Sanierungsobjekt für Investoren – Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 720 m² Wohnfläche

Haus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58730

Kaufpreis

355.000 €

2.3

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

5.071 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst ein repräsentatives straßenseitiges Hauptgebäude, rückwärtige Gebäudeteile, einen Zwischenbau sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Die markante Altbaufassade mit dekorativen Stilelementen verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und bietet nach erfolgreicher Sanierung eine attraktive Grundlage für ein Wohn- und Gewerbekonzept.

Nach den vorliegenden Planungsunterlagen sind in den Obergeschossen mehrere Wohneinheiten vorgesehen. Im Erdgeschoss wurden unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geplant, darunter Laden-, Gastronomie-, Lager- und Nebenflächen. Die Wohnfläche wurde anhand der vorhandenen Grundrisse überschlägig mit ca. 720 m² ermittelt. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor.

Für das Objekt stehen umfangreiche Unterlagen zur Verfügung, darunter Grundriss- und Umbauplanungen, statische Berechnungen, ein Baugrundgutachten sowie Unterlagen zu Sicherungs- und Gründungsmaßnahmen.

Die Immobilie befindet sich in einem erheblich sanierungsbedürftigen und teilweise entkernten Zustand. Boden- und Deckenaufbauten wurden in verschiedenen Bereichen bereits entfernt, konstruktive Bauteile liegen teilweise offen. Vor einer Fortführung der Sanierung sind eine aktuelle technische, statische und baurechtliche Prüfung sowie eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden erforderlich.

Das Objekt wird im vorhandenen Zustand verkauft und bietet erfahrenen Investoren die Möglichkeit, ein individuelles und langfristig werthaltiges Nutzungskonzept umzusetzen. Die tatsächlichen Flächen, der Genehmigungsstand sowie die Anzahl der zulässigen Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vom Käufer anhand der vorhandenen Unterlagen und der Bauakte eigenständig z

Ausstattung – historisches Wohn- und Geschäftshaus – Baujahr laut ehemaligem Energieausweis ca. 1900 – Standort: Fröndenberg/Ruhr, Ortsteil Langschede – repräsentative Altbaufassade mit besonderem Charakter – Hauptgebäude, Zwischenbau und rückwärtige Gebäudeteile – zusätzliche Lager-, Neben- und Abstellflächen – ehemaliger Scheunen- bzw. Hallenbereich – kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung vorgesehen – laut Eigentümer neu geplant: 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – vorgesehene Gewerbenutzungen unter anderem als Laden, Gastronomie und Lager – überschlägig ermittelte Wohnfläche: ca. 720 m² – keine verbindliche Wohnflächenberechnung vorhanden – tatsächliche Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen sind abschließend zu prüfen – teilweise entkernter Zustand – erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – teilweise entfernte Boden- und Deckenaufbauten – offene Holzbalkendecken und sichtbare Konstruktionsteile – umfassender Innenausbau erforderlich – Sanierung von Dach, Fassade und Haustechnik erforderlich – Öl-Zentralheizung laut ehemaligem Energieausweis – umfangreiche Grundriss- und Umbauplanungen vorhanden – statische Berechnungen für mehrere Geschosse vorhanden – Baugrundgutachten vorhanden – Planung einer Nachgründung mit Presspfählen vorhanden – Unterlagen zu Sicherungs- und Gründungsmaßnahmen vorhanden – ehemalige Energieeffizienzklasse G – vorhandener Energieausweis inzwischen abgelaufen – aktuelle technische, statische und baurechtliche Prüfung erforderlich – endgültiger Genehmigungsstand der geplanten Einheiten ist anhand der Bauakte zu prüfen – Verkauf erfolgt im vorhandenen Ist-Zustand – nicht kurzfristig bezugsfertig – geeignet für Investoren, Projektentwickler und Bauträger – hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial – Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung – Zutritt nur unter Beachtung der erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen

Lage Das Objekt befindet sich in Fröndenberg/Ruhr, Ortsteil Langschede, im Kreis Unna. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

– zentrale Lage im Ortsteil Langschede – gute Sichtbarkeit durch die Lage an der Ardeyer Straße – Wohn- und Gewerbenutzungen im direkten Umfeld – Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung – gute Anbindung an Fröndenberg, Menden, Unna und Dortmund – Bus- und Bahnverbindungen in der näheren Umgebung – Anschluss an das regionale Straßennetz – ruhige Wohnlagen und Naturgebiete schnell erreichbar – interessantes Umfeld für Wohn-, Gewerbe- und Mischkonzepte – geeignet für Investoren mit langfristigem Entwicklungsansatz

