Geräumige Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und Tiefgaragenstellplatz in Neutraubling

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93083

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wohnfläche, ca.107 qm
großzügiger Wohn- und Essbereich
kleine Loggia
ausgebautes Dachgeschoss mit Studiocharakter
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz inklusive
kein Sanierungsstau
gepflegter und laufend instand gehaltener Zustand

Lage Neutraubling - eine gute Wohnlage in der Nähe von Regensburg. Neutraubling ist als Industrie- und Schulstadt bekannt und bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und eine makellose Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ca. 8 km östlich von Regensburg. Die Siedlung bietet angenehme Nachbarschaft, während verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind. Die Bundesstraße 15 führt direkt an Neutraubling vorbei, Neutraubling hat zwei eigene Anschlussstellen an die A3. Die Nähe zur Stadt Regensburg macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1986

Nennen Sie uns einen Wunschtermin für eine Besichtigung, die zuständige Maklerin setzt sich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung, um Ihnen diese ideale Immobilie für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen, vorzustellen.

Objektbeschreibung Diese attraktive und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2ten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Neutraubling. Die gepflegte Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine gute Energieeffizienz. Die Wohnebene 1 umfasst eine Diele/Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur kleinen Loggia. Ein besonderes Highlight ist die Treppe im Wohnzimmer, die in die Ebene 2, das ausgebaute Dachgeschoss führt. Dieser großzügige Bereich mit Studiocharakter bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice-Bereich, Atelier, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Durch den Einbau einer Trockenbauwand könnte dieses große Zimmer in zwei vollwertige Räume geteilt werden. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand. Ausstattung * Wohnfläche, ca.107 qm * großzügiger Wohn- und Essbereich * kleine Loggia * ausgebautes Dachgeschoss mit Studiocharakter * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz inklusive * kein Sanierungsstau * gepflegter und laufend instand gehaltener Zustand Lage Neutraubling - eine gute Wohnlage in der Nähe von Regensburg. Neutraubling ist als Industrie- und Schulstadt bekannt und bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und eine makellose Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ca. 8 km östlich von Regensburg. Die Siedlung bietet angenehme Nachbarschaft, während verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind. Die Bundesstraße 15 führt direkt an Neutraubling vorbei, Neutraubling hat zwei eigene Anschlussstellen an die A3. Die Nähe zur Stadt Regensburg macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1986 Nennen Sie uns einen Wunschtermin für eine Besichtigung, die zuständige Maklerin setzt sich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung, um Ihnen diese ideale Immobilie für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen, vorzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und Tiefgaragenstellplatz in Neutraubling

Beschreibung

Ausstattung