Eigentumswohnung in zentraler Lage von Marktredwitz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95615

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.146 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, einem modernisierten Kachelofen und direktem Zugang zum sonnigen Wintergarten in Südwest-Ausrichtung. Dieser erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage direkt auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Gartenanteil rundet das Angebot ab und eignet sich ideal zum Entspannen im Freien, zum Gärtnern oder um im Sommer bequem Wäsche zu trocknen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige sowie zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der attraktiven Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Ausstattung bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail an erwin.eberhardt@von-poll.com.

Ausstattung Aufteilung der Eigentumswohnung:

Erdgeschosswohnung:

großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Küche mit Küchenzeile
Schlafzimmer
Gästezimmer
Büro
Badezimmer mit Wanne
separates WC

Ausstattung:

Garage
Kellerabteil
Gartenanteil
Kachelofen
Gas-Zentralheizung (Austausch 2024)

Lage Die Kreisstadt Marktredwitz mit ihren über 17.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Wunsiedel und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, mehrere Kindertagesstätten sowie ein breit gefächertes Schulangebot machen den Standort besonders attraktiv – insbesondere für Familien.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A93 profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hof ist in rund 40 Minuten, Weiden in etwa 30 Minuten bequem erreichbar, wodurch Marktredwitz auch für Berufspendler ein idealer Wohnort ist.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Das MAKBAD Naturbad, der Kösseine-Gipfel und der Auenpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Fichtelgebirges und laden zu ausgedehnten Touren ein. Abgerundet wird das Angebot durch gemütliche Gasthäuser und traditionelle Biergärten, in denen sich die regionale Gastfreundschaft genießen lässt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien. Die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, einem modernisierten Kachelofen und direktem Zugang zum sonnigen Wintergarten in Südwest-Ausrichtung. Dieser erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage direkt auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Gartenanteil rundet das Angebot ab und eignet sich ideal zum Entspannen im Freien, zum Gärtnern oder um im Sommer bequem Wäsche zu trocknen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige sowie zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der attraktiven Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Ausstattung bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail an erwin.eberhardt@von-poll.com. Ausstattung Aufteilung der Eigentumswohnung: Erdgeschosswohnung: * großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten * Küche mit Küchenzeile * Schlafzimmer * Gästezimmer * Büro * Badezimmer mit Wanne * separates WC Ausstattung: * Garage * Kellerabteil * Gartenanteil * Kachelofen * Gas-Zentralheizung (Austausch 2024) Lage Die Kreisstadt Marktredwitz mit ihren über 17.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Wunsiedel und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, mehrere Kindertagesstätten sowie ein breit gefächertes Schulangebot machen den Standort besonders attraktiv – insbesondere für Familien. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A93 profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hof ist in rund 40 Minuten, Weiden in etwa 30 Minuten bequem erreichbar, wodurch Marktredwitz auch für Berufspendler ein idealer Wohnort ist. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Das MAKBAD Naturbad, der Kösseine-Gipfel und der Auenpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Fichtelgebirges und laden zu ausgedehnten Touren ein. Abgerundet wird das Angebot durch gemütliche Gasthäuser und traditionelle Biergärten, in denen sich die regionale Gastfreundschaft genießen lässt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.