KAPITALANLAGE - Zentral gelegen im wunderschönen Nürnberg

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478

Kaufpreis

159.600 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Dürrenhof bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzliche Grundausstattung.

Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem, überwiegend ursprünglichem Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der derzeitige Mieter hat jedoch bereits signalisiert, die Wohnung zeitnah verlassen zu wollen, wodurch sich perspektivisch auch attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung ergeben.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus.

Die attraktive Lage in Nürnberg-Dürrenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Dürrenhof – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.

Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus und S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die Metropolregion Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich bequem im direkten Umfeld. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Freizeitwert.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage zählt Dürrenhof zu den besonders attraktiven Wohnlagen Nürnbergs – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Nachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!

Objektbeschreibung Sobald Sie das Objekt auf einem der Portale angefragt haben, erhalten Sie automatisch das Exposé per E-Mail zugesandt. Über das Exposé können Sie sich den virtuellen Rundgang zur Wohnung ansehen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gemeinsam einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Dürrenhof bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzliche Grundausstattung. Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem, überwiegend ursprünglichem Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der derzeitige Mieter hat jedoch bereits signalisiert, die Wohnung zeitnah verlassen zu wollen, wodurch sich perspektivisch auch attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung ergeben. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Die attraktive Lage in Nürnberg-Dürrenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Dürrenhof – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus und S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich bequem im direkten Umfeld. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Freizeitwert. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage zählt Dürrenhof zu den besonders attraktiven Wohnlagen Nürnbergs – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Nachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!