Einzigartiges Reetdachhaus mit idyllischem Bauerngarten in Nordseenähe

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25821

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

1806

Baujahr

2.024 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Ofenheizung Kamin

Lage Dieses idyllische Reetdachhaus liegt in der Gemeinde Struckum, ca. 15 Kilometer nördlich der Kreisstadt Husum. In diesem liebenswerten und lebendigen Ort, der durch die Bundesstraße 5 sehr gut angebunden ist, gibt es verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Hierzu gehören eine vor Ort ansässige Bäckerei inklusive Café, ein evangelischer Kindergarten und ein Friseurbetrieb. Das Wahrzeichen des Ortes ist die denkmalgeschützte Windmühle Fortuna, am Hannes-Wader-Platz, die auch das Ortswappen ziert. Der Luftkurort Bredstedt liegt nur wenige Autominuten entfernt und besticht durch eine gute Infrastruktur sowie durch ein reges Vereinsleben und bietet somit viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch den öffentlichen Nahverkehr sind die nordfriesischen Inseln sowie viele beliebte Reiseziele schnell erreichbar. Es besteht auch Anschluss an die gut frequentierte Bahnverbindung Hamburg - Westerland(Sylt) und ist in ca. zwei Autostunden aus dem Großraum Hamburg erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses prachtvolle Einfamilienhaus unter Reet erzählt Geschichte – und bietet zugleich modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ursprünglich im Jahr 1806 errichtet, wurde das Anwesen 1980 liebevoll restauriert und 1992 in seiner heutigen Form aufwendig kernsaniert. Das Reetdach wurde in den Jahren 2014 und 2024 vollständig erneuert und im Jahr 2012 wurde eine Solaranlage auf dem Nebengebäude installiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 378 m² und einer charmanten 2-Zi.-Wohnung (ist seit über 30 Jahren in der Ferienvermietung) im Obergeschoss des ehemaligen Stallgebäudes, eröffnet sich hier ein einzigartiges Refugium voller Charakter, Ruhe und Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Immobilie spürt man die besondere Ausstrahlung: Warme Holzdielen, stilvolle Fliesen, ein gemauerter Grundofen, detailreiche Holztüren und die handwerklich gefertigten Fenster aus edlem Tropenholz schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und zeitloser Eleganz. Die Diele des Reetdachhauses führt in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmerensemble, ergänzt durch eine gut ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Arbeitsbereich, ein stilvolles Bad und ein lichtdurchflutendes Schlafzimmer mit Ankleide. Das Wohnhaus ist durch einen Wintergarten mit dem ehemaligen Stallgebäude verbunden. Hier sorgt das Erdgeschoss mit einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum, einer praktischen Speisekammer, einer Werkstatt und einem weiteren Wintergarten für höchsten Komfort. Das Obergeschoss begeistert mit einer offenen Galerie und einem ca. 50 m² großem Studio, welches optimal als Büro, Praxis oder Therapieraum genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es hier eine kleine Wohnung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad, die sich durch ihren separaten Zugang hervorragend zur Vermietung oder als Rückzugsort für Gäste eignet. Das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück mit ca. 3.303 m² umfasst zwei Balkone, eine sonnige Terrasse, einen idyllischen Gemüsegarten, eine kleine Koppel, einen großen Holzschuppen, einen Hühnerstall sowie einen Brunnen. Zwei Carportstellplätze runden das Angebot ab. Ein geschichtsträchtiges Highlight: Das Anwesen diente ursprünglich als Müllerhaus für die auf dem Nachbargrundstück stehende, mittlerweile zum Wohnhaus umgebaute Mühle Fortuna. Außerdem war es einst im Besitz des bekannten Liedermachers Hannes Wader. Dieses Reetdachhaus bietet ein charmantes Zuhause, ideal für Familien, kreative Köpfe oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Ofenheizung Kamin Lage Dieses idyllische Reetdachhaus liegt in der Gemeinde Struckum, ca. 15 Kilometer nördlich der Kreisstadt Husum. In diesem liebenswerten und lebendigen Ort, der durch die Bundesstraße 5 sehr gut angebunden ist, gibt es verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Hierzu gehören eine vor Ort ansässige Bäckerei inklusive Café, ein evangelischer Kindergarten und ein Friseurbetrieb. Das Wahrzeichen des Ortes ist die denkmalgeschützte Windmühle Fortuna, am Hannes-Wader-Platz, die auch das Ortswappen ziert. Der Luftkurort Bredstedt liegt nur wenige Autominuten entfernt und besticht durch eine gute Infrastruktur sowie durch ein reges Vereinsleben und bietet somit viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch den öffentlichen Nahverkehr sind die nordfriesischen Inseln sowie viele beliebte Reiseziele schnell erreichbar. Es besteht auch Anschluss an die gut frequentierte Bahnverbindung Hamburg - Westerland(Sylt) und ist in ca. zwei Autostunden aus dem Großraum Hamburg erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.