Vollsanierte und möblierte 4-Zimmerwohnung zur renditestarken Ferien-/Langzeitvermietung oder zum Se

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.901 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist komplett möbliert und kann somit unmittelbar für den Betrieb im Bereich der gewerblichen Vermietung genutzt werden. Bei der Sanierung wurden die Innentüren und die Wohnungsabschlusstür erneuert, ein neuer Vinylboden verlegt, die Elektrik und die Wasserrohre saniert. Auch das Bad wurde komplett neu gestaltet und u.a. mit einer Rainshowerdusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die ansprechende Einbauküche ist ebenfalls voll ausgestattet. Es sind drei Schlafzimmer vorhanden - ein großzügiges Master-Schlafzimmer, sowie zwei Einzelzimmer. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer Schlafcouch ausgestattet, sodass bis zu 6 Personen übernachten könnten. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich der nach Osten ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hier ist ein kleiner Außen-Abstellraum begehbar. Eine zusätzliche Kammer innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil einer weitläufigen Wohnanlage auf einem Parkgrundstück mit altem Baumbestand ist. Ein neu erbauter Kindergarten (außer Hörweite) sowie sämtliche Schulen befinden sich in der Nähe, was auch die Nutzung als Familienwohnung möglich macht.

Insgesamt verbindet die Immobilie einen hohen Wohnstandard mit einem besonders attraktiven Nutzungskonzept: Sie eröffnet Käufern die Möglichkeit, ohne weitere Investitionen direkt in die renditestarke Ferienvermietung einzusteigen, während zugleich eine flexible Eigennutzung möglich bleibt.

Ausstattung Voll ausgestattete und möblierte Wohnung Einbauküche Balkon saniertes Bad mit Rainshowerdusche und Waschmaschinenanschluss Vinylboden in Holzoptik Abstellkammer außen (Balkon) und innerhalb der Wohnung Tresor Kellerraum Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von Murnau. Das Zentrum von Murnau ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Der ca. 1.5 km entfernte Riegsee und der Froschsee bieten wunderschöne Spaziergänge, die direkt vor der Haustür starten.

Sonstiges Die Wohnung kann sofort nach der Kaufabwicklung genutzt werden.

Für weitere Informationen zur genauen Lage und dem Grundrissplan freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung in Murnau kann für den Eigenbedarf als Familienwohnung und auch als klassische Kapitalanlage zur Vermietung genutzt werden. Da sie aber auch offiziell als Ferienwohnung vermietet werden darf, stellt diese Wohnung auch eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von rund 71 Quadratmetern und einer modernen, vollständigen Sanierung bietet sie die ideale Grundlage für eine sofortige und renditestarke Ferien- oder Langzeitvermietung im Zeitarbeitssegment. Die Wohnung ist komplett möbliert und kann somit unmittelbar für den Betrieb im Bereich der gewerblichen Vermietung genutzt werden. Bei der Sanierung wurden die Innentüren und die Wohnungsabschlusstür erneuert, ein neuer Vinylboden verlegt, die Elektrik und die Wasserrohre saniert. Auch das Bad wurde komplett neu gestaltet und u.a. mit einer Rainshowerdusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die ansprechende Einbauküche ist ebenfalls voll ausgestattet. Es sind drei Schlafzimmer vorhanden - ein großzügiges Master-Schlafzimmer, sowie zwei Einzelzimmer. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer Schlafcouch ausgestattet, sodass bis zu 6 Personen übernachten könnten. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich der nach Osten ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hier ist ein kleiner Außen-Abstellraum begehbar. Eine zusätzliche Kammer innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das Teil einer weitläufigen Wohnanlage auf einem Parkgrundstück mit altem Baumbestand ist. Ein neu erbauter Kindergarten (außer Hörweite) sowie sämtliche Schulen befinden sich in der Nähe, was auch die Nutzung als Familienwohnung möglich macht. Insgesamt verbindet die Immobilie einen hohen Wohnstandard mit einem besonders attraktiven Nutzungskonzept: Sie eröffnet Käufern die Möglichkeit, ohne weitere Investitionen direkt in die renditestarke Ferienvermietung einzusteigen, während zugleich eine flexible Eigennutzung möglich bleibt. Ausstattung Voll ausgestattete und möblierte Wohnung Einbauküche Balkon saniertes Bad mit Rainshowerdusche und Waschmaschinenanschluss Vinylboden in Holzoptik Abstellkammer außen (Balkon) und innerhalb der Wohnung Tresor Kellerraum Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von Murnau. Das Zentrum von Murnau ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Der ca. 1.5 km entfernte Riegsee und der Froschsee bieten wunderschöne Spaziergänge, die direkt vor der Haustür starten. Sonstiges Die Wohnung kann sofort nach der Kaufabwicklung genutzt werden. Für weitere Informationen zur genauen Lage und dem Grundrissplan freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollsanierte und möblierte 4-Zimmerwohnung zur renditestarken Ferien-/Langzeitvermietung oder zum Se

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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