"Kapitalanlage über den Dächern von Brackel!" - Vermietete Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14780

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines ca. 1959 errichteten Mehrfamilienhauses. Der insgesamt solide Zustand wird unter anderem durch ein vorhandenes Wärmedämmverbundsystem unterstrichen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Rechterhand befindet sich das Schlafzimmer, das durch zwei große Gaubenfenster viel Tageslicht erhält. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit dank zweier Fenster. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die kompakte Küche, deren Einbaumöbel bereits im Angebot enthalten sind. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Abstellräume im Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Kellerraum, die dem Sondereigentum zugeordnet sind. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe der Dachbodenkammern zur Wohnung, da sich diese direkt neben der Wohnungseingangstür befinden.

Fazit:

Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, im gut überschaubaren Rahmen in eine Immobilie zu investieren

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 165 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: F

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Dortmunder Stadtteil Brackel. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohngefühl bei gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Ziele des täglichen Lebens. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Brackel überzeugt zudem als gewachsener Stadtteil mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung.

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14780 Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines ca. 1959 errichteten Mehrfamilienhauses. Der insgesamt solide Zustand wird unter anderem durch ein vorhandenes Wärmedämmverbundsystem unterstrichen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Rechterhand befindet sich das Schlafzimmer, das durch zwei große Gaubenfenster viel Tageslicht erhält. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit dank zweier Fenster. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die kompakte Küche, deren Einbaumöbel bereits im Angebot enthalten sind. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Abstellräume im Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Kellerraum, die dem Sondereigentum zugeordnet sind. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe der Dachbodenkammern zur Wohnung, da sich diese direkt neben der Wohnungseingangstür befinden. Fazit: Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, im gut überschaubaren Rahmen in eine Immobilie zu investieren Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 165 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: F Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Dortmunder Stadtteil Brackel. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohngefühl bei gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Ziele des täglichen Lebens. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Brackel überzeugt zudem als gewachsener Stadtteil mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Kapitalanlage über den Dächern von Brackel!" - Vermietete Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung