Willkommen in Ihrer Wohlfühl - Oase ... Ein-/ oder Zweifamilienhaus in ruhiger begehrter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68804

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.240 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ...viel Platz, viele Möglichkeiten für eine Familie und Generationen unter einem Dach... BAUFENSTER noch nicht ausgeschöpft ...

Dieses Ein-/ oder Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1934 in massiver Bauweise, unterkellert, erbaut. In den 80er Jahren wurde diese Immobilie aufgestockt und mit dem Anbau erweitert. Im Jahre 2016 fand eine liebevolle Sanierung statt. Es wurden beide Etagen mit separaten Eingängen getrennt, jedoch ist der Treppenbereich im Haus wieder zu aktivieren.

Jedes Stockwerk bietet ca. 77qm Wohnfläche auf 3,5 Zimmern. Insgesamt mit ca. 154qm Wohnfläche finden Sie hier ein behagliches Wohnen für die ganze Familie.

Aufgeteilt ist jede Ebene mit einem Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, dem Tageslicht-Wannen-Duschbad, einem separaten WC und dem Dielenbereich.

Das Dachgeschoss, sowie das Untergeschoss bietet Stauraum.

Das Angebot wird durch einen gepflasterten großzügigen Hof mit Tor und dem sonnigen Gartenbereich, ringsum eingezäunt, abgerundet. Im Außenbereich des Anbaus befinden sich zwei separate Waschküchen, die Heizungsanlage, eine Werkstatt und eine Scheune.

Ausstattung Erdgeschoss: 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 77qm Wohnfläche: Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Tageslicht-Wannen-Duschbad, separates WC, Dielenbereich.

Obergeschoss: 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 77qm Wohnfläche: identische Raumaufteilung.

Dachgeschoss: Speicher

Untergeschoss: Kellerbereich

Außenbereich: ringsum eingezäunter Hof-/ und Gartenbereich, Anbau mit zweimal Waschküche, darüber Heizungsanlagen, Werkstatt, Scheune, Teich.

Lage Dieses gepflegte Ein-/ oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und Hof liegt in einer begehrten, ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Altlußheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 166,27 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1934

Sanierung 2016:

Heizungsanlage Erdgeschoss Luft-Wärmepumpe neu
Gasheizungsanlage Obergeschoss neu
Wasserleitungen neu
Elektrik neu
Luft- Wärmepumpe Kapazität auch für beide Wohneinheiten vorhanden
Heizungsanlage wechselt je nach Temperatur von Gas auf Strom
Fotovoltaikanlage, 18 Module, bis 2026 gemietet
Klimaanlage Obergeschoss
Dach Ende 80er Jahre nach Aufstockung erneuert
2015 Fenster neu, doppelisolierverglast Kunststoffrahmen, außer Vorderseite Haus und Bäder
Warmwasser in den Küchen mit Durchlauferhitzer
Küche Obergeschoss mit Anschluss für Gasherd
Holzdielen original aufbereitet, ansonsten Vinyl, Laminat und Fliesen
Glasfaserkabel
zwei Waschküchen mit getrennten Zählern, der jeweiligen Wohnung zugeteilt
Derzeit ZWEI-FAMILIENHAUS mit zwei getrennten Eingängen.
Innentreppe ist jederzeit wieder zu aktivieren

Objektbeschreibung ...viel Platz, viele Möglichkeiten für eine Familie und Generationen unter einem Dach... BAUFENSTER noch nicht ausgeschöpft ... Dieses Ein-/ oder Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1934 in massiver Bauweise, unterkellert, erbaut. In den 80er Jahren wurde diese Immobilie aufgestockt und mit dem Anbau erweitert. Im Jahre 2016 fand eine liebevolle Sanierung statt. Es wurden beide Etagen mit separaten Eingängen getrennt, jedoch ist der Treppenbereich im Haus wieder zu aktivieren. Jedes Stockwerk bietet ca. 77qm Wohnfläche auf 3,5 Zimmern. Insgesamt mit ca. 154qm Wohnfläche finden Sie hier ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Aufgeteilt ist jede Ebene mit einem Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, dem Tageslicht-Wannen-Duschbad, einem separaten WC und dem Dielenbereich. Das Dachgeschoss, sowie das Untergeschoss bietet Stauraum. Das Angebot wird durch einen gepflasterten großzügigen Hof mit Tor und dem sonnigen Gartenbereich, ringsum eingezäunt, abgerundet. Im Außenbereich des Anbaus befinden sich zwei separate Waschküchen, die Heizungsanlage, eine Werkstatt und eine Scheune. Ausstattung Erdgeschoss: 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 77qm Wohnfläche: Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Tageslicht-Wannen-Duschbad, separates WC, Dielenbereich. Obergeschoss: 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 77qm Wohnfläche: identische Raumaufteilung. Dachgeschoss: Speicher Untergeschoss: Kellerbereich Außenbereich: ringsum eingezäunter Hof-/ und Gartenbereich, Anbau mit zweimal Waschküche, darüber Heizungsanlagen, Werkstatt, Scheune, Teich. Lage Dieses gepflegte Ein-/ oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und Hof liegt in einer begehrten, ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Altlußheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 166,27 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1934 Sanierung 2016: * Heizungsanlage Erdgeschoss Luft-Wärmepumpe neu * Gasheizungsanlage Obergeschoss neu * Wasserleitungen neu * Elektrik neu * Luft- Wärmepumpe Kapazität auch für beide Wohneinheiten vorhanden * Heizungsanlage wechselt je nach Temperatur von Gas auf Strom * Fotovoltaikanlage, 18 Module, bis 2026 gemietet * Klimaanlage Obergeschoss * Dach Ende 80er Jahre nach Aufstockung erneuert * 2015 Fenster neu, doppelisolierverglast Kunststoffrahmen, außer Vorderseite Haus und Bäder * Warmwasser in den Küchen mit Durchlauferhitzer * Küche Obergeschoss mit Anschluss für Gasherd * Holzdielen original aufbereitet, ansonsten Vinyl, Laminat und Fliesen * Glasfaserkabel * zwei Waschküchen mit getrennten Zählern, der jeweiligen Wohnung zugeteilt * Derzeit ZWEI-FAMILIENHAUS mit zwei getrennten Eingängen. * Innentreppe ist jederzeit wieder zu aktivieren