C21: Wie Neubau = Modernisiertes Zuhause mit 7 Zimmern, Energieklasse A & großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.148 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde 2022/23 vollständig kernsaniert und mit hohem Qualitätsanspruch technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Entstanden ist ein nahezu neuwertiges Zuhause, das den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet.

Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 148,95 m² und einem ca. 1.216 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus umfassend modernisiert: Der Estrich wurde vollständig erneuert, Innenputz neu aufgebaut und die Raumaufteilung teilweise angepasst, um ein offenes und zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden ersetzt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Vaillant-Wärmepumpe.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Neue dreifach verglaste, schall- und einbruchhemmende Fenster, ein vollständig erneuerter und hochwertig gedämmter Dachstuhl sowie die zusätzliche Kerndämmung schaffen optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A – ein deutlicher Vorteil für niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.

Im Zuge der Sanierung wurden zudem ein Anbau realisiert sowie ein Kamin eingebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und lückenlos dokumentiert.

Die vorhandene Kläranlage wurde technisch umfassend modernisiert. Die gesamte Anlagentechnik wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung erfolgt im Turnus von 15 Jahren, die nächste Prüfung ist 2027 fällig.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verbindet Großzügigkeit mit einem angenehmen Wohngefühl.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Garten – ein Ort für gemeinsame Momente, entspannte Stunden und echtes Familienleben. Ob Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder der Traum vom eigenen Gemüsebeet – hier entsteht Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit freier Gestaltungsmöglichkeit. Ob stilvolle Lounge, Außenküche oder Wohlfühloase – gestalten Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.

Zusätzlich bietet ein Partyraum den idealen Rahmen für Feiern und gesellige Abende.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen – sondern einen Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird.

Ausstattung Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2022/23 hochwertig, umfassend und mit großem Qualitätsanspruch vollständig saniert und technisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger Gesamtzustand mit einem Wohngefühl, das in vielen Bereichen an einen Neubau erinnert.

Das Objekt verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Rahmen der Sanierung wurden umfangreiche Umgestaltungen vorgenommen: Der alte Estrich wurde vollständig entfernt und neu aufgebaut, der gesamte Innenputz entfernt und erneuert sowie teilweise Innenwände versetzt, um eine moderne und zeitgemäße Raumaufteilung zu schaffen.

Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert und die Heiztechnik auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Zusätzlich wurde eine neu Klärzisterne installiert.

Alle Fenster wurden erneuert und durch dreifach verglaste, schall- und einbruchhemmende Fenster ersetzt; teilweise wurden auch Kellerfenster ausgetauscht. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und hochwertig gedämmt.

Auch die Außenhülle wurde umfassend modernisiert: Das Gebäude wurde freigelegt und gedämmt, um Feuchtigkeitsschutz und Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern.

Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt, geprüft und fotografisch dokumentiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in Westerstede im ruhigen Stadtteil Eggeloge und überzeugt durch ihre naturnahe sowie angenehm zurückgezogene Lage. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien und alle, die nach einem arbeitsreichen Tag abschalten und entspannen möchten.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und kurzen Wegen im Alltag. Der Kindergarten liegt nur ca. 1,6 km, die Schule ca. 1,7 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 50 m Entfernung, die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 3,7 km.

Der Ortskern von Westerstede ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4,7 km Entfernung, Apotheken, Banken, Restaurants, Gastronomie sowie einem Schwimmbad eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Auch Bad Zwischenahn mit dem beliebten Zwischenahner Meer erreichen Sie in nur rund 15 Minuten – ideal für entspannte Stunden am Wasser, Spaziergänge oder gastronomische Vielfalt. Die Universitätsstadt Oldenburg ist ebenfalls in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. So verbindet man Lebensqualität, Alltag und Beruf.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und schafft ein Wohnumfeld, in dem sich Ruhe und gute Erreichbarkeit optimal miteinander verbinden. So genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl im Grünen und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges WOHNFLÄCHE (gesamt= ca. 148,95 m²)

Erdgeschoss (gesamt ca. 92,34 m²) Wohnzimmer= ca. 15,48 m² Esszimmer= ca. 8,57 m² Schlafzimmer= ca. 19,35 m² Gästezimmer= ca. 7,38 m² Küche= ca. 10,82 m² Badezimmer= ca. 4,51 m² Gäste-WC= ca. 1,30 m² Diele= ca. 4,82 m² Flur= ca. 5,02 m² Windfang= ca. 3,81 m² Terrasse / 25%: ca. 11,28 m² (Gesamtfläche ca. 45,11 m²)

Obergeschoss (ca. 56,61 m²) Kinderzimmer 1= ca. 11.75 m² Kinderzimmer 2= ca. 13,86 m² Kinderzimmer 3= ca. 16,00 m² Badezimmer= ca. 5,49 m² Flur= ca. 6,02 m² Abstellraum= ca. 3,49 m²

NUTZFLÄCHE (gesamt= 166,79 m²)

Nutzfläche Garage/Schuppen= ca. 79,52 m² Nutzfläche Terrasse= ca. 45,11 m² Nutzfläche Keller= ca. 19,62 m² Nutzfläche Partyraum= ca. 22,54 m²

