TOP Grundriss, Helle 1 Zi. Wohnung 30 m² mit Aufzug Direkt vom Eigentümer

Sonstige zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf direkt vom Eigentümer.

Tolle 1 Zimmer Wohnung mit ca. 30 m² in Nürnberg Himpfelshof in ruhigerer Nebenstraße. Perfekte Verkehrsanbindung - in einer Gehminute erreichen Sie U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch die breiten und hohen Fenster (mit Rollläden) ist die Wohnung sehr hell und bietet durch den großen Raum und den vorhandenen Aufzug viel Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage lädt der, in einer Gehminute entfernte, Rosenaupark mit seinen umliegenden Cafe´s zum Spazieren und Verweilen ein.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den geräumigen Flur in den Wohnbereich sowie in das Badezimmer. Das praktische Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Flur lassen sich bequem ein kleiner Schrank, eine Garderobe und eine Verstaumöglichkeit für Schuhe stellen.

Der große Wohnbereich ist mit ca. 20 m² und den großen Fenstern das Herzstück der Wohnung. Durch die schöne Aufteilung und das helle Flair können Sie den Raum nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten. Die separate Küche ist durch das große Fenster ebenfalls sehr hell und zugleich kompakt und funktional einrichtbar.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, welche erst im Jahr 2025 neu eingebaut wurden. Ebenfalls wurde die Wohnungseingangstüre im Jahr 2025 erneuert. Das Bad ist komplett bis 2 Meter Höhe gefliest und in einem funktionalen Zustand. Der Wohnbereich ist frisch tapeziert (Raufaser). Die Wohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist im Keller vorhanden.

Hausgeld mtl. 186 €., darunter umlagefähige Kosten ca. 115 €, nicht umlagefähige Kosten: ca. 71 € inkl. Instandhaltungsrücklagen. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 333,50 €.

Sonstiges Das Haus und alle Gemeinschaftsräume sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Im Jahre 2020/2021 wurde die Fernwärmeübergabestation modernisiert. Aktuell ist ein Sanierungskonzept für die Tiefgarage beauftragt, welches über die Erhaltungsrücklage finanziert wird. Die Hausreinigung und der Winterdienst wird über eine Fachfirma erledigt, und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Es liegen alle Unterlagen wie Teilungserklärung, Abrechnungsunterlagen, Energieausweis (Fernwärme mit dezentraler Warmwasserversorgung, Warmwasseraufbereitung über Siemens Strom-Warmwasserspeicher) vor und können eingesehen werden.

Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer, wir kontaktieren Sie zeitnah.

Objektbeschreibung Verkauf direkt vom Eigentümer. Tolle 1 Zimmer Wohnung mit ca. 30 m² in Nürnberg Himpfelshof in ruhigerer Nebenstraße. Perfekte Verkehrsanbindung - in einer Gehminute erreichen Sie U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch die breiten und hohen Fenster (mit Rollläden) ist die Wohnung sehr hell und bietet durch den großen Raum und den vorhandenen Aufzug viel Wohnkomfort. Trotz der zentralen Lage lädt der, in einer Gehminute entfernte, Rosenaupark mit seinen umliegenden Cafe´s zum Spazieren und Verweilen ein. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den geräumigen Flur in den Wohnbereich sowie in das Badezimmer. Das praktische Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Flur lassen sich bequem ein kleiner Schrank, eine Garderobe und eine Verstaumöglichkeit für Schuhe stellen. Der große Wohnbereich ist mit ca. 20 m² und den großen Fenstern das Herzstück der Wohnung. Durch die schöne Aufteilung und das helle Flair können Sie den Raum nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten. Die separate Küche ist durch das große Fenster ebenfalls sehr hell und zugleich kompakt und funktional einrichtbar. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, welche erst im Jahr 2025 neu eingebaut wurden. Ebenfalls wurde die Wohnungseingangstüre im Jahr 2025 erneuert. Das Bad ist komplett bis 2 Meter Höhe gefliest und in einem funktionalen Zustand. Der Wohnbereich ist frisch tapeziert (Raufaser). Die Wohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist im Keller vorhanden. Hausgeld mtl. 186 €., darunter umlagefähige Kosten ca. 115 €, nicht umlagefähige Kosten: ca. 71 € inkl. Instandhaltungsrücklagen. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 333,50 €. Sonstiges Das Haus und alle Gemeinschaftsräume sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Im Jahre 2020/2021 wurde die Fernwärmeübergabestation modernisiert. Aktuell ist ein Sanierungskonzept für die Tiefgarage beauftragt, welches über die Erhaltungsrücklage finanziert wird. Die Hausreinigung und der Winterdienst wird über eine Fachfirma erledigt, und ist bereits im Hausgeld enthalten. Es liegen alle Unterlagen wie Teilungserklärung, Abrechnungsunterlagen, Energieausweis (Fernwärme mit dezentraler Warmwasserversorgung, Warmwasseraufbereitung über Siemens Strom-Warmwasserspeicher) vor und können eingesehen werden. Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer, wir kontaktieren Sie zeitnah.