VHB*Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, großem Garten und guter Energiebilanz zu verkaufen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.921 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend 1-2 Familienhäusern im Wasserturmviertel von Mörfelden.

Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, die zur Zeit miteinander verbunden sind, können aber getrennt voneinander genutzt werden. Diese Immobilie ist ideal zum selbst bewohnen und / oder vermieten.

Eine Garage und ein davor liegender Stellplatz sind auf dem 500 m2 großen Grundstück integriert. Der große Garten hinter dem Haus rundet diese Immobilie ab.

Ausstattung VORDERHAUS: 4 ZIMMER Das Vorderhaus - erbaut 1936, erweitert 1977 - verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Holzofen , eine Küche mit Einbauküche, Flur, Treppenhaus und ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum zwei Abstellräume. Die Gesamtfläche des Vorderhauses beträgt ca. 130 m2 und erstreckt sich über Keller, EG mit Anbau und OG.

ANBAU: 2,5 Zimmer Die Wohnung liegt im 1.OG des Anbaus und diese erreicht man über einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, ein separates WC, Flur, ein Tageslicht-Badezimmer (renovierungsbedürftig von 1977), Treppenhaus und einen kleinen Balkon mit Blick zum Garten. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 90 m2 .

Hier entscheiden Sie, ob Sie diese Immobilie komplett selbst bewohnen möchten oder den Anbau vermieten.

Auf dem Anwesen befinden sich noch eine Werkstatt, diverse Abstellräume/Schuppen und eine Waschküche. Der hinteren Gartenbereich lädt zum Ausruhen, Grillen, Sonnen und Genießen ein. Die Immobilie wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt. Nach Kauf und nach Absprache wird das gesamte Haus jedoch frei übergeben.

BESONDERHEITEN: Das Haus wurde größtenteils seit den 2000er Jahren immer wieder modernisiert und vor allem energetisch saniert. Im Laufe der Jahre wurden folgende Maßnahmen getroffen:

Dach des Vorderhaus neu gedeckt und gedämmt
Fenster mit Wärmeschutz im Anbau erneuert
Obere Geschossdecke des Anbaus gedämmt
Ölzentralheizung von Viessmann und Dämmung der Warmwasserleitungen
neue Eingangs- und Balkontüren
7000 Liter Tank im Erdreich des Vorgartens neu beschichtet

Gerne stellen wir Ihnen diese Kaufgelegenheit persönlich vor. Dazu nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Lage Mörfelden-Walldorf verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, die Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt oder zum Flughafen ist ausgezeichnet. Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf mit aktuell ca. 35.000 Einwohnern ist nach Rüsselsheim die zweitgrößte Stadt im Kreis Groß-Gerau und überzeugt dabei vor allem durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des Stadtteils Mörfelden. Die umliegende Natur erstreckt sich bis zum Stadtteil Walldorf und bietet diverse Möglichkeiten zur Naherholung mit Geh- und Fahrradwegen. Die Nähe zur Natur und die Waldgebiete um Mörfelden, die Sie in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, bietet Ihnen die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen und durchzuatmen. Im Stadtkern von Mörfelden, den Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in weniger als 3 Minuten mit dem Auto erreichen, wird Ihnen alles geboten, was Sie zum entspannten Leben im Speckgürtel von Frankfurt am Main benötigen. Neben Geschäften des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkten und Apotheken bestehen auch ausreichend Möglichkeiten zum Ausgehen am Abend. Nicht nur der Stadtkern bietet tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Oberwaldberg, den Sie in etwa 5-7 Minuten mit dem Auto erreichen, bietet nach einem kurzen Aufstieg einen beeindruckenden Blick über das Rhein-Main-Gebiet, die Frankfurter Skyline und den Taunus mit seinem großen Feldberg. Auch das Waldschwimmbad, welches sich gerade an heißen Tagen im Sommer optimal zum Abkühlen eignet, erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. In fußläufiger Nähe zur Kaufgelegenheit befinden sich Kita, Grundschule sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie in etwa 5 Minuten zu Fuß. 2 Grundschulen befinden sich im Ort . Mit der Bertha-von-Suttner-Schule, die örtlich zwischen Mörfelden und Walldorf liegt, besteht sogar die Möglichkeit, neben Unter- und Mittelstufe, eine Oberstufe direkt am Ort zu besuchen und dort das Abitur zu absolvieren. Diese erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto, in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwas 15 Minuten zu Fuß. Die Schule ist jedoch auch sehr gut über das örtliche Busnetz erreichbar.

