Attraktives Architektenhaus für 2 Familien in ruhiger Lage-provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19249

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

313 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.118 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Haus über einen großzügigen gemeinsamen Eingang für beide Wohnungen. Eine geflieste Steintreppe führt Sie in die großzügige 136 m² -Obergeschoßwohnung mit einem geräumigen Balkon und zusätzlich nutzen Sie 60 m²-Ausbaureserve im gedämmten Spitzboden. Sie verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie eine Küche mit vorgerüsteten Anschlüssen, die Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten.

Die 177 m²- Erdgeschoßwohnung betreten Sie barrierefrei. Zur EG-Wohnung gehört ein beheizter Wintergarten, der unmittelbar in das große Wohnzimmer übergeht und eine Terrasse mit elektrischer Markise. 2 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung und ein großzügiger Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Wohnzimmer, Wintergarten und Diele bilden einen 90 m² großen Raum, den Sie individuell aufteilen können. Der Architekt hat bei der Konzipierung bedacht, dass auch mehrere Räume durch einfaches Hinzufügen von trennenden Wänden je nach Bedarf entstehen können. Ein großes Vollbad steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit den üblichen Geräten ausgestattet.

Die Fassade ist hochwertig verklinkert. Ihr Fahrzeug parken Sie in einer Garage mit elektrischem Rolltor, 5 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Parkangebot ab.

Auf dem weitläufigen Grundstück nutzen Sie einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit großzügiger Terrasse für entspannte Momente. Zur Bewässerung nutzen Sie eine elektrische Brunnenwasserpumpe.

Ausstattung EG-Wohnung:

177 qm
Diele, Wohnzimmer, Wintergarten bilden einen Raum von 90 m² und verfügen über diverse Terrassenzugänge
2 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoß
Vollbad, Gäste-WC mit extra Dusche
EG komplett gefliest
Terrasse mit elektrischer Markise
gepflegter Garten, Bewässerung mit elektrischer Brunnenwasserpumpe

OG-Wohnung:

136 m²
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche
2 Duschbäder
Abstellraum
Balkon
Laminat, Teppich, Fliesen
Einschubtreppe zum gedämmten Dachboden
60 m² Ausbaureserve

Im Haus sind hochwertige Eichentüren verbaut. Die Flüssiggasheizung ist neu, der dazugehörige Tank bietet ein Fassungsvermögen von 5000 Litern. Die Biokläranlage wure erst vor wenigen Jahren erneuert. Im Haus sind hochwertige Holzfenster, doppelt verglast mit Sprossen verbaut. Eine Sat-Anlage steht zur Verfügung, schnelles Internet liegt ebenfalls vor.

Lage Lübbendorf ist ein Ortsteil der 6 Kilometer entfernten Lindenstadt Lübtheen und befindet sich mit seinen ca. 100 Einwohnern im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe M-V. Für die Kinderbetreuung sorgt eine Tagesstätte im Ort. Die Lindenschule Lübtheen ergibt sich aus regionaler Schule mit Grundschule, Gebundener Ganztagsschule und voller Halbtagsschule. Sämtliche Versorgungseinrichtungen und die medizinische Betreuung können Sie umfangreich in Lübtheen nutzen. Besonders in den Sommermonaten werden kulturelle und regionaltypische Veranstaltungen immer wieder gern angenommen. Die Kleinstadt Lübtheen liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 5. Über diese Hauptverkehrsstraße kann man schnell wichtige Städte wie Ludwigslust, Lüneburg oder die Landeshauptstadt Schwerin erreichen. Für entferntere Ziele sind die BAB 14 und 24 schnell erreichbar.

Sonstiges Besichtigungen vereinbaren wir individuell. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die Fotos sind Eigentum der Fa. Immobilien-Agentur Kirschner. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme ausschließlich den elektronischen Postweg, tel. Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

RECHTLICHE ANGABEN: Immobilien-Agentur Kirschner Am Bockholz 4 21398 Neetze E-Mail: immo-agentur@gmx.de Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34c Abs.1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland. Ausstellende Behörde: IHK Lüneburg/ Wolfsburg Am Sande 3 21335 Lüneburg

