Attraktive, renovierte 2-Zimmer-Wohnung I Ingolstadt Mitte I Bezugsfertig

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektzustand: Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2026 ganzheitlich renoviert.

Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch eine klare, architektonisch ausgewogene Raumgeometrie, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Der großzügig proportionierte Wohn‐ und Essbereich öffnet sich über breite Fensterflächen zum West-Balkon und erzeugt ein lichtbetontes Raumgefühl mit angenehmer Tiefe. Die separat geführte Küche folgt einer logischen Raumabfolge und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle, maßgeschneiderte Gestaltung. Die zentral gelegene Diele fungiert als verbindendes Gelenk zwischen den Wohn‐ und Privatzonen und sorgt für kurze Wege und eine klare Orientierung. Rückwärtig positioniert liegt das Schlafzimmer mit seiner ruhigen Lage und ausgewogenen Grundform, die optimale Stellflächen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: Es verfügt über eine vollwertige Badewanne, eine separate Dusche sowie Tageslicht, das den Raum zusätzlich aufwertet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die kompakte, effizient organisierte Sanitäranordnung fügt sich stimmig in das funktionale Gesamtkonzept der Wohnung ein. Der Balkon rundet den Grundriss als gut proportionierte Außenfläche ab und erweitert das Wohnerlebnis in die Umgebung hinein.

Ausstattung Wertbeständig, modernisiert und sofort bezugsfertig Diese im Jahr 2026 frisch renovierte Wohnung verbindet die solide Bauqualität der frühen 2000er-Jahre mit modernem Wohnkomfort. Dank der massiven Bauweise und der effizienten Energieversorgung investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie.

Bauweise & Energieeffizienz

Solide Substanz: Massive Ziegelbauweise der Außenwände, Stahlbetondecken sowie Beton-Kellerwände mit integriertem Feuchtigkeitsschutz.
Nachhaltiges Heizsystem: Energieeffiziente, außentemperaturgesteuerte Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer externen Wärmezulieferung über Fernwärme (Stadtwerke Ingolstadt) und automatischer Nachtabsenkung.
Wärme- & Schallschutz: Kunststofffenster mit moderner Wärmeschutzverglasung und Aluminium-Fensterblechen. Alle Wohnräume verfügen über Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen.

Wohnkomfort & Innenraum (Frisch renoviert 2026)

Neue Böden: Hochwertiger, neu verlegter Vinylboden in edler Holzoptik mit integrierter Schalldämmung in allen Wohnräumen.
Frischer Anstrich: Sämtliche Wände und Decken wurden frisch weiß gestrichen (einlagiger Maschinenputz).
Sicherheit: Schalldämmende Wohnungseingangstür in Vollspanausführung sowie eine komfortable Zentralschließanlage für Haustür und Wohnung.

Sanitär & Elektro

Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit eigenem Fenster, ausgestattet mit zeitloser, weißer Sanitärkeramik.
Komfort-Ausstattung: Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche vorhanden, dazu Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und deckenhohe Wandfliesen.
Elektro & Medien: Eigener Sicherungskasten in der Wohnung, großzügige Steckdosenverteilung sowie vorbereitete Leerrohre für TV, Radio und Telefon. Sprechanlage mit elektrischem Türöffner vorhanden.

Außenbereich, Keller & Gemeinschaftseigentum

Balkon: Großzügiger Außenbereich mit frostsicherem Fliesenspiegel.
Eigenes Kellerabteil: Kellerraum mit eigener Stromversorgung.