Die Kaufgelegenheit ist auch optimal an die Hauptverkehrszweige der Stadt und Region angebunden:

Bahnhof Mörfelden: etwa 3 Minute mit dem Auto / 10 Minuten zu Fuß Frankfurter Flughafen: 15 Minuten mit dem Auto / 30-40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Frankfurter Hauptbahnhof: 15 Minuten mit dem Auto / 25-30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln A5: 5 Minuten mit dem Auto A3: weniger als 10 Minuten mit dem Auto A67: weniger als 10 Minuten mit dem Auto.

Wenn es Sie doch einmal in die aufregende Metropole Frankfurt am Main treibt oder Sie die tolle Atmosphäre von Wiesbaden, Mainz, oder Darmstadt und Umgebung erleben wollen, erreichen Sie die Innenstädte leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto. Während Sie die Frankfurter Innenstadt mit dem Auto in 15-20 Minuten erreichen, brauchen Sie nach Darmstadt nur ca. 10-15 Minuten, um das besondere Flair der Innenstadt genießen zu können. Mit der Bahn, welche direkt am Mörfelder Bahnhof abfahren, befinden Sie sich nach einer ca. 25-minütigen Fahrt in der Frankfurter Innenstadt. Auch die an die Stadt Mannheim sind Sie in ca. 50 Minuten mit der Regionalbahn angebunden. Die Darmstädter Innenstadt erreichen Sie mit verschiedenen Buslinien in ca. 30-40 Minuten.

Sonstiges Wir möchten Ihnen unser Angebot sehr gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihren Kontakt zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten Ihre Fragen gerne. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail, wir setzen uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung. Objektangaben basieren auf durch Dritte erteilte Informationen. Diese wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Angegebene Kaufpreise sind freibleibend. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Durch Ihre Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die ImmoJaeger GmbH & Co. KG, Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden- Walldorf mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax (Fax-Nr.06105 99 38 3509) oder per E -Mail an info@immojaeger.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. ImmoJaeger GmbH & Co. KG Fax (06105) 99 38 350 9 Email: info@immojaeger.de Internet: www.immojaeger.de Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRA 84903 Persönlich haftende Gesellschafterin: ImmoJaeger Verwaltungs-GmbH Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRB91899 Geschäftsführung: Thimo Jäger

