Traum-DHH in Grafrath - Grün, ruhig & München nah

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82284

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

6.836 €

pro m²

Beschreibung

Genau hier, im idyllischen Ortsteil Wildenroth im Landkreis Fürstenfeldbruck, erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 in solider Massivbauweise.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse/Spielstraße – ideal für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre schätzen. Von den Fenstern aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und in Richtung Ampertal. Die gewachsene, angenehme Nachbarschaft trägt zusätzlich zu einem harmonischen Wohnumfeld bei.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echter Rückzugsort. Auf der sonnigen Südterrasse lässt sich der Tag entspannt genießen, während die Nordseite mit einer gemütlichen Lounge-Ecke ebenfalls zu stimmungsvollen Sommerabenden einlädt. Ein Gartenhaus, ein kleiner Teich und ausgewählte Bäume fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Charme.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 440 m². Davon entfallen etwa 330 m² auf das Grundstück des Wohnhauses sowie ca. 37 m² auf eine separat ausgewiesene Garagenfläche. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein Miteigentumsanteil von 1/7 an der privaten Straßenfläche mit insgesamt ca. 511 m², was einem Anteil von etwa 73 m² entspricht.

Im Inneren verleihen mediterran inspirierte Treppen sowie hochwertige Laminat- und Fliesenböden dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und Theke ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken, eigenem Balkon und Duschbad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Zur Immobilie gehört eine eigene Garage mit praktischem Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002; ein aktuelles Angebot für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe liegt bereits vor, wodurch eine Förderfähigkeit gegeben ist. Die Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage sind ebenfalls geschaffen. Diese Immobilie bietet die ideale Größe für eine Familie und vereint Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise – ein Zuhause zum Leben, Lieben und Lachen, in dem Sie die schönen Momente des Lebens genießen können.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick

• Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk • Baujahr 2002 • Energieeffiziente Bauweise mit einem Energiekennwert von 62 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B • Im gesamten Haus 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenjalousien • Hochwertige Dachflächenfenster von Velux aus Holz • Moderne Nolte-Einbauküche mit Theke (bereits im Kaufpreis enthalten) • Hochwertige Laminat- und Fliesenböden • Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss • Ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästezimmer, Homeoffice, Elternschlafzimmer oder Rückzugsbereich für Jugendliche • Zwei überdachte Balkone im Ober- und Dachgeschoss • Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss • Großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss • Zusätzliches Duschbad im Dachstudio • Gasheizung aus dem Baujahr 2002, regelmäßig gewartet • Konventionelle Heizkörper im gesamten Haus, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses • Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Duravit • Einzelgarage mit praktischem Stauraum im Speicherbereich • Stellplatz vor der Garage • Voll unterkellert mit vier Kellerräumen, darunter ein beheizbarer Hobbyraum • Vorbereitete Anschlüsse für Photovoltaikanlage und Kamin • Internetanschluss vorhanden • Wohnfläche ca. 146 m² (ohne Keller) • Nutzfläche ca. 61 m² • Gesamte Grundstücksfläche ca. 440 m² • Laufend gepflegter und instand gehaltener Zustand mit regelmäßigen Wartungs-, Renovierungs- und Malerarbeiten • Im Jahr 2007 wurde die Küchenwand entfernt und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche geschaffen • Angenehme Deckenhöhen: Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 2,50 m, Dachgeschoss teilweise über 2,50 m, Kellergeschoss ca. 2,30 m • Satellitenanlage vorhanden

Lage Grafrath, eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt im Westen des schönen Fünfseenlandes und gilt als das Tor zum Fünfseenland. Der idyllische, familienfreundliche Ort verbindet Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität. Umgeben von Wäldern und durchzogen von Wander- und Radwegen bietet die Umgebung das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere sportliche Aktivitäten. Die Amper fließt malerisch durch den Ort. Ammersee und Wörthsee sind nur wenige Minuten entfernt, auch der Pilsensee liegt in der Nähe und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Grafrath (Linie S4 in Richtung München bzw. Geltendorf) ermöglicht eine direkte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum in etwa 35 Minuten. Auch die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A8 (München–Stuttgart) sowie die Bundesstraße B471 sind schnell erreichbar. Ergänzend sorgen die Buslinien 804, 805, 820 und 828 für eine gute regionale Anbindung. Damit ist Grafrath sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal angebunden – eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit.

