2,5 Zimmer an der Gertigstraße – ein modernes Zuhause mit Südwest-Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22303

Kaufpreis

750.000 €

2.5

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

10.135 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *offen gestaltet und mit großzügigen Fensterflächen versehen, bildet der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehm helle Wohnatmosphäre *moderne Einbauküche mit weißen Fronten, einer Kücheninsel mit Tresen sowie Geräten der renommierten Marke „NEFF“ *der ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafbereich verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank *ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, bietet das weitere Zimmer ebenfalls Zugang zur Loggia *großzügiges Duschbad mit zeitlos weißen Wandfließen, anthrazitfarbenem Boden und praktischem Waschmaschinenanschluss *mit ihrer südwestlichen Ausrichtung lädt die Loggia als sonniger Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen ein *weitere Highlights dieser Immobilie sind die bodentiefen Fensterflächen in allen Wohnräumen, das hochwertige Stäbchenparkett sowie glatt verputzte Wände

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude – einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt – zwischen Mühlenkamp, Gertigstraße sowie dem Hamburger Stadtpark gelegen.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die lebendige und gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Gertigstraße, der Barmbeker Straße, der Jarrestraße sowie rund um den Mühlenkamp.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild Winterhudes und unterstreichen den hohen Lebens- und Freizeitwert dieses Quartiers. Darüber hinaus laden die nahegelegene Alster, die Alsterkanäle sowie der Hamburger Stadtpark zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Mit dem Kulturzentrum „Kampnagel“ befindet sich zudem eine der bekanntesten Hamburger Kulturinstitutionen in unmittelbarer Umgebung.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Haltestellen „Gertigstraße“ und „Jarrestraße“ sowie die U-Bahn-Station „Borgweg“ (U3) gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hamburger Flughafen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung *im Zuge der Quartiersentwicklung entstanden in den Jahren 2013/2014 insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit 121 Wohneinheiten sowie 20 Stadthäuser nebst Tiefgarage mit 173 Stellplätzen *das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 265,- € (WHG ca. 245,- €, TG ca. 20,- €) und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 21,- € (WHG ca. 19,- €, TG ca. 2,- €) *die Erhaltungsrücklage für dieses Haus (48 Wohneinheiten) beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 81.721,32 € und anteilig 1.348,20 € *die Erhaltungsrücklage der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 52.711,99 € bei einem anteiligen Betrag von 304,69 € *ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche *die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung via Fernwärme *ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt steht dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung Ausstattung *offen gestaltet und mit großzügigen Fensterflächen versehen, bildet der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehm helle Wohnatmosphäre *moderne Einbauküche mit weißen Fronten, einer Kücheninsel mit Tresen sowie Geräten der renommierten Marke „NEFF“ *der ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafbereich verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank *ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, bietet das weitere Zimmer ebenfalls Zugang zur Loggia *großzügiges Duschbad mit zeitlos weißen Wandfließen, anthrazitfarbenem Boden und praktischem Waschmaschinenanschluss *mit ihrer südwestlichen Ausrichtung lädt die Loggia als sonniger Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen ein *weitere Highlights dieser Immobilie sind die bodentiefen Fensterflächen in allen Wohnräumen, das hochwertige Stäbchenparkett sowie glatt verputzte Wände Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude – einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt – zwischen Mühlenkamp, Gertigstraße sowie dem Hamburger Stadtpark gelegen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die lebendige und gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Gertigstraße, der Barmbeker Straße, der Jarrestraße sowie rund um den Mühlenkamp. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild Winterhudes und unterstreichen den hohen Lebens- und Freizeitwert dieses Quartiers. Darüber hinaus laden die nahegelegene Alster, die Alsterkanäle sowie der Hamburger Stadtpark zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Mit dem Kulturzentrum „Kampnagel“ befindet sich zudem eine der bekanntesten Hamburger Kulturinstitutionen in unmittelbarer Umgebung. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Haltestellen „Gertigstraße“ und „Jarrestraße“ sowie die U-Bahn-Station „Borgweg“ (U3) gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hamburger Flughafen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.