Denkmalimmobilie mit Neubaupotenzial und attraktiver Denkmal-AfA

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

2.299.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1820

Baujahr

9.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Lübecks begehrtester Lage, der Kaiserallee befindet sich diese denkmalgeschützte Villa aus dem Baujahr um 1820.

Das dazugehörige Eigenlandgrundstück umfasst eine Größe von 1103m² und ist als einziges in der ganzen Straße noch nicht im vorderen Bereich bebaut, sodass hier die Möglichkeit einer Bebauung nach 34 BauGB besteht.

Im Jahr 2019 wurde das Objekt als Denkmalgeschütztes Gebäude in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen und ist somit bei einer Sanierung oder Modernisierung für die Denkmal Afa qualifiziert.

Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei bereits einige Erneuerungen im Bereich der Küche und der Badezimmer vorgenommen wurden.

Sanierungsmaßnahmen können – vorbehaltlich der Abstimmung und Anerkennung durch die zuständige Denkmalschutzbehörde – steuerlich begünstigt sein. Nach den gesetzlichen Regelungen zur Denkmal-AfA (z. B. gemäß §7i EStG bei Vermietung bzw. §10f EStG bei Eigennutzung) können anerkannte Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Interessenten wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Möglichkeiten mit einem Steuerberater sowie die geplanten Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Ausstattung

Gas-Heizung
Bebauungsfähiges Grundstück

Lage Die charmante, sanierungsbedürftige Villa in der Kaiserallee 3 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Travemünde, nur wenige Schritte vom malerischen Strand und der Lübecker Bucht entfernt. Diese historische Villa ist umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet.

Die Kaiserallee ist bekannt für ihre prächtigen Altbauten und die stilvolle Architektur, die den Charakter dieses traditionsreichen Küstenortes prägen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Strandpromenaden, Wassersportaktivitäten und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an die Innenstadt von Travemünde ist hervorragend. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen können.

Die Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, in dieser einzigartigen Lage ein Zuhause zu schaffen, das sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch modernen Komfort vereint.

Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Travemünde – einer der schönsten Küstenregionen Deutschlands!

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0162 7211916 zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR möglich.

Objektbeschreibung In Lübecks begehrtester Lage, der Kaiserallee befindet sich diese denkmalgeschützte Villa aus dem Baujahr um 1820. Das dazugehörige Eigenlandgrundstück umfasst eine Größe von 1103m² und ist als einziges in der ganzen Straße noch nicht im vorderen Bereich bebaut, sodass hier die Möglichkeit einer Bebauung nach 34 BauGB besteht. Im Jahr 2019 wurde das Objekt als Denkmalgeschütztes Gebäude in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen und ist somit bei einer Sanierung oder Modernisierung für die Denkmal Afa qualifiziert. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei bereits einige Erneuerungen im Bereich der Küche und der Badezimmer vorgenommen wurden. Sanierungsmaßnahmen können – vorbehaltlich der Abstimmung und Anerkennung durch die zuständige Denkmalschutzbehörde – steuerlich begünstigt sein. Nach den gesetzlichen Regelungen zur Denkmal-AfA (z. B. gemäß §7i EStG bei Vermietung bzw. §10f EStG bei Eigennutzung) können anerkannte Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Interessenten wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Möglichkeiten mit einem Steuerberater sowie die geplanten Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Ausstattung - Gas-Heizung - Bebauungsfähiges Grundstück Lage Die charmante, sanierungsbedürftige Villa in der Kaiserallee 3 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Travemünde, nur wenige Schritte vom malerischen Strand und der Lübecker Bucht entfernt. Diese historische Villa ist umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Die Kaiserallee ist bekannt für ihre prächtigen Altbauten und die stilvolle Architektur, die den Charakter dieses traditionsreichen Küstenortes prägen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Strandpromenaden, Wassersportaktivitäten und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an die Innenstadt von Travemünde ist hervorragend. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erreichen können. Die Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, in dieser einzigartigen Lage ein Zuhause zu schaffen, das sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch modernen Komfort vereint. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Travemünde – einer der schönsten Küstenregionen Deutschlands! Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0162 7211916 zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR möglich.