Darüber hinaus bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Horte, Ganztagsbetreuung an der Grundschule (OGTS/OGS), Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Weitere Geschäfte finden Sie im nur etwa 10 Minuten entfernten Center Buchenau und in Fürstenfeldbruck. Auch für die Gastronomie ist gesorgt: Lokale Restaurants laden zum Verweilen ein.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der ortsansässige SpVgg Wildenroth e.V. bietet für alle Altersgruppen Sportmöglichkeiten wie Fußball, Eisstockschießen, Beach-Volleyball und weitere Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch den Skaterpark in Grafrath, der besonders bei Jugendlichen beliebt ist. Für sportliche Abwechslung sorgt zudem das örtliche Schwimmbad, das sowohl dem Schulschwimmen als auch der privaten Nutzung offensteht.

Grafrath bietet somit die ideale Mischung aus ländlicher Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Familien und Naturliebhaber ein warmes, geborgenes Zuhause finden.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Doppelhaushälfte im Grünen – bei einer persönlichen Besichtigung, die mehr sagt als tausend Worte. Einzelbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte teilen Sie mir für Ihre Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Rückrufnummer mit. Sie erreichen mich jederzeit, auch abends und am Wochenende, unter: +49 171 493 4030 Gerne können Sie mich auch über WhatsApp kontaktieren.

Herzlichst, Ihre Immobilienmaklerin Melanie Rybarz MR Immobilien Oberbayern

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 1,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die Regelungen der §§ 656a ff. BGB werden eingehalten.

Datenschutz

Im Falle eines Nichtzustandekommens des Kaufabschlusses ist der Interessent verpflichtet, alle von mir erhaltenen Daten und Fotos, die im Zusammenhang mit dem Objekt bereitgestellt wurden, unverzüglich und vollständig zu löschen, gemäß den datenschutzrechtlichen Vorgaben.