Objektbeschreibung In dem hochwertigen Architektenhaus finden Sie den Wohnraum für 2 Familien - Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung, auch eine Umwandlung in 2 Eigentumswohnungen ist denkbar. Sie betreten das Haus über einen großzügigen gemeinsamen Eingang für beide Wohnungen. Eine geflieste Steintreppe führt Sie in die großzügige 136 m² -Obergeschoßwohnung mit einem geräumigen Balkon und zusätzlich nutzen Sie 60 m²-Ausbaureserve im gedämmten Spitzboden. Sie verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie eine Küche mit vorgerüsteten Anschlüssen, die Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die 177 m²- Erdgeschoßwohnung betreten Sie barrierefrei. Zur EG-Wohnung gehört ein beheizter Wintergarten, der unmittelbar in das große Wohnzimmer übergeht und eine Terrasse mit elektrischer Markise. 2 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung und ein großzügiger Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Wohnzimmer, Wintergarten und Diele bilden einen 90 m² großen Raum, den Sie individuell aufteilen können. Der Architekt hat bei der Konzipierung bedacht, dass auch mehrere Räume durch einfaches Hinzufügen von trennenden Wänden je nach Bedarf entstehen können. Ein großes Vollbad steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit den üblichen Geräten ausgestattet. Die Fassade ist hochwertig verklinkert. Ihr Fahrzeug parken Sie in einer Garage mit elektrischem Rolltor, 5 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Parkangebot ab. Auf dem weitläufigen Grundstück nutzen Sie einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit großzügiger Terrasse für entspannte Momente. Zur Bewässerung nutzen Sie eine elektrische Brunnenwasserpumpe. Ausstattung EG-Wohnung: - 177 qm - Diele, Wohnzimmer, Wintergarten bilden einen Raum von 90 m² und verfügen über diverse Terrassenzugänge - 2 Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche - Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoß - Vollbad, Gäste-WC mit extra Dusche - EG komplett gefliest - Terrasse mit elektrischer Markise - gepflegter Garten, Bewässerung mit elektrischer Brunnenwasserpumpe OG-Wohnung: - 136 m² - Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche - 2 Duschbäder - Abstellraum - Balkon - Laminat, Teppich, Fliesen - Einschubtreppe zum gedämmten Dachboden - 60 m² Ausbaureserve Im Haus sind hochwertige Eichentüren verbaut. Die Flüssiggasheizung ist neu, der dazugehörige Tank bietet ein Fassungsvermögen von 5000 Litern. Die Biokläranlage wure erst vor wenigen Jahren erneuert. Im Haus sind hochwertige Holzfenster, doppelt verglast mit Sprossen verbaut. Eine Sat-Anlage steht zur Verfügung, schnelles Internet liegt ebenfalls vor. Lage Lübbendorf ist ein Ortsteil der 6 Kilometer entfernten Lindenstadt Lübtheen und befindet sich mit seinen ca. 100 Einwohnern im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe M-V. Für die Kinderbetreuung sorgt eine Tagesstätte im Ort. Die Lindenschule Lübtheen ergibt sich aus regionaler Schule mit Grundschule, Gebundener Ganztagsschule und voller Halbtagsschule. Sämtliche Versorgungseinrichtungen und die medizinische Betreuung können Sie umfangreich in Lübtheen nutzen. Besonders in den Sommermonaten werden kulturelle und regionaltypische Veranstaltungen immer wieder gern angenommen. Die Kleinstadt Lübtheen liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 5. Über diese Hauptverkehrsstraße kann man schnell wichtige Städte wie Ludwigslust, Lüneburg oder die Landeshauptstadt Schwerin erreichen. Für entferntere Ziele sind die BAB 14 und 24 schnell erreichbar. Sonstiges Besichtigungen vereinbaren wir individuell. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die Fotos sind Eigentum der Fa. Immobilien-Agentur Kirschner. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme ausschließlich den elektronischen Postweg, tel. Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! RECHTLICHE ANGABEN: Immobilien-Agentur Kirschner Am Bockholz 4 21398 Neetze E-Mail: immo-agentur@gmx.de Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34c Abs.1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland. Ausstellende Behörde: IHK Lüneburg/ Wolfsburg Am Sande 3 21335 Lüneburg

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 313 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 738 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Architektenhaus für 2 Familien in ruhiger Lage-provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ludwigslust Parchim Kreis

Investmentpaket: regenerative Energien (Wasserkraft) mit Wohnnutzung und großer Ausbaureserve

Charmantes, sehr flexibel nutzbares Anwesen im schönen Ort Vielank mit 7 Wohneinheiten- Anschauen

Historisches Mehrfamilienhaus im Centrum, "Steuer-Perle"

Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage

ANNO 1747 & 1870 – Das historische KLEINANWESEN von Dömitz

Schloss Düssin

Ferienhaus in Seenähe

Idyllisches Kleinod mitten im Naturpark am See – Traumhaftes Parkanwesen mit Einfamilien- & Gästehau