Provisionsfrei: Modernisierte 4.0-Zimmer Wohnung in Wiesbaden Biebrich

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

38.878 €

pro m²

Beschreibung

Für das Wohngebäude ist in den kommenden 1–2 Jahren eine energetische Sanierung inklusive Dämmung geplant, was den Wohnwert zusätzlich steigern wird. Dabei soll von Öl- auf Gasheizung umgestellt werden. Die Erhaltungsrücklagen der WEG belaufen sich derzeit auf ca. 540.000€

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert: • Badsanierung mit hochwertigen Fliesen und Objekten von bekannten Marken • Sanierung des separaten WCs • Eiche-Parkett in den Wohnräumen • neue Zargen und Türen in weiß

Bereits 2018 erfolgte der Einbau neuer zweifach verglaster Fenster sowie 2019 der Einbau einer modernen Küche.

Ein Abstellschrank auf dem Balkon und ein deckenhoher Einbauschrank im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne auf eine Wiese mit gewachsenem Baumbestand, Hecken und Büschen.
Ebenso steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und gemeinschaftlich können ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum genutzt werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung kann zusätzlich erworben werden.

Lage Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Die Buslinien 15 und 39 sind schnell erreichbar, die Autobahnen A643 und A66 liegen nur etwa 5 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 91,5 m². Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich, Wohngebiet Gräselberg. Für das Wohngebäude ist in den kommenden 1–2 Jahren eine energetische Sanierung inklusive Dämmung geplant, was den Wohnwert zusätzlich steigern wird. Dabei soll von Öl- auf Gasheizung umgestellt werden. Die Erhaltungsrücklagen der WEG belaufen sich derzeit auf ca. 540.000€ Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert: • Badsanierung mit hochwertigen Fliesen und Objekten von bekannten Marken • Sanierung des separaten WCs • Eiche-Parkett in den Wohnräumen • neue Zargen und Türen in weiß Bereits 2018 erfolgte der Einbau neuer zweifach verglaster Fenster sowie 2019 der Einbau einer modernen Küche. Ein Abstellschrank auf dem Balkon und ein deckenhoher Einbauschrank im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne auf eine Wiese mit gewachsenem Baumbestand, Hecken und Büschen. Ebenso steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und gemeinschaftlich können ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung kann zusätzlich erworben werden. Lage Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Die Buslinien 15 und 39 sind schnell erreichbar, die Autobahnen A643 und A66 liegen nur etwa 5 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Modernisierte 4.0-Zimmer Wohnung in Wiesbaden Biebrich

Beschreibung

Ausstattung