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Bereich von Ingolstadt-Mitte - Bezirk I (Mitte), eingebettet zwischen Mercystraße und Tillystraße. Die Wohnanlage liegt südlich der historischen Altstadt und nördlich der Donau. Der Standort überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Naturnahe Erholungsräume und bekannte Ingolstädter Ziele liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Alltag, Freizeit und Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt (REWE/EDEKA in der Umgebung): ca. 5–10 Gehminuten
Bäckerei: ca. 5–7 Gehminuten -Drogerie & weitere Geschäfte: ca. 10 Minuten mit dem Bus

ÖPNV‐Anbindung:

Nächste Bushaltestelle: ca. 3–5 Gehminuten
Regelmäßige Anbindung Richtung ZOB / Innenstadt über das Stadtbus‐Netz Fahrtzeit mit Bus zur Innenstadt (Rathausplatz): ca. 10–12 Minuten

Zuganbindung:

Ingolstadt Hauptbahnhof: fußläufig
Von dort: München: ca. 30–40 Min (RE/ICE) Nürnberg: ca. 30–35 Min (RE/ICE) Regionale Anschlüsse Richtung Donauwörth, Augsburg, Regensburg

Innenstadt / Stadtmitte:

Rathausplatz / Fußgängerzone: ca. 10 Minuten per Bus WestPark
Einkaufszentrum: ca. 15 Minuten per Bus

Sonstiges Zusammenfassend bietet diese unvermietete Wohnung die perfekte Gelegenheit zum Sofortbezug oder zur schnellen Neuvermietung. Der renovierte Zustand und die massive Bauweise der frühen 2000er-Jahre garantieren eine wertbeständige Grundlage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier verbinden sich Qualität, Komfort und Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der Bauqualität und dem frisch renovierten Zustand vor Ort. Individuelle Besichtigungstermine sind ab Sonntag, dem 21.06., flexibel möglich. So stellen Sie Ihre Anfrage:

Nutzen Sie die Funktion „Nachricht senden“ direkt hier im Portal.
Geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) an.
Nennen Sie uns gerne direkt Ihren Wunschtermin für die Besichtigung.