Nutzfläche nach DIN 277= ca. 315,74 m²

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde 2022/23 vollständig kernsaniert und mit hohem Qualitätsanspruch technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Entstanden ist ein nahezu neuwertiges Zuhause, das den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet. Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 148,95 m² und einem ca. 1.216 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus umfassend modernisiert: Der Estrich wurde vollständig erneuert, Innenputz neu aufgebaut und die Raumaufteilung teilweise angepasst, um ein offenes und zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden ersetzt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Vaillant-Wärmepumpe. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Neue dreifach verglaste, schall- und einbruchhemmende Fenster, ein vollständig erneuerter und hochwertig gedämmter Dachstuhl sowie die zusätzliche Kerndämmung schaffen optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A – ein deutlicher Vorteil für niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt. Im Zuge der Sanierung wurden zudem ein Anbau realisiert sowie ein Kamin eingebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und lückenlos dokumentiert. Die vorhandene Kläranlage wurde technisch umfassend modernisiert. Die gesamte Anlagentechnik wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung erfolgt im Turnus von 15 Jahren, die nächste Prüfung ist 2027 fällig. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verbindet Großzügigkeit mit einem angenehmen Wohngefühl. Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Garten – ein Ort für gemeinsame Momente, entspannte Stunden und echtes Familienleben. Ob Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder der Traum vom eigenen Gemüsebeet – hier entsteht Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit freier Gestaltungsmöglichkeit. Ob stilvolle Lounge, Außenküche oder Wohlfühloase – gestalten Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Zusätzlich bietet ein Partyraum den idealen Rahmen für Feiern und gesellige Abende. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen – sondern einen Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird. Ausstattung Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2022/23 hochwertig, umfassend und mit großem Qualitätsanspruch vollständig saniert und technisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger Gesamtzustand mit einem Wohngefühl, das in vielen Bereichen an einen Neubau erinnert. Das Objekt verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Rahmen der Sanierung wurden umfangreiche Umgestaltungen vorgenommen: Der alte Estrich wurde vollständig entfernt und neu aufgebaut, der gesamte Innenputz entfernt und erneuert sowie teilweise Innenwände versetzt, um eine moderne und zeitgemäße Raumaufteilung zu schaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert und die Heiztechnik auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Zusätzlich wurde eine neu Klärzisterne installiert. Alle Fenster wurden erneuert und durch dreifach verglaste, schall- und einbruchhemmende Fenster ersetzt; teilweise wurden auch Kellerfenster ausgetauscht. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Auch die Außenhülle wurde umfassend modernisiert: Das Gebäude wurde freigelegt und gedämmt, um Feuchtigkeitsschutz und Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt, geprüft und fotografisch dokumentiert. Lage Die Immobilie befindet sich in Westerstede im ruhigen Stadtteil Eggeloge und überzeugt durch ihre naturnahe sowie angenehm zurückgezogene Lage. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien und alle, die nach einem arbeitsreichen Tag abschalten und entspannen möchten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und kurzen Wegen im Alltag. Der Kindergarten liegt nur ca. 1,6 km, die Schule ca. 1,7 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 50 m Entfernung, die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 3,7 km. Der Ortskern von Westerstede ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4,7 km Entfernung, Apotheken, Banken, Restaurants, Gastronomie sowie einem Schwimmbad eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch Bad Zwischenahn mit dem beliebten Zwischenahner Meer erreichen Sie in nur rund 15 Minuten – ideal für entspannte Stunden am Wasser, Spaziergänge oder gastronomische Vielfalt. Die Universitätsstadt Oldenburg ist ebenfalls in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. So verbindet man Lebensqualität, Alltag und Beruf. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und schafft ein Wohnumfeld, in dem sich Ruhe und gute Erreichbarkeit optimal miteinander verbinden. So genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl im Grünen und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges WOHNFLÄCHE (gesamt= ca. 148,95 m²) Erdgeschoss (gesamt ca. 92,34 m²) Wohnzimmer= ca. 15,48 m² Esszimmer= ca. 8,57 m² Schlafzimmer= ca. 19,35 m² Gästezimmer= ca. 7,38 m² Küche= ca. 10,82 m² Badezimmer= ca. 4,51 m² Gäste-WC= ca. 1,30 m² Diele= ca. 4,82 m² Flur= ca. 5,02 m² Windfang= ca. 3,81 m² Terrasse / 25%: ca. 11,28 m² (Gesamtfläche ca. 45,11 m²) Obergeschoss (ca. 56,61 m²) Kinderzimmer 1= ca. 11.75 m² Kinderzimmer 2= ca. 13,86 m² Kinderzimmer 3= ca. 16,00 m² Badezimmer= ca. 5,49 m² Flur= ca. 6,02 m² Abstellraum= ca. 3,49 m² NUTZFLÄCHE (gesamt= 166,79 m²) Nutzfläche Garage/Schuppen= ca. 79,52 m² Nutzfläche Terrasse= ca. 45,11 m² Nutzfläche Keller= ca. 19,62 m² Nutzfläche Partyraum= ca. 22,54 m² Nutzfläche nach DIN 277= ca. 315,74 m²