Viel Platz für die Familie – DHH mit Garten, Balkon & zusätzlichem Dachstudio

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68775

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und eigenem Garten wünschen.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und im Kaufpreis enthalten, ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Alle Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon und bieten so zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und ideal für den Alltag.

Das ausgebaute Dachstudio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Kellergeschoss steht neben praktischen Abstell- und Technikräumen ein Hobbyraum zur Verfügung, der auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.

Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport.

Ein ideales Zuhause für Familien – mit Platz, Struktur und vielseitigen Möglichkeiten.

Ausstattung

gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung
großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
direkter Zugang von Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten
funktionale Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche
ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
zusätzliches Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne
Hobbyraum im Kellergeschoss
separater Außenzugang zum Hobbyraum
weitere Abstell- und Technikräume im Keller
Terrasse und Garten – ideal für Familien und Kinder
Balkon im Obergeschoss
Garage sowie zusätzlicher Carport
Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
insgesamt gepflegter Zustand der Immobilie

Modernisierungen:

1988 Dachausbau
1993 Bad OG
1993 Erneuerung Niedertemperatur Gas-Zentralheizung
2001 Erneuerung und Erweiterung Terrasse
2005 Erneuerung Fenster
2007 Erneuerung Fliesen Balkon vorne
2013 Modernisierung Gäste-WC und Bad DG
2018 Balkongeländer vorne erneuert
2020 Waschbecken und WC im Bad OG erneuert
2022 Neues Gartenhaus

Lage KETSCH, eine moderne Gemeinde mit 13.100 Einwohnern, liegt sehr idyllisch inmitten des Städtedreiecks Mannheim Heidelberg – Speyer, absolut hochwassergeschützt auf einem Hochufer am Altrhein, verbunden durch eine Holzbrücke mit dem 465 ha großen Naturschutzgebiet „Ketscher Rheininsel“. Ausreichend Kindertagesstätten, ausgezeichnete Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum „Ketscher Bruch“ mit 12 Tennisplätzen, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser kurpfälzer Gemeinde wohlzufühlen. Eine gute Infrastruktur sowie ideale Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und eigenem Garten wünschen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und im Kaufpreis enthalten, ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Alle Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon und bieten so zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und ideal für den Alltag. Das ausgebaute Dachstudio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Kellergeschoss steht neben praktischen Abstell- und Technikräumen ein Hobbyraum zur Verfügung, der auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport. Ein ideales Zuhause für Familien – mit Platz, Struktur und vielseitigen Möglichkeiten. Ausstattung - gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung - großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - direkter Zugang von Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten - funktionale Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum - Gäste-WC im Erdgeschoss - drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss - alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche - ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - zusätzliches Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne - Hobbyraum im Kellergeschoss - separater Außenzugang zum Hobbyraum - weitere Abstell- und Technikräume im Keller - Terrasse und Garten – ideal für Familien und Kinder - Balkon im Obergeschoss - Garage sowie zusätzlicher Carport - Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge - insgesamt gepflegter Zustand der Immobilie Modernisierungen: - 1988 Dachausbau - 1993 Bad OG - 1993 Erneuerung Niedertemperatur Gas-Zentralheizung - 2001 Erneuerung und Erweiterung Terrasse - 2005 Erneuerung Fenster - 2007 Erneuerung Fliesen Balkon vorne - 2013 Modernisierung Gäste-WC und Bad DG - 2018 Balkongeländer vorne erneuert - 2020 Waschbecken und WC im Bad OG erneuert - 2022 Neues Gartenhaus Lage KETSCH, eine moderne Gemeinde mit 13.100 Einwohnern, liegt sehr idyllisch inmitten des Städtedreiecks Mannheim Heidelberg – Speyer, absolut hochwassergeschützt auf einem Hochufer am Altrhein, verbunden durch eine Holzbrücke mit dem 465 ha großen Naturschutzgebiet „Ketscher Rheininsel“. Ausreichend Kindertagesstätten, ausgezeichnete Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum „Ketscher Bruch“ mit 12 Tennisplätzen, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser kurpfälzer Gemeinde wohlzufühlen. Eine gute Infrastruktur sowie ideale Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH