Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Bergkamen-Oberaden

Reiheneckhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59192

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

26.818 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1972 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2015 eine moderne Gasheizung installiert sowie die Fenster und das Badezimmer ca. 2018 erneuert.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zudem liegt hier das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Dachräume, die sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen.

Das Kellergeschoss ist funktional aufgeteilt und umfasst einen Heizungskeller, einen Waschkeller, einen Vorratskeller sowie eine Werkstatt. Zu beachten ist, dass der Keller teilweise Feuchtigkeitserscheinungen aufweist.

Zudem weist das Gebäude eine merkbare bergbaubedingte Schieflage auf. Die hieraus resultierenden Niveauabweichungen sind im Gebäude wahrnehmbar und im Rahmen einer Besichtigung feststellbar.

Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplatzmöglichkeiten rund um das Haus zur Verfügung. Zusätzlich gehören drei Garagen zur Immobilie.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen kann.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bergkamen-Oberaden und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 727 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,60 m². Im Jahr 1972 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2015 eine moderne Gasheizung installiert sowie die Fenster und das Badezimmer ca. 2018 erneuert. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zudem liegt hier das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Dachräume, die sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen. Das Kellergeschoss ist funktional aufgeteilt und umfasst einen Heizungskeller, einen Waschkeller, einen Vorratskeller sowie eine Werkstatt. Zu beachten ist, dass der Keller teilweise Feuchtigkeitserscheinungen aufweist. Zudem weist das Gebäude eine merkbare bergbaubedingte Schieflage auf. Die hieraus resultierenden Niveauabweichungen sind im Gebäude wahrnehmbar und im Rahmen einer Besichtigung feststellbar. Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplatzmöglichkeiten rund um das Haus zur Verfügung. Zusätzlich gehören drei Garagen zur Immobilie. Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen kann. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.