Die Kombination aus Wohnlage, regionaler Erreichbarkeit und der möglichen gemischten Nutzung bietet eine gute Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Objekts.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Fröndenberg-Langschede. Das historische Gebäudeensemble richtet sich insbesondere an erfahrene Investoren, Projektentwickler, Bauträger und Bestandshalter, die das Potenzial einer umfassenden Revitalisierung erkennen. Die Immobilie umfasst ein repräsentatives straßenseitiges Hauptgebäude, rückwärtige Gebäudeteile, einen Zwischenbau sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Die markante Altbaufassade mit dekorativen Stilelementen verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und bietet nach erfolgreicher Sanierung eine attraktive Grundlage für ein Wohn- und Gewerbekonzept. Nach den vorliegenden Planungsunterlagen sind in den Obergeschossen mehrere Wohneinheiten vorgesehen. Im Erdgeschoss wurden unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geplant, darunter Laden-, Gastronomie-, Lager- und Nebenflächen. Die Wohnfläche wurde anhand der vorhandenen Grundrisse überschlägig mit ca. 720 m² ermittelt. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Für das Objekt stehen umfangreiche Unterlagen zur Verfügung, darunter Grundriss- und Umbauplanungen, statische Berechnungen, ein Baugrundgutachten sowie Unterlagen zu Sicherungs- und Gründungsmaßnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem erheblich sanierungsbedürftigen und teilweise entkernten Zustand. Boden- und Deckenaufbauten wurden in verschiedenen Bereichen bereits entfernt, konstruktive Bauteile liegen teilweise offen. Vor einer Fortführung der Sanierung sind eine aktuelle technische, statische und baurechtliche Prüfung sowie eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden erforderlich. Das Objekt wird im vorhandenen Zustand verkauft und bietet erfahrenen Investoren die Möglichkeit, ein individuelles und langfristig werthaltiges Nutzungskonzept umzusetzen. Die tatsächlichen Flächen, der Genehmigungsstand sowie die Anzahl der zulässigen Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vom Käufer anhand der vorhandenen Unterlagen und der Bauakte eigenständig z Ausstattung – historisches Wohn- und Geschäftshaus – Baujahr laut ehemaligem Energieausweis ca. 1900 – Standort: Fröndenberg/Ruhr, Ortsteil Langschede – repräsentative Altbaufassade mit besonderem Charakter – Hauptgebäude, Zwischenbau und rückwärtige Gebäudeteile – zusätzliche Lager-, Neben- und Abstellflächen – ehemaliger Scheunen- bzw. Hallenbereich – kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung vorgesehen – laut Eigentümer neu geplant: 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – vorgesehene Gewerbenutzungen unter anderem als Laden, Gastronomie und Lager – überschlägig ermittelte Wohnfläche: ca. 720 m² – keine verbindliche Wohnflächenberechnung vorhanden – tatsächliche Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen sind abschließend zu prüfen – teilweise entkernter Zustand – erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf – teilweise entfernte Boden- und Deckenaufbauten – offene Holzbalkendecken und sichtbare Konstruktionsteile – umfassender Innenausbau erforderlich – Sanierung von Dach, Fassade und Haustechnik erforderlich – Öl-Zentralheizung laut ehemaligem Energieausweis – umfangreiche Grundriss- und Umbauplanungen vorhanden – statische Berechnungen für mehrere Geschosse vorhanden – Baugrundgutachten vorhanden – Planung einer Nachgründung mit Presspfählen vorhanden – Unterlagen zu Sicherungs- und Gründungsmaßnahmen vorhanden – ehemalige Energieeffizienzklasse G – vorhandener Energieausweis inzwischen abgelaufen – aktuelle technische, statische und baurechtliche Prüfung erforderlich – endgültiger Genehmigungsstand der geplanten Einheiten ist anhand der Bauakte zu prüfen – Verkauf erfolgt im vorhandenen Ist-Zustand – nicht kurzfristig bezugsfertig – geeignet für Investoren, Projektentwickler und Bauträger – hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial – Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung – Zutritt nur unter Beachtung der erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen Lage Das Objekt befindet sich in Fröndenberg/Ruhr, Ortsteil Langschede, im Kreis Unna. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. – zentrale Lage im Ortsteil Langschede – gute Sichtbarkeit durch die Lage an der Ardeyer Straße – Wohn- und Gewerbenutzungen im direkten Umfeld – Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung – gute Anbindung an Fröndenberg, Menden, Unna und Dortmund – Bus- und Bahnverbindungen in der näheren Umgebung – Anschluss an das regionale Straßennetz – ruhige Wohnlagen und Naturgebiete schnell erreichbar – interessantes Umfeld für Wohn-, Gewerbe- und Mischkonzepte – geeignet für Investoren mit langfristigem Entwicklungsansatz Die Kombination aus Wohnlage, regionaler Erreichbarkeit und der möglichen gemischten Nutzung bietet eine gute Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Objekts.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2.3
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt für Investoren – Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 720 m² Wohnfläche

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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