Charmante und zentrale Wohnung mit Loggia in Schleswig

Wohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069963

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf 78 Quadratmetern bietet die Wohnung drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Loggia. Zusätzlich gehören ein Freistellplatz und ein Kellerraum zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der jährliche Mietzins beträgt 5.760 Euro und bietet zudem deutliches Steigerungspotenzial.

Es wird eine Sonderumlage für Sanierungsmaßnahmen des kompletten Daches und der Fenster der Loggien in Höhe von insgesamt 550.000 Euro anfallen. Auf diese hier angebotene Wohneinheit entfallen 23.100 €. Diese Sonderumlage wird in drei Teilraten wie folgt fällig.

Umlage - zur Zahlung fällig am 01.03.2026 - Teilzahlung von 7.700€ ist erfolgt
Umlage - zur Zahlung fällig am 01.09.2026
Umlage - zur Zahlung fällig am 01-03.2027

Diese Kosten werden anteilig, je nach Kaufzeitpunkt, mit dem Kaufpreis verrechnet.

Nach der durchgeführten Sanierungsmaßnahme ist eine deutliche Mietsteigerung erwartbar, sodass diese Immobilie eine attraktive Renditeinvestition mit hervorragendem Potenzial ist.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 5.760 € p.a., aber auch individuell nutzbar
Entspannung im Freien dank einer Loggia
Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf +Familienfreundlich geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche
Ein Freistellplatz, ein Kellerraum und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab

Lage Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069963 Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf 78 Quadratmetern bietet die Wohnung drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Loggia. Zusätzlich gehören ein Freistellplatz und ein Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der jährliche Mietzins beträgt 5.760 Euro und bietet zudem deutliches Steigerungspotenzial. Es wird eine Sonderumlage für Sanierungsmaßnahmen des kompletten Daches und der Fenster der Loggien in Höhe von insgesamt 550.000 Euro anfallen. Auf diese hier angebotene Wohneinheit entfallen 23.100 €. Diese Sonderumlage wird in drei Teilraten wie folgt fällig. 1. Umlage - zur Zahlung fällig am 01.03.2026 - Teilzahlung von 7.700€ ist erfolgt 2. Umlage - zur Zahlung fällig am 01.09.2026 3. Umlage - zur Zahlung fällig am 01-03.2027 Diese Kosten werden anteilig, je nach Kaufzeitpunkt, mit dem Kaufpreis verrechnet. Nach der durchgeführten Sanierungsmaßnahme ist eine deutliche Mietsteigerung erwartbar, sodass diese Immobilie eine attraktive Renditeinvestition mit hervorragendem Potenzial ist. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 5.760 € p.a., aber auch individuell nutzbar + Entspannung im Freien dank einer Loggia + Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf +Familienfreundlich geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche + Ein Freistellplatz, ein Kellerraum und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab Lage Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.