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend 1-2 Familienhäusern im Wasserturmviertel von Mörfelden. Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, die zur Zeit miteinander verbunden sind, können aber getrennt voneinander genutzt werden. Diese Immobilie ist ideal zum selbst bewohnen und / oder vermieten. Eine Garage und ein davor liegender Stellplatz sind auf dem 500 m2 großen Grundstück integriert. Der große Garten hinter dem Haus rundet diese Immobilie ab. Ausstattung VORDERHAUS: 4 ZIMMER Das Vorderhaus - erbaut 1936, erweitert 1977 - verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Holzofen , eine Küche mit Einbauküche, Flur, Treppenhaus und ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum zwei Abstellräume. Die Gesamtfläche des Vorderhauses beträgt ca. 130 m2 und erstreckt sich über Keller, EG mit Anbau und OG. ANBAU: 2,5 Zimmer Die Wohnung liegt im 1.OG des Anbaus und diese erreicht man über einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, ein separates WC, Flur, ein Tageslicht-Badezimmer (renovierungsbedürftig von 1977), Treppenhaus und einen kleinen Balkon mit Blick zum Garten. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 90 m2 . Hier entscheiden Sie, ob Sie diese Immobilie komplett selbst bewohnen möchten oder den Anbau vermieten. Auf dem Anwesen befinden sich noch eine Werkstatt, diverse Abstellräume/Schuppen und eine Waschküche. Der hinteren Gartenbereich lädt zum Ausruhen, Grillen, Sonnen und Genießen ein. Die Immobilie wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt. Nach Kauf und nach Absprache wird das gesamte Haus jedoch frei übergeben. BESONDERHEITEN: Das Haus wurde größtenteils seit den 2000er Jahren immer wieder modernisiert und vor allem energetisch saniert. Im Laufe der Jahre wurden folgende Maßnahmen getroffen: * Dach des Vorderhaus neu gedeckt und gedämmt * Fenster mit Wärmeschutz im Anbau erneuert * Obere Geschossdecke des Anbaus gedämmt * Ölzentralheizung von Viessmann und Dämmung der Warmwasserleitungen * neue Eingangs- und Balkontüren * 7000 Liter Tank im Erdreich des Vorgartens neu beschichtet Gerne stellen wir Ihnen diese Kaufgelegenheit persönlich vor. Dazu nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Lage Mörfelden-Walldorf verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, die Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt oder zum Flughafen ist ausgezeichnet. Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf mit aktuell ca. 35.000 Einwohnern ist nach Rüsselsheim die zweitgrößte Stadt im Kreis Groß-Gerau und überzeugt dabei vor allem durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des Stadtteils Mörfelden. Die umliegende Natur erstreckt sich bis zum Stadtteil Walldorf und bietet diverse Möglichkeiten zur Naherholung mit Geh- und Fahrradwegen. Die Nähe zur Natur und die Waldgebiete um Mörfelden, die Sie in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, bietet Ihnen die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen und durchzuatmen. Im Stadtkern von Mörfelden, den Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in weniger als 3 Minuten mit dem Auto erreichen, wird Ihnen alles geboten, was Sie zum entspannten Leben im Speckgürtel von Frankfurt am Main benötigen. Neben Geschäften des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkten und Apotheken bestehen auch ausreichend Möglichkeiten zum Ausgehen am Abend. Nicht nur der Stadtkern bietet tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Oberwaldberg, den Sie in etwa 5-7 Minuten mit dem Auto erreichen, bietet nach einem kurzen Aufstieg einen beeindruckenden Blick über das Rhein-Main-Gebiet, die Frankfurter Skyline und den Taunus mit seinem großen Feldberg. Auch das Waldschwimmbad, welches sich gerade an heißen Tagen im Sommer optimal zum Abkühlen eignet, erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. In fußläufiger Nähe zur Kaufgelegenheit befinden sich Kita, Grundschule sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie in etwa 5 Minuten zu Fuß. 2 Grundschulen befinden sich im Ort . Mit der Bertha-von-Suttner-Schule, die örtlich zwischen Mörfelden und Walldorf liegt, besteht sogar die Möglichkeit, neben Unter- und Mittelstufe, eine Oberstufe direkt am Ort zu besuchen und dort das Abitur zu absolvieren. Diese erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto, in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwas 15 Minuten zu Fuß. Die Schule ist jedoch auch sehr gut über das örtliche Busnetz erreichbar. Die Kaufgelegenheit ist auch optimal an die Hauptverkehrszweige der Stadt und Region angebunden: Bahnhof Mörfelden: etwa 3 Minute mit dem Auto / 10 Minuten zu Fuß Frankfurter Flughafen: 15 Minuten mit dem Auto / 30-40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Frankfurter Hauptbahnhof: 15 Minuten mit dem Auto / 25-30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln A5: 5 Minuten mit dem Auto A3: weniger als 10 Minuten mit dem Auto A67: weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Wenn es Sie doch einmal in die aufregende Metropole Frankfurt am Main treibt oder Sie die tolle Atmosphäre von Wiesbaden, Mainz, oder Darmstadt und Umgebung erleben wollen, erreichen Sie die Innenstädte leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto. Während Sie die Frankfurter Innenstadt mit dem Auto in 15-20 Minuten erreichen, brauchen Sie nach Darmstadt nur ca. 10-15 Minuten, um das besondere Flair der Innenstadt genießen zu können. Mit der Bahn, welche direkt am Mörfelder Bahnhof abfahren, befinden Sie sich nach einer ca. 25-minütigen Fahrt in der Frankfurter Innenstadt. Auch die an die Stadt Mannheim sind Sie in ca. 50 Minuten mit der Regionalbahn angebunden. Die Darmstädter Innenstadt erreichen Sie mit verschiedenen Buslinien in ca. 30-40 Minuten. Sonstiges Wir möchten Ihnen unser Angebot sehr gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihren Kontakt zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten Ihre Fragen gerne. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail, wir setzen uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung. Objektangaben basieren auf durch Dritte erteilte Informationen. Diese wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Angegebene Kaufpreise sind freibleibend. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Durch Ihre Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die ImmoJaeger GmbH & Co. KG, Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden- Walldorf mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax (Fax-Nr.06105 99 38 3509) oder per E -Mail an info@immojaeger.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. ImmoJaeger GmbH & Co. KG Fax (06105) 99 38 350 9 Email: info@immojaeger.de Internet: www.immojaeger.de Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRA 84903 Persönlich haftende Gesellschafterin: ImmoJaeger Verwaltungs-GmbH Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRB91899 Geschäftsführung: Thimo Jäger