Objektbeschreibung Grafrath – das Tor zum Fünfseenland. Ruhige, grüne Lage mit schneller Anbindung nach München (S-Bahn/Autobahn A96/A8), familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität für naturnahes Wohnen bei gleichzeitiger Stadtnähe. Genau hier, im idyllischen Ortsteil Wildenroth im Landkreis Fürstenfeldbruck, erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 in solider Massivbauweise. Das Haus wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse/Spielstraße – ideal für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre schätzen. Von den Fenstern aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und in Richtung Ampertal. Die gewachsene, angenehme Nachbarschaft trägt zusätzlich zu einem harmonischen Wohnumfeld bei. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echter Rückzugsort. Auf der sonnigen Südterrasse lässt sich der Tag entspannt genießen, während die Nordseite mit einer gemütlichen Lounge-Ecke ebenfalls zu stimmungsvollen Sommerabenden einlädt. Ein Gartenhaus, ein kleiner Teich und ausgewählte Bäume fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Charme. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 440 m². Davon entfallen etwa 330 m² auf das Grundstück des Wohnhauses sowie ca. 37 m² auf eine separat ausgewiesene Garagenfläche. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein Miteigentumsanteil von 1/7 an der privaten Straßenfläche mit insgesamt ca. 511 m², was einem Anteil von etwa 73 m² entspricht. Im Inneren verleihen mediterran inspirierte Treppen sowie hochwertige Laminat- und Fliesenböden dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und Theke ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken, eigenem Balkon und Duschbad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Zur Immobilie gehört eine eigene Garage mit praktischem Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002; ein aktuelles Angebot für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe liegt bereits vor, wodurch eine Förderfähigkeit gegeben ist. Die Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage sind ebenfalls geschaffen. Diese Immobilie bietet die ideale Größe für eine Familie und vereint Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise – ein Zuhause zum Leben, Lieben und Lachen, in dem Sie die schönen Momente des Lebens genießen können. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick • Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk • Baujahr 2002 • Energieeffiziente Bauweise mit einem Energiekennwert von 62 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B • Im gesamten Haus 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenjalousien • Hochwertige Dachflächenfenster von Velux aus Holz • Moderne Nolte-Einbauküche mit Theke (bereits im Kaufpreis enthalten) • Hochwertige Laminat- und Fliesenböden • Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss • Ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästezimmer, Homeoffice, Elternschlafzimmer oder Rückzugsbereich für Jugendliche • Zwei überdachte Balkone im Ober- und Dachgeschoss • Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss • Großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss • Zusätzliches Duschbad im Dachstudio • Gasheizung aus dem Baujahr 2002, regelmäßig gewartet • Konventionelle Heizkörper im gesamten Haus, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses • Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Duravit • Einzelgarage mit praktischem Stauraum im Speicherbereich • Stellplatz vor der Garage • Voll unterkellert mit vier Kellerräumen, darunter ein beheizbarer Hobbyraum • Vorbereitete Anschlüsse für Photovoltaikanlage und Kamin • Internetanschluss vorhanden • Wohnfläche ca. 146 m² (ohne Keller) • Nutzfläche ca. 61 m² • Gesamte Grundstücksfläche ca. 440 m² • Laufend gepflegter und instand gehaltener Zustand mit regelmäßigen Wartungs-, Renovierungs- und Malerarbeiten • Im Jahr 2007 wurde die Küchenwand entfernt und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche geschaffen • Angenehme Deckenhöhen: Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 2,50 m, Dachgeschoss teilweise über 2,50 m, Kellergeschoss ca. 2,30 m • Satellitenanlage vorhanden Lage Grafrath, eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt im Westen des schönen Fünfseenlandes und gilt als das Tor zum Fünfseenland. Der idyllische, familienfreundliche Ort verbindet Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität. Umgeben von Wäldern und durchzogen von Wander- und Radwegen bietet die Umgebung das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere sportliche Aktivitäten. Die Amper fließt malerisch durch den Ort. Ammersee und Wörthsee sind nur wenige Minuten entfernt, auch der Pilsensee liegt in der Nähe und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Grafrath (Linie S4 in Richtung München bzw. Geltendorf) ermöglicht eine direkte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum in etwa 35 Minuten. Auch die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A8 (München–Stuttgart) sowie die Bundesstraße B471 sind schnell erreichbar. Ergänzend sorgen die Buslinien 804, 805, 820 und 828 für eine gute regionale Anbindung. Damit ist Grafrath sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal angebunden – eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit. Darüber hinaus bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Horte, Ganztagsbetreuung an der Grundschule (OGTS/OGS), Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Weitere Geschäfte finden Sie im nur etwa 10 Minuten entfernten Center Buchenau und in Fürstenfeldbruck. Auch für die Gastronomie ist gesorgt: Lokale Restaurants laden zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der ortsansässige SpVgg Wildenroth e.V. bietet für alle Altersgruppen Sportmöglichkeiten wie Fußball, Eisstockschießen, Beach-Volleyball und weitere Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch den Skaterpark in Grafrath, der besonders bei Jugendlichen beliebt ist. Für sportliche Abwechslung sorgt zudem das örtliche Schwimmbad, das sowohl dem Schulschwimmen als auch der privaten Nutzung offensteht. Grafrath bietet somit die ideale Mischung aus ländlicher Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Familien und Naturliebhaber ein warmes, geborgenes Zuhause finden. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Doppelhaushälfte im Grünen – bei einer persönlichen Besichtigung, die mehr sagt als tausend Worte. Einzelbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte teilen Sie mir für Ihre Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Rückrufnummer mit. Sie erreichen mich jederzeit, auch abends und am Wochenende, unter: +49 171 493 4030 Gerne können Sie mich auch über WhatsApp kontaktieren. Herzlichst, Ihre Immobilienmaklerin Melanie Rybarz MR Immobilien Oberbayern Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 1,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe. Die Regelungen der §§ 656a ff. BGB werden eingehalten. Datenschutz Im Falle eines Nichtzustandekommens des Kaufabschlusses ist der Interessent verpflichtet, alle von mir erhaltenen Daten und Fotos, die im Zusammenhang mit dem Objekt bereitgestellt wurden, unverzüglich und vollständig zu löschen, gemäß den datenschutzrechtlichen Vorgaben.