Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in 4-Familienhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93128

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Es erwartet Sie eine helle, 66,83 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die bezugsfreie Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Arbeits- / Kinderzimmer und einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit angrenzender offener Küche, der Ihnen die Möglichkeit bietet, gesellige Abende zu verbringen. Der Grundriss verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein geräumiger Abstellraum rundet das Platzangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum als Abstellfläche sowie ein Gartenanteil.

Sie können einen PKW Stellplatz zum Preis von 5.000,- Euro dazu erwerben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 220,- Euro. Diese teilen sich auf in 85,- Euro nicht umlegbare Kosten und 135,- Euro umlegbare Betriebskosten inklusive Heizung.

Ausstattung Die Wohnung umfasst einen Wohn-Essraum, Diele, Bad, Arbeits- / Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großen Abstellraum.

Die Fußböden sind mit Vinyl / Fliesen belegt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Kellerraum
Gartenanteil

Lage Regenstauf in der Oberpfalz liegt 13 km nördlich von Regensburg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die 16.500 Einwohner leben im Grünen und haben eine gute Verkehrsanbindung durch die Deutsche Bahn (München-Regensburg-Hof) sowie die BAB 93.

Suchen Sie einen Wohnort, der Naturnähe mit praktischer Infrastruktur verbindet? Der Regen fließt als wichtiger linker Nebenfluss durch ein malerisches Tal, welches von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben liegt. Dieses Gebiet bietet alles, was Sie für modernes, naturnahes Wohnen brauchen, von Kindergärten und Schulen bis zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Wohnen mit allen Annehmlichkeiten In Regenstauf finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen liegen direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich zentral und leicht erreichbar.

Sonstiges Die Möblierung, Ausstattung und die Maße der angehängten Grundrisse können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von pro-immo-renta consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Das gepflegte 4-Familienhaus wurde 1980 in konventioneller Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder aufwendig modernisiert. So wurden 2008 die Fenster erneuert und das Gebäude 2010 an der West-, Nord- und Ostseite mit einem Wärmedämmverbundsystem aufgewertet. Auch wird die zentrale Warmwasserversorgung durch die thermische Solaranlage mit Brauchwasserspeicher unterstützt. Durch diese Maßnahmen konnte der Energieverbrauch enorm gesenkt werden, was Sie auch im Endenergieverbrauch ablesen können. Es erwartet Sie eine helle, 66,83 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die bezugsfreie Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Arbeits- / Kinderzimmer und einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit angrenzender offener Küche, der Ihnen die Möglichkeit bietet, gesellige Abende zu verbringen. Der Grundriss verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein geräumiger Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum als Abstellfläche sowie ein Gartenanteil. Sie können einen PKW Stellplatz zum Preis von 5.000,- Euro dazu erwerben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 220,- Euro. Diese teilen sich auf in 85,- Euro nicht umlegbare Kosten und 135,- Euro umlegbare Betriebskosten inklusive Heizung. Ausstattung Die Wohnung umfasst einen Wohn-Essraum, Diele, Bad, Arbeits- / Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großen Abstellraum. - Die Fußböden sind mit Vinyl / Fliesen belegt. - Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. - Kellerraum - Gartenanteil Lage Regenstauf in der Oberpfalz liegt 13 km nördlich von Regensburg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die 16.500 Einwohner leben im Grünen und haben eine gute Verkehrsanbindung durch die Deutsche Bahn (München-Regensburg-Hof) sowie die BAB 93. Suchen Sie einen Wohnort, der Naturnähe mit praktischer Infrastruktur verbindet? Der Regen fließt als wichtiger linker Nebenfluss durch ein malerisches Tal, welches von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben liegt. Dieses Gebiet bietet alles, was Sie für modernes, naturnahes Wohnen brauchen, von Kindergärten und Schulen bis zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Wohnen mit allen Annehmlichkeiten In Regenstauf finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen liegen direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich zentral und leicht erreichbar. Sonstiges Die Möblierung, Ausstattung und die Maße der angehängten Grundrisse können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von pro-immo-renta consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in 4-Familienhaus

Beschreibung

Ausstattung