auf 0 € Einkommensteuer.

Laufender Vorteil durch Abschreibung (AfA) Monatlich mehrere hundert Euro mehr netto durch steuerliche Effekte Dauerhafte Entlastung deines Einkommens

👉 Du verdienst nicht nur an der Immobilie – du optimierst gleichzeitig dein bestehendes Einkommen.

Für wen ist das interessant? Gutverdiener (Angestellte, Selbstständige) Personen mit hoher Steuerlast Anleger, die nicht spekulieren, sondern rechnen Käufer mit Fokus auf Vermögensaufbau

👉 Wenn du jedes Jahr viel Steuern zahlst, ist das hier kein „Nice to have“, sondern ein Werkzeug.

Fazit

Diese Immobilie kombiniert drei Dinge, die selten zusammenkommen:

Top-Lage Wiesbaden Sofort funktionierendes Vermietungskonzept Extrem starke steuerliche Hebelwirkung

👉 Genau daraus entsteht Vermögen.

Nächster Schritt

Das Ganze macht nur Sinn, wenn man es auf deine persönliche Situation runterbricht.

Wie hoch ist deine Steuerersparnis konkret? Was bleibt dir monatlich wirklich netto? Welche Einheit passt zu deiner Strategie?

→ Frag jetzt an und wir zeigen dir konkret, wie du das für dich nutzt.

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Wiesbaden – Sofort Cashflow + massive Steuervorteile nutzen Diese Immobilie ist kein klassischer Wohnungskauf – sondern ein durchdachtes Investmentmodell für alle, die ihr Einkommen optimieren und gezielt Vermögen aufbauen wollen. In gefragten Lagen von Wiesbaden bieten wir vollständig sanierte und hochwertig möblierte Wohnungen, die bereits auf WG-Vermietung ausgelegt sind – mit stabilen und überdurchschnittlichen Renditen. Das Investment im Überblick Top-Lagen in Wiesbaden Vollständig saniert Hochwertig möbliert (sofort vermietbar) Optimiert für WG-Vermietung Rendite: ca. 4,9 % bis 6 % 👉 Kein Leerstand, kein Setup, kein Risiko durch falsche Planung. Warum dieses Modell funktioniert WG-Vermietung ist in Wiesbaden kein Nischenmodell mehr, sondern wirtschaftlich sinnvoll etabliert. Hohe Nachfrage (Pendler, Studenten, Berufseinsteiger) Nähe zu Frankfurt = konstanter Mietdruck Maximierte Miete pro m² Deutlich höhere Einnahmen als klassische Vermietung 👉 Ergebnis: stabile Cashflows + bessere Rendite als Standardvermietung Der eigentliche Hebel: Steuern Jetzt kommt der Punkt, der den Unterschied macht: 1. Sofortiger Steuervorteil durch Erhaltungsaufwand Bis zu 100.000 € steuerlich absetzbar Direkt im Kaufjahr nutzbar 👉 Bedeutet konkret: Du kannst deine Steuerlast massiv senken – in vielen Fällen nahezu auf 0 € Einkommensteuer. 2. Laufender Vorteil durch Abschreibung (AfA) Monatlich mehrere hundert Euro mehr netto durch steuerliche Effekte Dauerhafte Entlastung deines Einkommens 👉 Du verdienst nicht nur an der Immobilie – du optimierst gleichzeitig dein bestehendes Einkommen. Für wen ist das interessant? Gutverdiener (Angestellte, Selbstständige) Personen mit hoher Steuerlast Anleger, die nicht spekulieren, sondern rechnen Käufer mit Fokus auf Vermögensaufbau 👉 Wenn du jedes Jahr viel Steuern zahlst, ist das hier kein „Nice to have“, sondern ein Werkzeug. Fazit Diese Immobilie kombiniert drei Dinge, die selten zusammenkommen: Top-Lage Wiesbaden Sofort funktionierendes Vermietungskonzept Extrem starke steuerliche Hebelwirkung 👉 Genau daraus entsteht Vermögen. Nächster Schritt Das Ganze macht nur Sinn, wenn man es auf deine persönliche Situation runterbricht. Wie hoch ist deine Steuerersparnis konkret? Was bleibt dir monatlich wirklich netto? Welche Einheit passt zu deiner Strategie? → Frag jetzt an und wir zeigen dir konkret, wie du das für dich nutzt.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 235.400 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.540 €): 1.006 € / Monat
20% Eigenkapital (47.080 €): 895 € / Monat
30% Eigenkapital (70.620 €): 783 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei / Kapitalanlage in Wiesbaden – Sofort Cashflow + massive Steuervorteile nutzen

Beschreibung

Ausstattung