Hinweis zur weiteren Abwicklung: Um eine reibungslose und schnelle Verkaufsabwicklung zu gewährleisten, bitten wir Sie, zum Besichtigungstermin oder im direkten Nachgang eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis bereitzuhalten. Wir melden uns nach Eingang Ihrer Nachricht umgehend bei Ihnen, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu bestätigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Diese attraktive 2‐Zimmer‐Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 52,05 qm und beeindruckt durch ihren hellen, gut geschnittenen Grundriss und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld innerhalb des Zentrums Ingolstadt-Mitte. Objektzustand: Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2026 ganzheitlich renoviert. Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch eine klare, architektonisch ausgewogene Raumgeometrie, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Der großzügig proportionierte Wohn‐ und Essbereich öffnet sich über breite Fensterflächen zum West-Balkon und erzeugt ein lichtbetontes Raumgefühl mit angenehmer Tiefe. Die separat geführte Küche folgt einer logischen Raumabfolge und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle, maßgeschneiderte Gestaltung. Die zentral gelegene Diele fungiert als verbindendes Gelenk zwischen den Wohn‐ und Privatzonen und sorgt für kurze Wege und eine klare Orientierung. Rückwärtig positioniert liegt das Schlafzimmer mit seiner ruhigen Lage und ausgewogenen Grundform, die optimale Stellflächen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: Es verfügt über eine vollwertige Badewanne, eine separate Dusche sowie Tageslicht, das den Raum zusätzlich aufwertet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die kompakte, effizient organisierte Sanitäranordnung fügt sich stimmig in das funktionale Gesamtkonzept der Wohnung ein. Der Balkon rundet den Grundriss als gut proportionierte Außenfläche ab und erweitert das Wohnerlebnis in die Umgebung hinein. Ausstattung Wertbeständig, modernisiert und sofort bezugsfertig Diese im Jahr 2026 frisch renovierte Wohnung verbindet die solide Bauqualität der frühen 2000er-Jahre mit modernem Wohnkomfort. Dank der massiven Bauweise und der effizienten Energieversorgung investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Bauweise & Energieeffizienz * Solide Substanz: Massive Ziegelbauweise der Außenwände, Stahlbetondecken sowie Beton-Kellerwände mit integriertem Feuchtigkeitsschutz. * Nachhaltiges Heizsystem: Energieeffiziente, außentemperaturgesteuerte Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer externen Wärmezulieferung über Fernwärme (Stadtwerke Ingolstadt) und automatischer Nachtabsenkung. * Wärme- & Schallschutz: Kunststofffenster mit moderner Wärmeschutzverglasung und Aluminium-Fensterblechen. Alle Wohnräume verfügen über Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen. Wohnkomfort & Innenraum (Frisch renoviert 2026) * Neue Böden: Hochwertiger, neu verlegter Vinylboden in edler Holzoptik mit integrierter Schalldämmung in allen Wohnräumen. * Frischer Anstrich: Sämtliche Wände und Decken wurden frisch weiß gestrichen (einlagiger Maschinenputz). * Sicherheit: Schalldämmende Wohnungseingangstür in Vollspanausführung sowie eine komfortable Zentralschließanlage für Haustür und Wohnung. Sanitär & Elektro * Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit eigenem Fenster, ausgestattet mit zeitloser, weißer Sanitärkeramik. * Komfort-Ausstattung: Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche vorhanden, dazu Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und deckenhohe Wandfliesen. * Elektro & Medien: Eigener Sicherungskasten in der Wohnung, großzügige Steckdosenverteilung sowie vorbereitete Leerrohre für TV, Radio und Telefon. Sprechanlage mit elektrischem Türöffner vorhanden. Außenbereich, Keller & Gemeinschaftseigentum * Balkon: Großzügiger Außenbereich mit frostsicherem Fliesenspiegel. * Eigenes Kellerabteil: Kellerraum mit eigener Stromversorgung. Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Bereich von Ingolstadt-Mitte - Bezirk I (Mitte), eingebettet zwischen Mercystraße und Tillystraße. Die Wohnanlage liegt südlich der historischen Altstadt und nördlich der Donau. Der Standort überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Naturnahe Erholungsräume und bekannte Ingolstädter Ziele liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Alltag, Freizeit und Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten: - Supermarkt (REWE/EDEKA in der Umgebung): ca. 5–10 Gehminuten - Bäckerei: ca. 5–7 Gehminuten -Drogerie & weitere Geschäfte: ca. 10 Minuten mit dem Bus ÖPNV‐Anbindung: - Nächste Bushaltestelle: ca. 3–5 Gehminuten - Regelmäßige Anbindung Richtung ZOB / Innenstadt über das Stadtbus‐Netz Fahrtzeit mit Bus zur Innenstadt (Rathausplatz): ca. 10–12 Minuten Zuganbindung: - Ingolstadt Hauptbahnhof: fußläufig - Von dort: München: ca. 30–40 Min (RE/ICE) Nürnberg: ca. 30–35 Min (RE/ICE) Regionale Anschlüsse Richtung Donauwörth, Augsburg, Regensburg Innenstadt / Stadtmitte: - Rathausplatz / Fußgängerzone: ca. 10 Minuten per Bus WestPark - Einkaufszentrum: ca. 15 Minuten per Bus Sonstiges Zusammenfassend bietet diese unvermietete Wohnung die perfekte Gelegenheit zum Sofortbezug oder zur schnellen Neuvermietung. Der renovierte Zustand und die massive Bauweise der frühen 2000er-Jahre garantieren eine wertbeständige Grundlage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier verbinden sich Qualität, Komfort und Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der Bauqualität und dem frisch renovierten Zustand vor Ort. Individuelle Besichtigungstermine sind ab Sonntag, dem 21.06., flexibel möglich. So stellen Sie Ihre Anfrage: 1. Nutzen Sie die Funktion „Nachricht senden“ direkt hier im Portal. 2. Geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) an. 3. Nennen Sie uns gerne direkt Ihren Wunschtermin für die Besichtigung. Hinweis zur weiteren Abwicklung: Um eine reibungslose und schnelle Verkaufsabwicklung zu gewährleisten, bitten wir Sie, zum Besichtigungstermin oder im direkten Nachgang eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis bereitzuhalten. Wir melden uns nach Eingang Ihrer Nachricht umgehend bei Ihnen, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu bestätigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!